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pilsator2000

Berechnung 66% Grenze bei Vermietung an Verwandte

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Ich möchte eine ETW an verwandte vermieten. Laut Berliner Mietspiegel 2019 Spalte 6E ergibt sich folgende Spanne:

Unbenannt.JPG

Aus dem Internet werde ich nicht schlau welcher Wert bei der 66% Warmmiete! herangezogen wird. unterer, mittlerer oder oberer Wert? Kann wer was dazu sagen?

Ungern möchte ich der einfachhalber den höchsten nehmen. Um die 66% Grenze nicht zu unterschreiten rechne ich wie folgt:

5,95€/qm : Kaltmiete (ortsüblich?)
2,34 €/qm : NK (gemäß Abrechnung 2018)
8,29 €/qm : Warmmiete

5,47€/qm : 66% von Warmmiete (8,29*0,66)
3,13€/qm  : mindest Kaltmiete 66% Warmmiete - 100% NK (5,47-2,34)
3,44€/qm : 10% Puffer (3,13*1,1)
5,78€/qm  : minimale Warmmiete ohne Steuernachteile 3,44+2,34, (ca 70% Warmmiete zur ortsüblichen von 8,29)

Macht das Sinn?
Hat wer die gleiche Rechnung auch schon mal gemacht und kann die Erfahrung teilen

Edited by pilsator2000

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Aus dem Internet werde ich nicht schlau welcher Wert bei der 66% Warmmiete! herangezogen wird. unterer, mittlerer oder oberer Wert? Kann wer was dazu sagen?

Ungern möchte ich der einfachhalber den höchsten nehmen. Um die 66% Grenze nicht zu unterschreiten rechne ich wie folgt:

5,95€/qm : Kaltmiete (ortsüblich?)

2,34 €/qm : NK (gemäß Abrechnung 2018)

8,29 €/qm : Warmmiete

5,47€/qm : 66% von Warmmiete (8,29*0,66)

3,13€/qm  : mindest Kaltmiete 66% Warmmiete - 100% NK (5,47-2,34)

3,44€/qm : 10% Puffer (3,13*1,1)

5,78€/qm  : minimale Warmmiete ohne Steuernachteile 3,44+2,34, (ca 70% Warmmiete zur ortsüblichen von 8,29)

Macht das Sinn?

 

 

Nach meinem Kenntnisstand und deinen Daten:

66% von der Nettomiete = 3,93 € / m2

und da noch die Nk-Vz drauf: + 2,34 € / m2

 

Wenn du die Nk-Vz reduzierst, „rächt“ sich das bei der Nk-Abr in Form einer höheren Nachzahlung.

 

....bin aber kein Steuerberater...

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