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Immocation - was ist Eure Meinung dazu?

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vor 1 Minute schrieb Arminius:

Die Erfahrung lehrt, daß sich viele Eigentümer in solchen Fällen vom positiven Cash Flow blenden lassen. Was will ich damit sagen. Würdest Du das MFH selber managen und optimieren, läge der Cash Flow womöglich 50% höher, d.h. bei €6.000. Das Auslagern an die Verwaltung kostet Dich also nicht €400 sondern €2.400.

Nein, wir optimieren unsere Bestände durchgehend zusammen mit den Verwalter! Mieterhöhen , NK-Senkungen etc !

Bei mehr als 100 Einheiten macht es kein Spaß immer Ansprechpartner zu sein - wir arbeiten mit 3 Verwaltern gleichzeitig zusammen und es klappt wunderbar, natürlich muss immer ein Auge auf die Verwalter haben

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vor 14 Minuten schrieb Arminius:

Die Erfahrung lehrt, daß sich viele Eigentümer in solchen Fällen vom positiven Cash Flow blenden lassen. Was will ich damit sagen. Würdest Du das MFH selber managen und optimieren, läge der Cash Flow womöglich 50% höher, d.h. bei €6.000. Das Auslagern an die Verwaltung kostet Dich also nicht €400 sondern €2.400.

kapiere ich nicht - nix durchblick 

 

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kapiere ich nicht - nix durchblick 
 
Das sind irgendwelche Behauptungen, die auf irgendwelchen Annahmen beruhen, die aber überhaupt nicht verifiziert worden sind.
Die ganze Schwarzmalerei und Unterstellungen, dass heute nix mehr geht ohne sich selbst um alles zu kümmern, nervt langsam.
Warum wird nicht einfach akzeptiert was andere machen?
Verbesserungsvorschläge für die Dinge, die man macht sind jederzeit willkommen.
Aber nicht ständig lamentieren, dass alles von der eigenen Meinung abweichende falsch ist.
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vor 2 Stunden schrieb Berri:

Nun, es ist meine Beurteilung. Du kannst sie natürlich falsch finden.

Ich bin noch am Anfang, deshalb macht es mir sehr viel Spaß. Gerade das Management von outgesourcten Leistungen.

 

Nicht finden... sie ist es 😂😂😂

Sammel erstmal Erfahrungen, die meisten sind schon länger hier unterwegs und wissen, wovon sie reden

Edited by Jb007

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vor 28 Minuten schrieb Jb007:

Sammel erstmal Erfahrungen, die meisten sind schon länger hier unterwegs und wissen, wovon sie reden

Erfahrungen habe ich schon viele gesammelt.
Die Dauer des "Unterwegs sein" alleine sagt überhaupt nichts über Kompetenz aus.

vor 25 Minuten schrieb Jb007:

Nicht finden... sie ist es 😂😂😂

Kompetenz erkennt man an der Stichhaltigkeit von Argumenten.
Obwohl du nachgewiesenermaßen schon unzählige solcher Argumente geliefert hast, kann ich ein solches aktuell nicht erkennen.

Schade.

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vor einer Stunde schrieb Berri:

Erfahrungen habe ich schon viele gesammelt.
Die Dauer des "Unterwegs sein" alleine sagt überhaupt nichts über Kompetenz aus.

Kompetenz erkennt man an der Stichhaltigkeit von Argumenten.
Obwohl du nachgewiesenermaßen schon unzählige solcher Argumente geliefert hast, kann ich ein solches aktuell nicht erkennen.

Schade.

Erfahrung und Kompetenz gleichstellen? Würde ich nicht tun wollen.

Wie kann ich Dir weiterhelfen, damit Du ein besseres Bild von mir hast? Feindseligkeiten bringen keinen weiter... 

Edited by Jb007
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vor 4 Stunden schrieb HamburgInvest:

Nein, wir optimieren unsere Bestände durchgehend zusammen mit den Verwalter! Mieterhöhen , NK-Senkungen etc !

