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fsi

3,5 ZKB in Alt Saarbrücken

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Hallo an die Community und vor allem an die Saarländer unter euch.
 
Wie schätzt ihr folgenden Deal ein
 
3 ZKB in Alt Saarbrücken
67m2 + Stellplatz
BJ 1980
Ab 01.10. frei
Nichtumlagefähige Kosten ca. 80 €
 
Angeboten für 98.000€
 
Ich schätze die zu erreichende Miete inkl Stellplatz auf ca. 6300€ pro Jahr
 
-> 6,4 Bruttorendite, Faktor 16
 
 
Was denkt ihr, ist es realistisch einen KP von 85t€ zu erreichen?
 
-> 7,4 Bruttorendite, Faktor 13,5
 
Investitionskosten für Renovierungen setzte ich pauschal mal mit 2t€ an
 
 
Bei einem Zinssatz von 1,5 und Tilgung von 2, EK ca.8t€, würde mir ein CF vor Steuern von 184€im Monat bzw. 2208€ im Jahr bleiben
 
Mietausfall habe ich nicht berücksichtigt, da gute Lage.
Instandhaltung vorerst auch nicht, da die Whg frei ist und ich sie im Vorfeld auf Stand bringen kann.
 
Bin gespannt auf euer Feedback.
 
Fsi
 


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Ich bin kein Saarländer und kann eure Marktdynamik* nicht einschätzen. Für mich gilt: Wenn ich ein Objekt nicht unter Faktor 12 bekomme, dann lohnt es sich nicht.
Interessanterweise schütteln bei Faktor 12 die alten Hasen hier die Köpfe (weil die nur Faktor 9 und kleiner kaufen).

 

 

*)anderes Wort für Preissteigerungsspekulation

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