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KADD

Abschreibung bei Erbpacht

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Hallo,

habe eine Wohnung im Angebot die auf einem Erbpachtgrundstück liegt. Sollte ich die kaufen, kann ich dann den gesamten Kaufpreis jährlich mit 2% abschreiben ? Einen Grundstücksanteil kaufe ich ja dann nicht.... Richtig ?

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Jein. Du kannst immer nur den Gebäudewert abschreiben. Auch bei einer Whg auf einem Erbpachtgrundstück ist der Gebäudewert selten 100% des Kaufpreises, da dieser ja zB. noch die anteilige Instandhaltungsrücklage der WEG beinhaltet, sowie ggf. weitere Dinge wie Einbauküche etc.

Aber ja, da du kein Grundstücksanteil erwirbst, musst du diesen auch nicht abziehen.

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vor 2 Stunden schrieb Friedrich Hi.:

Jein. Du kannst immer nur den Gebäudewert abschreiben. Auch bei einer Whg auf einem Erbpachtgrundstück ist der Gebäudewert selten 100% des Kaufpreises, da dieser ja zB. noch die anteilige Instandhaltungsrücklage der WEG beinhaltet, sowie ggf. weitere Dinge wie Einbauküche etc.

Aber ja, da du kein Grundstücksanteil erwirbst, musst du diesen auch nicht abziehen.

Guter Hinweis... Also Kaufpreis minus anteilige IHR und ggf. Küche etc. würde dem Wohnungswert entsprechen. Top !

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Wie kann ich denn eine anteilige Instandhaltungsrücklage ermitteln? Ich bereite momentan auch meine Steuererklärung vor und sitze an der Kalkulation der AfA bei Erbpacht...

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Die IHR ermittelst du nicht, die liegt auf dem Konto der WEG. Ihre Höhe wird dir im Rahmen der Jahresabrechnung vom Verwalter mitgeteilt.

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