Bei mehr als 100 Einheiten macht es kein Spaß immer Ansprechpartner zu sein - wir arbeiten mit 3 Verwaltern gleichzeitig zusammen und es klappt wunderbar, natürlich muss immer ein Auge auf die Verwalter haben

Ich sehe keinen Widerspruch in Euren Aussagen. Mir geht es wie @HamburgInvest, @Arminius.Ich habe ebenfalls gut 90 % der Einheiten outgescourced. Durch eine sehr enge Führung der Verwalter habe ich die Mieteinnahmen stark steigern können und die Instandhaltung deutlich reduzieren können. Meinen Free CF habe ich durch das enge Führen ggü. der Entwicklung mit "normalen" Verwalterführen sicherlich verdoppelt. Ohne Verwalter könnte ich das aufgrund der Anzahl der Einheiten und vor allem aufgrund der räumlichen Entfernung nie machen (mal abgesehen von so DIngen wie Urlaub etc.).

Trotz des Fehlens von wesentlichen Ankäufen seit Ende 2012 bringt mir das Geschäft trotz allem Ärger mit Behörden und Mietern etc. etc. immer noch viel Spaß (jeden Monatsanfang und jedes Mal wenn ich an die ExKollegen denke). @Jb007 s Punkte kann ich daher voll nachvollziehen.  Alexander Raue sollte Immobilien und Porschevermietung etc lieber sein lassen. Im IT Bereich könnte er sicherlich einfacher Geld verdienen (und wenn er von Costa Rica aus eine SAP-Beratung aufzieht und die billigen Arbeitskosten der dortigen Leute für Outsourcingangebote für europäische Firmen nutzt etc. etc.).

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Ich bewundere ja wirklich diejenigen hier, die einen recht großen Bestand vor etlichen Jahren mit Kaufpreisfaktoren unter 10 aufgebaut haben.
Einfach alles richtig gemacht und natürlich auch Glück mit dem Timing gehabt.
Dass die heute nicht mehr/kaum Objekte kaufen ist für mich völlig nachvollziehbar. - Ist ja nicht nötig und wozu Risiken eingehen? Und dazu das schlechte Gefühl, dass sich heutige Investments nicht mit Ihren früheren messen lassen könnten.
Würde ich ganz genau so machen, heute nicht/kaum neu kaufen.

Anders sehe ich die Situation für Leute, die mehr oder weniger am Anfang stehen.
- Soll man denen wirklich raten eine völlig ungewisse Zeitspanne (10 Jahre??) zu warten und nicht zu investieren? Was man sich da alles an Vermögesnaufbau durch Tilgung entgehen lässt...
- Wie alt ist derjenige dann? Bekommt er später noch genau so einfach einen Kredit wie heute?
- Hat er später noch Lust, das Thema Immobilien anzugehen?
- Gibt es bis dahin irgendwelche nicht absehbaren negativen gesetzlichen Änderungen? Verbot von 100% Finanzierungen?? Ich phantasiere nur, aber wir wissen alle, dass die dümmsten Gesetze erlassen werden können.

Ich gehe jede Wette ein: Derjenige, der jetzt gezielt und überlegt solide Investments macht (z.B. die ein oder andere Wohnung in Essen, ordentliche Lage, gutes Haus, guter Grundriss, etc..) mit "nur" 5% Rendite steht in 10 Jahren besser da als derjenige der zu dem Schluss kommt, dass jetzt einfach nicht gekauft werden sollte.
Wie gesagt, das ist meine Meinung für Neueinsteiger und Leuten mit sehr wenigen Einheiten.
Leute, die einen großen Bestand mit durchschnittlichem Faktor 8 oder ähnlichem haben brauchen und sollten nicht so vorgehen.

 

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Erfahrung und Kompetenz gleichstellen? Würde ich nicht tun wollen.
Wie kann ich Dir weiterhelfen, damit Du ein besseres Bild von mir hast? Feindseligkeiten bringen keinen weiter... 
Da sind wirklich keine Feindseligkeiten.
Ich schätze Menschen unabhängig von deren Meinungen. Mir geht es wirklich nur um die Sache.
Ich bin am 14.09. auf dem Immopreneurkongress. Du auch?

