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swsakard

Wer muss zahlen? neuer oder alter Eigentümer

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Eigentumswohnung erworben, nach Erwerb sagt die Mieterin, dass die Gas-Therme kaputt ist -und  seit längerer Zeit Probleme macht.

Wer muss die Instandhaltung zahlen, der neue oder der alte Eigentümer?

 

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1. Kannst du nachweisen, dass die Probleme mit der Therme dem Voreigentümer zum Zeitpunkt des verkaufs bekannt waren? z.B. durch email-Verkehr der Mieterin mit dem alteigentümer.

2. Steht im Kaufvertrag, dass keine solchen Probleme bekannt sind.

3. Bist du bereit wegen 200-500 € zum Anwalt zu gehen? Angenommen beim Verhandeln hätte der Alteigentümer dem Verkauf nur zugestimmt, wenn der Preis 200-500€ höher gewesen wäre. Hättest du dann trotzdem gekauft?

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Am 23.4.2019 um 14:26 schrieb swsakard:

Eigentumswohnung erworben, nach Erwerb sagt die Mieterin, dass die Gas-Therme kaputt ist -und  seit längerer Zeit Probleme macht.

Wer muss die Instandhaltung zahlen, der neue oder der alte Eigentümer?

Hier dürfte zunächst ein Blick in den Vertrag erforderlich sein. Regelmäßig schließen Verkäufer jegliche Gewährleistung aus. Das wird wohl auch in diesem Fall so sein. Grundsätzlich ist das auch zulässig, jedenfalls dann, wenn der Verkäufer nicht der Errichter der Wohnung ist. Als Käufer können Ansprüche gegen den Verkäufer nun nur geltend gemacht werden, wenn dieser ihn angelogen oder ihm bekannte Mängel verschwiegen hat oder wenn der Verkäufer vom Käufer geäußerte Bedenken mit Behauptungen ins Blaue hinein zerstreut hat, die sich im Nachhinein als unzutreffend erweisen. Oder mit anderen Worten, wenn Arglist im Spiel ist. Diese Haftung wegen Arglist kann niemals vertraglich ausgeschlossen werden. 

Beweisbelastet ist hier jedoch der Käufer. Wenn die Gastherme nachweislich defekt war, dürftest Du gute Karten haben. Hierzu wäre aber der Sachverhalt in jedem Fall noch genauer zu ermitteln.

 

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