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Marco Hofmann

Wann ist eine Immobilie Abgeschrieben?

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Hallo Zusammen,

Kann man nach dem kauf einer Immobilie die älter als 50 Jahre ist diese noch mit 2% p.a. abschreiben oder gelten die 50 Jahre neu nach jeder Kernsanierung?

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du kannst ab Kaufdatum mit 2% (50 Jahre) bzw. bei Bj. vor 1925, mit 2,5% (40 Jahre) abschreiben.

Ein Sonderfall ist die erhöhte Abschreibung für den Sanierungsaufwand bei Denkmalimmobilien, übrigens die einzige Möglichkeit, auch bei Eigennutzung Abschreibungen nutzen zu können.

Edited by ekki54
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Oder nach 10 Jahren ans eigene Kind verscheuern, zu einem knackigen, aber doch reellen Marktpreis. Den Grundstücksteil schenkst du dann deinem Kind, für den Rest gibt es dann ein zinsgünstiges Darlehen. Kostet circa 2% der Kaufsumme und generiert wieder eine gut AfA. Gerade wenn du in den 90gern gekauft hast, bekommst du bei einen 6-8 Parteien MFH so viel für eine ETW wie du damals fürs ganze Haus bezahlt hast (zumindest in Freiburg). Da lohnt es sich definitiv, die steuerliche Belastung zu drücken...

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vor 20 Minuten schrieb 79115Freiburg:

Oder nach 10 Jahren ans eigene Kind verscheuern, zu einem knackigen, aber doch reellen Marktpreis. Den Grundstücksteil schenkst du dann deinem Kind, für den Rest gibt es dann ein zinsgünstiges Darlehen. Kostet circa 2% der Kaufsumme und generiert wieder eine gut AfA. Gerade wenn du in den 90gern gekauft hast, bekommst du bei einen 6-8 Parteien MFH so viel für eine ETW wie du damals fürs ganze Haus bezahlt hast (zumindest in Freiburg). Da lohnt es sich definitiv, die steuerliche Belastung zu drücken...

Man Du hast es echt drauf! sehr Gute Idee und wieder was dazugelernt

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Wenn das Kind zum Zeitpunkt der Schenkung minderjährig ist, erfordert das Darlehen eine familiengerichtliche Erlaubnis. Der Rest mit dem minderjährigen Vermieter ist zumindest nicht ganz ohne.

Genauso muss man beachten,  dass das Kind jederzeit ( kann man in Teilen verhindern) ab dem 18.ten Geburtstag das Geschenk verkaufen kann und den Erlös im Frankfurter Bahnhofsviertel "reinvestieren" kann.

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@ekki54

kann man selbgenutzte Immobilien ,das man 2012 gebaut hat auch 2% abschreiben??

ich dachte nur Kapitalanlage??oder liege ich da falsch??

 

 

 

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vor 8 Stunden schrieb Paru:

@ekki54

kann man selbgenutzte Immobilien ,das man 2012 gebaut hat auch 2% abschreiben??

ich dachte nur Kapitalanlage??oder liege ich da falsch??

 

 

 

Wer lesen kann ist klar im Vorteil. Bei Denkmalabadhreibung gibt es für Eigennutzer abschreibungsmöglichkeiten! Und es gibt je nach Stadt noch eine sanierungsafa die der Denkmalabschreibung ähnelt. NUR hier kann der Eigennutzer abschreiben ! 

Edited by Rene Bohsem

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