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Ich sehe keinen Widerspruch in Euren Aussagen. Mir geht es wie [mention=1420]HamburgInvest[/mention], [mention=2929]Arminius[/mention].Ich habe ebenfalls gut 90 % der Einheiten outgescourced. Durch eine sehr enge Führung der Verwalter habe ich die Mieteinnahmen stark steigern können und die Instandhaltung deutlich reduzieren können. Meinen Free CF habe ich durch das enge Führen ggü. der Entwicklung mit "normalen" Verwalterführen sicherlich verdoppelt. Ohne Verwalter könnte ich das aufgrund der Anzahl der Einheiten und vor allem aufgrund der räumlichen Entfernung nie machen (mal abgesehen von so DIngen wie Urlaub etc.).
Trotz des Fehlens von wesentlichen Ankäufen seit Ende 2012 bringt mir das Geschäft trotz allem Ärger mit Behörden und Mietern etc. etc. immer noch viel Spaß (jeden Monatsanfang und jedes Mal wenn ich an die ExKollegen denke). [mention=1106]Jb007[/mention] s Punkte kann ich daher voll nachvollziehen.  Alexander Raue sollte Immobilien und Porschevermietung etc lieber sein lassen. Im IT Bereich könnte er sicherlich einfacher Geld verdienen (und wenn er von Costa Rica aus eine SAP-Beratung aufzieht und die billigen Arbeitskosten der dortigen Leute für Outsourcingangebote für europäische Firmen nutzt etc. etc.).
Warum sollte Herr Raue das sein lassen?
Er wird seine Erfahrungen auswerten und entsprechend umsetzen.
Wenn er Hilfe braucht wird er sich ggf. hier melden.
Immer nur sein Modell anzuzweifeln hilft ihm auf jeden Fall nicht.

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vor 7 Stunden schrieb enterpreneur:

Ich bewundere ja wirklich diejenigen hier, die einen recht großen Bestand vor etlichen Jahren mit Kaufpreisfaktoren unter 10 aufgebaut haben.
Einfach alles richtig gemacht und natürlich auch Glück mit dem Timing gehabt.
Dass die heute nicht mehr/kaum Objekte kaufen ist für mich völlig nachvollziehbar. - Ist ja nicht nötig und wozu Risiken eingehen? Und dazu das schlechte Gefühl, dass sich heutige Investments nicht mit Ihren früheren messen lassen könnten.
Würde ich ganz genau so machen, heute nicht/kaum neu kaufen.

Anders sehe ich die Situation für Leute, die mehr oder weniger am Anfang stehen.
- Soll man denen wirklich raten eine völlig ungewisse Zeitspanne (10 Jahre??) zu warten und nicht zu investieren? Was man sich da alles an Vermögesnaufbau durch Tilgung entgehen lässt...
- Wie alt ist derjenige dann? Bekommt er später noch genau so einfach einen Kredit wie heute?
- Hat er später noch Lust, das Thema Immobilien anzugehen?
- Gibt es bis dahin irgendwelche nicht absehbaren negativen gesetzlichen Änderungen? Verbot von 100% Finanzierungen?? Ich phantasiere nur, aber wir wissen alle, dass die dümmsten Gesetze erlassen werden können.

Ich gehe jede Wette ein: Derjenige, der jetzt gezielt und überlegt solide Investments macht (z.B. die ein oder andere Wohnung in Essen, ordentliche Lage, gutes Haus, guter Grundriss, etc..) mit "nur" 5% Rendite steht in 10 Jahren besser da als derjenige der zu dem Schluss kommt, dass jetzt einfach nicht gekauft werden sollte.
Wie gesagt, das ist meine Meinung für Neueinsteiger und Leuten mit sehr wenigen Einheiten.
Leute, die einen großen Bestand mit durchschnittlichem Faktor 8 oder ähnlichem haben brauchen und sollten nicht so vorgehen.

 

alles hat seine Zeit.

Ich denke, vielleicht lassen sich auch mit Käufen in der heutigen Zeit noch ein paar Euro verdienen. Aber man geht dafür wesentlich höhere Risiken bei deutlich kleineren Gewinnchancen ein. Hinzu kommt ja noch der Verwaltungsaufwand pro Wohnung. Der ist bei 5 % Rendite genauso hoch wie bei 20 %. Die eigene Arbeitskraft wird also deutlich geringer vergütet. 

