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Nürnberger

Haftung: Mieter greift in Brandschutz ein

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Folgende Thematik:

Dachgeschoss Maisonette Wohnung, 4. & 5. Stock. Laut Brandschutzplan sind automatische Türschließer an allen Wohnungstüren (2 Stück vorhanden) Pflicht. Diese sind, bzw. waren auch vorhanden, als Obertürschließer mit Gestänge.

Als ich wegen dem Einbau einer neuen Glasduschkabine letztens beim Mieter die Wohnung betreten konnte ist mir aufgefallen, dass dieser ohne Genehmigung den Selbstschließer im 4. Stock demontiert hat – auf Nachfrage weshalb folgte die Erklärung wie unkomfortabel diese seien (Dinge in Wohnung reintragen - Tür schließt selbst, blah...).

Das der Mieter diese im Grunde unverzüglich wieder anzubringen hat, aber allerspätestens beim Auszug, dürfte klar sein. Nun kann ich aber natürlich nicht täglich einen Kontrollgang machen um zu überprüfen ob die Selbstschließer auch tatsächlich montiert sind.

Wie sieht das nun mit der Haftung aus, wenn der Mieter eigenmächtig den Brandschutz sabotiert, es bspw. in der Wohnung brennt, und beim panischen Verlassen der Wohnung die Tür offen bleibt und somit Rauch und Feuer schneller übergreifen können? Wie würdet ihr vorgehen?

Edited by Nürnberger

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Ich würde eine schriftliche Anweisung an den/die Mieter machen incl. Ankündigung, dass du kontrollieren wirst.

Und wenn das nicht fruchtet, kannst Du ja dann über weitere Schritte nachdenken.

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Ich würde mich mit der Verwaltung zusammensetzen und ein Schriftstück verfassen, in dem der Mieter voll zur Verantwortung gezogen wird. Ob das rechtlich irgend ein Bestand hat sei mal dahingestellt. Das würde ich ihn unterschreiben lassen. Dann wird er schon ins Grübeln kommen.

Es gibt auch Türschließer die im Brandfall die Tür schließen. Wird aber unverhältnismäßig teuer.

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