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Artem Nazarov

Wie kriege ich einen Vollfinanzierungskredit - bin 18 und SCHÜLER.

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Grüß Gott,

ich bin darauf gefasst, dass auch hier Kommentare wie "Geh erstmal arbeiten und dann schauen wir in 15 Jahren weiter" kommen könnten.

Aber auch, wenn sich nur einer mit ein Paar guten Tipps - oder gar analogen Erfahrungen - meldet, würde es mich sehr freuen.

Ich bin selbst vor 2 Wochen 18 geworden, bin Oberstufenschüler an einem Internat und möchte möglichst frühzeitig mit dem Aufbau von passivem Einkommen beginnen - u.a., um ein eigenes Unternehmen zu gründen und mir schon frühzeitig einen (auf mein Alter bezogenen) gehobenen Lebensstandard zu ermöglichen.

Dafür bin ich bereit, etwas zu tun und meine Freizeit aufzuopfern. Das wäre viel besser als, wie 95% aller anderen Schüler und Studenten, die eigene Zeit in einem schlecht bezahlten Hilfsjob linear zu verkaufen!

Ich befasse mich seit einigen Monaten mit Themen wie QLA und bin heute auf dieses Forum gestoßen.

Vom Interesse für mich ist dieses Objekt, dabei handelt es sich um eine kleine Wohnung im Landkreis Hildburghausen. Sie kostet nur 28.000 und ist für 410 vermietet. Natürlich möchte ich, wenn es gut läuft, größere Geschäfte machen, dieses Schnäppchen soll für mich ein Proof-of-Concept sein.

Immobilienscout24 gibt einen Gesamtaufwand für den Kauf von 32.000 Euro an. Zur Not könnte ich mir die 4.000 Kaufnebenkosten woanders leihen, aber dann bleiben ja noch die 28.000, die ich mir jetzt nicht aus dem Ärmel ziehen kann und daher von der Bank holen muss. Aber zusätzlich zu den 28.000 bzw. 32.000 sollte ja noch eine Rücklage für eventuelle Reparaturen (oder eine Sanierung bei Mieterwechsel, welche die Miete und den Verkaufspreis erhöhen könnte) vorhanden sein.

Der kleinstmögliche Immobilien-Vollkredit der Berliner Sparkasse beträgt 50k, die monatliche Tilgung für 31 Jahre 173 Euro. Das macht dann einen maximalen Cashflow von 237 Euro.

Dass es schwierig ist, als gerade eben volljährig gewordener Schüler einen Kredit, selbst in solch geringer Größe, zu bekommen, habe ich gehört. Dass es der Bank egal sein könnte, dass die Miete doppelt so hoch wie die Tilgung ist und die Bank ausschließlich nach aktivem Einkommen schaut, habe ich gehört.

Gibt es trotzdem eine Möglichkeit, diesen Kredit zu bekommen, um meinen Weg ins Immobilienbusiness anzufangen? Gibt es Techniken, welche mir helfen könnten, den Bankier vom Geschäft zu überzeugen?

 

Mit freundlichen Grüßen,

Artem Nazarov

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vor 8 Minuten schrieb Artem Nazarov:

Der kleinstmögliche Immobilien-Vollkredit der Berliner Sparkasse beträgt 50k, die monatliche Tilgung für 31 Jahre 173 Euro. Das macht dann einen maximalen Cashflow von 237 Euro.
 

Moin,

bevor die allgemeinen Themen angesprochen werden, solltest Du Deine Rechnung noch mal überprüfen.

EUR 410 Warmmiete

EUR -237 Hausgeld

EUR -173 Tilgung (was ist mit Zinsen?)

= Ergebnis 0

Und dann fehlen noch vor Rücklagen für Mietausfall, Instandhaltung am Sondereigentum und Steuern. Am Ende steht also ein deutliches Minus.

 

Gruß

André 

 

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vor 4 Minuten schrieb Nordler:

Moin,

bevor die allgemeinen Themen angesprochen werden, solltest Du Deine Rechnung noch mal überprüfen.

EUR 410 Warmmiete

EUR -237 Hausgeld

EUR -173 Tilgung (was ist mit Zinsen?)

= Ergebnis 0

Und dann fehlen noch vor Rücklagen für Mietausfall, Instandhaltung am Sondereigentum und Steuern. Am Ende steht also ein deutliches Minus.

 

Gruß

André 

 

Das war für 50k gerechnet. Wenn ich nur 32k leihe, dann ist die Tilgung entsprechend geringer.

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vor 1 Stunde schrieb Artem Nazarov:

und möchte möglichst frühzeitig mit dem Aufbau von passivem Einkommen beginnen - u.a., um ein eigenes Unternehmen zu gründen und mir schon frühzeitig einen (auf mein Alter bezogenen) gehobenen Lebensstandard zu ermöglichen.

wenn du dein eigenes Unternehmen gründest und eine gute Geschäftsidee dafür hast (und sonst lohnt es sich ja eh nicht), wozu brauchst du dann passives Einkommen?

klingt aber eh nach Troll

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Passives Einkommen macht dich unabhängig. Auch von deinem Unternehmen.

 

 

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also wenn man ein Unternehmen gründen will, dann sollte man dafür brennen und 24/7 da reinbuttern...

und es dann irgendwann nach 20 Jahren für ne zweistellige Mio-Summe verkaufen

aber ist vielleicht zu Oldschool, meine Denke

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aber der TE hat bestimmt noch nicht mal ne Geschäftsidee, sondern, sofern kein Troll, nur in irgendwelchen Youtube-Videos gesehen, wie geil es ist, Unternehmer zu sein, weil man sich dann nen Lambo kaufen kann. Und wie geil passives Einkommen aus Immobilien ist, weil man den Lambo dann auch volltanken kann, wenns im Business mal nicht so läuft.

  • Haha 1

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Du solltest nicht zwangsläufig von dir auf Andere schließen.
Oder warum leben deine Beiträge nur von Unterstellungen?
Vielleicht versuchst du es mal mit ernst gemeinten Ratschlägen.
Für diesen Thread könnte das z. B. sein im persönlichen Umfeld zu schauen, ob es potentielle Menschen gibt, die an die Idee der Erstellers glaubt.

  • Like 1

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Wenn du ne Finanzierung willst, geh zu einem Finanzierungsvermittler. Du wirst dazu vermutlich 3-5 verschiedene Ansprechen müssen bevor du einen findest der dich ernst nimmt und sich die Mühe macht für dich zu suchen(!). Du bist, wie du schon vermutest, kein "Standardfall" und deshalb für den Vermittler mit mehr Aufwand verbunden.

Falls du aber einen findest der das Macht, hast du schon Mal einen für die Zukunft gefunden. Die tüchtigen Vermittler sind häufig auch die guten Vermittler.

Es könnte aber sein, dass die aktuelle Krise sich negativ auf die Kreditvergabe auswirkt. Das könnte bedeuten, dass du lieber Zeit und Energie in die Gründungsidee investierst und später Cash in Immobilien Parkst.

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