Insofern ist die Überlegung schon sinnvoll z.B.  in der Softwarebranche aktiv zu werden

 

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@Andreas; @HamburgInvest So wie Ihr das handhabt ist gegen Outsourcen nichts einzuwenden. Wenn man die Zügel straff in der Hand hält ist die HV praktisch der verlängerte Arm des Investors. Wenn ich dann die Kosten aus dem CF spielend decke - ist doch super.

Bei 50 € Überschuss pro Einheit davon 25 € für die HV zahlen macht aber keinen Sinn mehr.

Im übrigen stehe ich ja bei steigendem Bestand auch vor der Wahl, mir evtl. eine Hilfe einzustellen, die die Verwaltung intern macht. Kostet dann auch etwas.

Das Alexander-Raue-Modell sieht aber anders aus. Der kauft ja sogar die Wohnungen ohne selber besichtigt zu haben ! So sympathisch er das auch rüberbringt, dennoch ist seine Strategie in meinen Augen zum Scheitern verurteilt. Bei +/- 1,7 Mio € Verbindlichkeiten krebst er an der Nulllinie herum. Warum ist das so ? 1. Höherer Leerstand da schlechte Lagen gekauft (kalkulatorisch geht er immer von Vollvermietung aus). 2. Ausgaben für Objektunterhaltung. Dabei sind seine Sanierungen immer nur Notfallmaßnahmen, mal ein neues Laminat und durchstreichen, so in der Preisklasse. Wo kommt das Geld her wenn er mal eine Wohnung komplett durchsaniert, mit neuen Bädern, Elektro, Türen usw. ?

@Berri Ich will hier nicht miesmachen. Mich stört nur diese Flapsigkeit, wie hier mit der Existenz von (jungen) Menschen gespielt wird. "Mal eben 60 Buden kaufen und dann schnell in Frührente, ab nach Costa Rica" - so wird es nicht funktionieren. Ich bin manchmal erschrocken was für ein SCHROTT gekauft wird, nur für einen niedrigen Faktor ! Leute, gebt lieber etwas mehr Geld aus und kauft vernünftige Objekte !!! Es gibt am Markt nichts geschenkt, der Preis bildet einfach das Risiko, die Objektqualität und die Lage ab.

@enterpreneur Ich gebe dir Recht, jetzt 10 Jahre warten zu wollen ist keine Option. Wer sagt, dass es dann bessere Bedingungen gibt ? Momentan sind die Zinsen eben auch historisch niedrig.

Edited by DiBe
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vor 12 Stunden schrieb DiBe:
Ich bin manchmal erschrocken was für ein SCHROTT gekauft wird,

Da stimme ich dir uneingeschränkt zu.

Man muss aus meiner Sicht schon alle Anfangsinvestitionen mit einrechnen und dann beurteilen bzw. ausrechnen, ob sich das Objekt rentiert.

Aber man muss auch die Rahmenbedingungen des Einzelnen mit berücksichtigen. Z.B. beim Herrn Raue ist das ein hohes Einkommen aus dem Hamsterrad und selbstständiger Arbeit (kleines Hamsterrad ;-).

Das ist natürlich nicht für alle Ewigkeit garantiert, aber er kann es natürlich beeinflussen und damit ein höheres Risiko eingehen als jemand der nichts drum herum hat.

Vor allem kann er Dinge leichter ausprobieren und fällt nicht gleich auf die Nase wenn das erste Objekt nicht so läuft wie er sich das vorstellt.

Ich selbst z.B. achte darauf, dass ich mit meinen Mitteln entsprechende, unvermietete Objekte (bisher nur ETW) deutschlandweit kaufe, entsprechend aufbereiten lasse (durch Homestaging), mit dem Makler die entsprechende Zielgruppe für die Vermietung definiere (z.B. Klinikpersonal in Chemnitz) und so in die Erstverwertung bekomme.

