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MarcW

Erst vermieten dann selbst nutzen - Fristen

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Hallo,

ich habe aktuell die Möglichkeit an ein schönes EFH zu kommen.

Das Haus wird aktuell als 2 Familien Haus genutzt und muss saniert werden. 

Diese betrifft allerdings in erster Linie das EG, so dass ich das OG weiter vermieten könnte. 

Die Idee wäre nun die Vermietung erstmal weiterlaufen zu lassen, alles soweit zu sanieren und dann im Anschluss selbst einzuziehen. 

Da die Sanierungskosten und Kaufnebenkosten in den Zeitraum der Sanierung fallen möchte ich diese natürlich gerne steuerlich geltend machen.

Dazu habe ich hier schon etwas gefunden: 

https://www.steuer-schutzbrief.de/eigenheim.html

Die Frage ist nun wie ist das genau mit den ganzen Fristen? hat da schon jemand mit Erfahrungen gesammelt? 3 Jahre "Wartefrist" wäre mir zu lange, würde das gerne auf 1 Jahr verkürzen (auch wenn dann die Ersparnis natürlich nicht so hoch ausfällt)

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Da du hier keinen reinen Fall "Eigennutzung" bzw "Vermietung" hast sondern beides in Teilen und dazu noch Anschaffungsnahe Aufwände, solltest du deine Pläne direkt mit deinem SteuerBerater erläutern und danach gern hier teilen.

Möchtest du das Objekt längerfristig halten, dann schau dir mal das Thema "15% Anschaffungsnaher Aufwand" an. Das gilt aber nur bei Vermietung.

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Danke, die 15% kenne ich. Ich denke ich werde mal einen Steuerberater einschalten.

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