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Andreas Rommel

Mobilfunkmasten und gewerbliche Einnahmen?

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Hallo zusammen, hatte meine Frage schon mal in der FB-Gruppe gepostet, bin aber noch nicht wesentlich schlauer geworden. Der hier noch ein Versuche...

Ich bin noch relativ neu in der Thematik Immobilien und hoffe auf euren Input! Schaue gerade nach 2 Einheiten in einem MFH. Jetzt steht dort im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für einen Mobilfunkmasten. Jetzt die knackige Frage /-n: habt ihr Erfahrungen mit solchen Objekten und was muss man hier beachten? Entstehen hier irgendwelche Einnahmen und an wen gehen diese? Aktuell lasse ich prüfen, ob die WEG die Erlöse hier für ausgeschüttet bekommt über die Verwaltung. Da ja hier Einnahmen aus Gewerbe entstehen - richtig? Das könnte in der privaten Vermietung ja ein Thema sein, welches wir ja nicht wollen 😉
Entstehen hier ggf. Probleme über die Jahre am Haus? Vorab schon mal vielen Dank für Zeit und Know-How!

Edited by Andreas Rommel

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Ich vermute, in der Hausgeldabrechnung findet man eine Position Erträge, die den Zahlbetrag des Hausgeldes reduzieren und somit die gleiche Wirkung wie Zinserträge auf WEG-Konten aufweist. Das geht über die Verwaltung. Potentielle Optimierung der Funkmasteinnahmen wäre dann ein Punkt in der ETV.

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Am 12.2.2019 um 12:22 schrieb Andreas Rommel:

Hallo zusammen, hatte meine Frage schon mal in der FB-Gruppe gepostet, bin aber noch nicht wesentlich schlauer geworden. Der hier noch ein Versuche...

Ich bin noch relativ neu in der Thematik Immobilien und hoffe auf euren Input! Schaue gerade nach 2 Einheiten in einem MFH. Jetzt steht dort im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für einen Mobilfunkmasten. Jetzt die knackige Frage /-n: habt ihr Erfahrungen mit solchen Objekten und was muss man hier beachten? Entstehen hier irgendwelche Einnahmen und an wen gehen diese? Aktuell lasse ich prüfen, ob die WEG die Erlöse hier für ausgeschüttet bekommt über die Verwaltung. Da ja hier Einnahmen aus Gewerbe entstehen - richtig? Das könnte in der privaten Vermietung ja ein Thema sein, welches wir ja nicht wollen 😉
Entstehen hier ggf. Probleme über die Jahre am Haus? Vorab schon mal vielen Dank für Zeit und Know-How!

Wenn Du bereits ein Vertrag gemacht hast, Egal ob Werbefläche oder Funkmast, ist das Kind bereits in den Brunnen gefallen, die Verträge müssen seperat über eine Firma gestellt werden, ansonsten hast Du die "10 Jahre steuerfrei" verloren... habe ich selbst, mache alles über eine separate Firma... Tipp von einem Profi war hier Gold wert.

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@Jb007

Wie sieht denn so etwas mit Waschmaschinen aus, die von der WEG betrieben werden bzw. wenn deren Einnahmen in der Hausgeldabrechnung auftauchen? Ist man damit automatisch auch gewerblich (mit dem Objekt oder mit dem Portfolio)?

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vor einer Stunde schrieb freeone:

@Jb007

Wie sieht denn so etwas mit Waschmaschinen aus, die von der WEG betrieben werden bzw. wenn deren Einnahmen in der Hausgeldabrechnung auftauchen? Ist man damit automatisch auch gewerblich (mit dem Objekt oder mit dem Portfolio)?

Aufjedenfall... Auch diese laufen bei mir über separate Firmen... erstmal nur das Objekt infiziert

Edited by Jb007
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@Jb007

Auch wenn das schlimm genug ist: Wenn "nur" das jeweilige Objekt infiziert wird, warum sich dann die Mühe machen und es in eine separate Gesellschaft auslagern?

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vor einer Stunde schrieb freeone:

@Jb007

Auch wenn das schlimm genug ist: Wenn "nur" das jeweilige Objekt infiziert wird, warum sich dann die Mühe machen und es in eine separate Gesellschaft auslagern?

Hätte man von vorne rein machen müssen, hab erst Steuerberater gefragt, bevor ich irgendetwas mache 

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