Die Kosten dafür kalkuliere ich soweit es geht von Anfang mit ein, damit ich ungefähr weiß was ich investieren muss, um das Objekt ans Laufen zu kriegen.

So habe ich auch bei ETW's von Beginn an möglichst viel unter eigener Kontrolle und Management und bisher funktioniert das auch sehr gut.

Der nächste Schritt wird die Anschaffung eines MFH sein, dass natürlich schon eine Mieterklientel mitbringen soll, da ich auch dieses weitgehend automatisieren will und muss (aus Zeitgründen).

Die für mich bisher wesentliche Erkenntnis ist die Notwendigkeit eines guten Teams drum herum.

Letztlich ist der Anteil Immobilien auch nur ein Teil meines Investmentportfolios (neben Aktien, P2P, CFD), welches zusammen mit dem Einkommen aus meinem Hamsterrad (Bw, seit 27 Jahren) und mit einer (zukünftigen) Familienstiftung meinen Gesamtplan für meine Zukunft und die der folgenden Generationen meiner Familie bildet.

Mir geht es hier im Forum und in Diskussionen überhaupt nur darum sachlich zu bleiben, denn Menschen müssen Fehler machen um zu lernen.

Ein Hinweis auf Risiken halte ich immer für sinnvoll und angebracht.

Aussagen wie "lass es besser sein, weil du es nicht draufhast" (sinngemäß) sind da aus meiner Sicht nicht hilfreich.

Ebenso wie Pauschalaussagen, dass Immobilien heutzutage kein lohnenswertes Investment mehr darstellen.

Das mag für B&H in vielen Ballungsräumen richtig sein, aber gewohnt wird überall, auch in Zukunft.

Und es gibt Großstädte, die derzeit vor allem politisch nicht attraktiv dargestellt werden.

Wer aber z.B. mal selbst nach Chemnitz, Schloßchemnitz fährt und sich dort umschaut, stellt fest, dass die infrastrukturellen Voraussetzungen den aktuellen Marktpreis vieler Objekte unterbewertet erscheinen lässt.

Das ist natürlich nur meine eigene Meinung und die muss auch niemand zwingend teilen.

Aber andere Meinungen sind aus meiner Sicht immer erstmal zu akzeptieren.

Im weiteren kontroversen aber konstruktiven Austausch kann sich das Bild für jede Partei schärfen und natürlich auch zu einem Umdenken führen.

Also, ich bin gerne hier im Forum und wer Lust und Zeit hat, am Immopreneur-Kongress im September teilzunehmen, kann sich mit mir auch gerne persönlich abends beim Bier austauschen.

Würde mich freuen.

Viele Grüße, Jürgen

 

 

Edited by Berri
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vor 2 Stunden schrieb Berri:

Ich selbst z.B. achte darauf, dass ich mit meinen Mitteln entsprechende, unvermietete Objekte (bisher nur ETW) deutschlandweit kaufe, entsprechend aufbereiten lasse (durch Homestaging), mit dem Makler die entsprechende Zielgruppe für die Vermietung definiere (z.B. Klinikpersonal in Chemnitz) und so in die Erstverwertung bekomme.

 

Das kostet natürlich Geld .... 

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Das kostet natürlich Geld .... 
Das ist richtig. Aber im Gegenzug spart es vor allem Zeit und Nerven.
Und die wesentlichen Kosten sind am Anfang und somit relativ gut kalkulierbar.
Meine Erwartung ist dann, dass nicht jedesmal die Wohnung durch die Mieterschaft verwüstet wird und erstmal Ruhe ist.
Da meine Objekte auch nicht um die Ecke sind wäre das alles für mich anders gar nicht möglich.
Aber es ist völlig in Ordnung, dass andere Menschen für Dienstleistungen entsprechend bezahlt werden.
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Am 27.7.2019 um 09:53 schrieb Berri:

Wer aber z.B. mal selbst nach Chemnitz, Schloßchemnitz fährt und sich dort umschaut, stellt fest, dass die infrastrukturellen Voraussetzungen den aktuellen Marktpreis vieler Objekte unterbewertet erscheinen lässt.

Hi @Berri wo kommst du her? Ich frage weil ich aus C bin und diese Aussage für mich nach "Heimatzustände auf Andere Orte Mappen" riecht.

Schloßchemnitz ist alles aber nicht unterbewertet. Es zählt zu einem der teurersten Gebiete in Chemnitz. Falls der Preis für dich niedrig ist, dann vergleichst du eventuell dieses Quartier mit einem Quartier in einer anderen Stadt. Beispiel: Für einen Münchner sind Preise <2000€ Schnäppchen, wenn dort keine Bäume in den Dachrinnen wachsen. Ein Chemnitzer (ich) greift sich bei allem >1000€ an den Kopf.

Marktpreise kann man nicht einfach so vergleichen. Hier muss die Kaufkraft der Städte und die Wohnalternativen mitbedacht werden. D.h. zum einen, dass ein potentieller Mieter in Schloßchemnitz weniger verdient als jemand in MUC Lehel, und zum anderen, dass ein potentieller Mieter in Schlosschemnitz nicht gezwungen ist dort zu mieten, da es andere nicht viel schlechtere Lagen zu günstigeren Preisen gibt. D.h. will man dort die Mieten anziehen, weichen Mieter einfach aus. Bei 5000 Leerstehenden Wohnungen kein Kunststück.

Edited by KFleischer
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vor einer Stunde schrieb KFleischer:

Ein Chemnitzer (ich) greift sich bei allem >1000€ an den Kopf.

Hallo @KFleischer
Was wäre denn für Chemnitz dein maximaler qm-Kaufpreis oder Dein Rendite-Ziel?
Kommt natürlich nochmal etwas auf den Stadtteil an, aber so ungefähr..
Danke!

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vor 1 Stunde schrieb KFleischer:

Hi @Berri wo kommst du her? Ich frage weil ich aus C bin und diese Aussage für mich nach "Heimatzustände auf Andere Orte Mappen" riecht.

Schloßchemnitz ist alles aber nicht unterbewertet. Es zählt zu einem der teurersten Gebiete in Chemnitz. Falls der Preis für dich niedrig ist, dann vergleichst du eventuell dieses Quartier mit einem Quartier in einer anderen Stadt. Beispiel: Für einen Münchner sind Preise <2000€ Schnäppchen, wenn dort keine Bäume in den Dachrinnen wachsen. Ein Chemnitzer (ich) greift sich bei allem >1000€ an den Kopf.

Marktpreise kann man nicht einfach so vergleichen. Hier muss die Kaufkraft der Städte und die Wohnalternativen mitbedacht werden. D.h. zum einen, dass ein potentieller Mieter in Schloßchemnitz weniger verdient als jemand in MUC Lehel, und zum anderen, dass ein potentieller Mieter in Schlosschemnitz nicht gezwungen ist dort zu mieten, da es andere nicht viel schlechtere Lagen zu günstigeren Preisen gibt. D.h. will man dort die Mieten anziehen, weichen Mieter einfach aus. Bei 5000 Leerstehenden Wohnungen kein Kunststück.

Ich habe nicht gesagt, dass Schloßchemnitz unterbewertet ist, sondern dass es dort auch Objekte gibt, die unterbewertet sind.
Ich freue mich immer, wenn Leute sagen, dass Chemnitz der letzte Standort für Wohnimmobilien sei.

Ich selbst komme aus Bornheim bei Bonn, habe aber eine enge Bindung nach Dresden. Liegt sozusagen auf dem Weg.

Der Unterschied zwischen München und Chemnitz ist mir ganz grob bekannt, du Scherzkeks 😉
München ist für mich kein Pflaster, da ich keine Lust auf diese Preisspiralenspekulation habe.

Bin eher ein langweiliger B&H-Investor. Objekt starten und mit fremder Unterstützung am Laufen halten.

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Am 29.7.2019 um 19:20 schrieb enterpreneur:

Hallo @KFleischer
Was wäre denn für Chemnitz dein maximaler qm-Kaufpreis oder Dein Rendite-Ziel?
Kommt natürlich nochmal etwas auf den Stadtteil an, aber so ungefähr..
Danke!

Naja... In den besten Lagen setze ich 5,5€ an und ich bin schon echt am Maximum bei einem Faktor von 12.

Was man als außenstehender leicht unterschätzt ist das Leerstandsrisiko. Selbst in den Top Lagen in Chemnitz hast du mal ein paar Monate Leerstand zwischen der Neuvermietung.

Gutachter rechnen regelmäßig mit einem Leerstandsrisiko von 2%. Je nach Wohnungstyp (z.B. 1R und 2R Wohnungen) kannst du jedoch mit einem Mieterwechsel alle 1-2Jahre rechnen. Da bist du Ruck Zuck bei 10% Leerstand!

Und wenn du ne Scheiß-Lage oder schlechten Zustand hast, dann steht deine Wohnung auch in den Toplagen mal 3-4Moante leer und dann will der Makler noch 2KM. Wer hier mit einer Berliner/Münchner/Köllner/Stuttgarter/Freiburger.... Brille drauf guckt, der wird sich nach 2-3 Jahre über "sein Pech" wundern.......

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vor einer Stunde schrieb KFleischer:

Top Lagen in Chemnitz

Ich denke, die Lage alleine reicht hier eben nicht aus.

Aus meiner Sicht muss man sich von der Masse absetzen, z.B. durch einen einwandfreien Zustand der Immobilie oder durch Aufbereitung vor der Vermarktung.

Das kostet alles Geld, deswegen muss es mit einkalkuliert werden.

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Guest Tobiii

Über was für Preise ihr redet. Ich lebe im falschen Bundesland. Für eine Bruchbude ist es in Stuttgart normal 3-4000 Euro zu zahlen. Bevor es in Leipzig knallt werdet ihr es schon aus anderen Städten mitbekommen. Dann bleibt euch noch genug Zeit ;)

 

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Am 1.8.2019 um 09:48 schrieb KFleischer:

Naja... In den besten Lagen setze ich 5,5€ an und ich bin schon echt am Maximum bei einem Faktor von 12.

Was man als außenstehender leicht unterschätzt ist das Leerstandsrisiko. Selbst in den Top Lagen in Chemnitz hast du mal ein paar Monate Leerstand zwischen der Neuvermietung.

Gutachter rechnen regelmäßig mit einem Leerstandsrisiko von 2%. Je nach Wohnungstyp (z.B. 1R und 2R Wohnungen) kannst du jedoch mit einem Mieterwechsel alle 1-2Jahre rechnen. Da bist du Ruck Zuck bei 10% Leerstand!

Und wenn du ne Scheiß-Lage oder schlechten Zustand hast, dann steht deine Wohnung auch in den Toplagen mal 3-4Moante leer und dann will der Makler noch 2KM. Wer hier mit einer Berliner/Münchner/Köllner/Stuttgarter/Freiburger.... Brille drauf guckt, der wird sich nach 2-3 Jahre über "sein Pech" wundern.......

In Berlin gab es genau die gleichen Zustände vor nicht einmal 10 Jahren. In meinem kleinen Haus standen trotz Top-Zustands und fantastischen Wohnungsschnitt 2 von damals 9 Wohnungen leer, in meinem großen Haus betrug der Leerstand sogar 60% bis 70% (1500 qm Leerstand). Solche Häuser gab es insbesondere Anfang des Jahrtausends massenhaft. Damals ist dann auch ein Großteil der Eigentümer pleite gegangen (insbesondere in Berlin....).

Wir haben m.E. nur deshalb eine aktuell bessere Situation in den meisten Städten Deutschlands, da es in den letzten Jahren eine Massenzuwanderung aus Süd- und Osteuropa und von Asylanten gab. Sobald die nächste Rezession kommt, werden ein Großteil der Süd- und Osteuropäer in ihre Heimatländer zurückkehren. Wenn dann gleichzeitig die Bauprojekte fertig werden wird es m.E. in vielen Städten zu einem deutlichen Anstieg des Leerstands und auch zu einem Rückgang der Mieten kommen (nicht sichtbar im Mietspiegel, wohl aber bei Immobilienscout). Da werden dann etliche Investoren Pleite gehen, wenn sie zu den aktuellen Preisen gekauft haben.....

Edited by Andreas

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vor 3 Stunden schrieb Andreas:

In Berlin gab es genau die gleichen Zustände vor nicht einmal 10 Jahren. In meinem kleinen Haus standen trotz Top-Zustands und fantastischen Wohnungsschnitt 2 von damals 9 Wohnungen leer, in meinem großen Haus betrug der Leerstand sogar 60% bis 70% (1500 qm Leerstand). Solche Häuser gab es insbesondere Anfang des Jahrtausends massenhaft. Damals ist dann auch ein Großteil der Eigentümer pleite gegangen (insbesondere in Berlin....).

Wir haben m.E. nur deshalb eine aktuell bessere Situation in den meisten Städten Deutschlands, da es in den letzten Jahren eine Massenzuwanderung aus Süd- und Osteuropa und von Asylanten gab. Sobald die nächste Rezession kommt, werden ein Großteil der Süd- und Osteuropäer in ihre Heimatländer zurückkehren. Wenn dann gleichzeitig die Bauprojekte fertig werden wird es m.E. in vielen Städten zu einem deutlichen Anstieg des Leerstands und auch zu einem Rückgang der Mieten kommen (nicht sichtbar im Mietspiegel, wohl aber bei Immobilienscout). Da werden dann etliche Investoren Pleite gehen, wenn sie zu den aktuellen Preisen gekauft haben.....

Ist jetzt schon so, nach 5 jahren Jobcenter ist schluss - die länder fordern die leute auf, das Land zu verlassen (ausgenommen asyl)

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vor 4 Stunden schrieb Andreas:

In Berlin gab es genau die gleichen Zustände vor nicht einmal 10 Jahren. In meinem kleinen Haus standen trotz Top-Zustands und fantastischen Wohnungsschnitt 2 von damals 9 Wohnungen leer, in meinem großen Haus betrug der Leerstand sogar 60% bis 70% (1500 qm Leerstand). Solche Häuser gab es insbesondere Anfang des Jahrtausends massenhaft. Damals ist dann auch ein Großteil der Eigentümer pleite gegangen (insbesondere in Berlin....).

Wir haben m.E. nur deshalb eine aktuell bessere Situation in den meisten Städten Deutschlands, da es in den letzten Jahren eine Massenzuwanderung aus Süd- und Osteuropa und von Asylanten gab. Sobald die nächste Rezession kommt, werden ein Großteil der Süd- und Osteuropäer in ihre Heimatländer zurückkehren. Wenn dann gleichzeitig die Bauprojekte fertig werden wird es m.E. in vielen Städten zu einem deutlichen Anstieg des Leerstands und auch zu einem Rückgang der Mieten kommen (nicht sichtbar im Mietspiegel, wohl aber bei Immobilienscout). Da werden dann etliche Investoren Pleite gehen, wenn sie zu den aktuellen Preisen gekauft haben.....

Die Osteuropäer arbeiten nicht nur auf dem Bau. Klar... es gibt kaum noch Baustellen ohne polnische AN.

Aber z.B  im Raum Magdeburg gibt sehr viele einfache Arbeitsplätze die nicht mehr besetzt werden können. Ohne polnische Arbeitskräfte würde z.B. Amazon für sein neues Verteilzentrum garkeine Leute finden. Es entstehen im  nächsten Jahr 2200 Arbeitsplätze nahe Magdeburg, davon müssen dann die Hälfte mit Polen besetzt werde, denn es gibt einfach keine anderen Leute mehr.

Ähnlich dürfte es auch in anderen Regionen aussehen. Irgendwie müssen die fehlenden dt. Arbeitskräfte ja kompensiert werde. Ich bemerke mehr und mehr, dass man für körperlich schwere bzw. einfache Arbeiten keine Leute mehr findet. Dieser Trend setzt sich sicherlich fort.

 

 

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Speziell Amazon könnte nahezu alles automatisch mit Robotertechnik erledigen - die Technik wäre längst da. Noch ist der Mensch für stupide körperliche Tätigkeiten aber einfach am Billigsten.

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