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swsakard

Ortsübliche Miete durchbringen

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Hallo, 

mich möchte mir ein Mir ein mfh zulegen. Zwei Wohnungen sind weit unter der ortsüblichen Miete vermietet mit ca. 6 euro, wohingegen die ortsübliche Miete 9 Euro beträgt.

wie kann ich nach Kauf die Mieten erhöhen, worauf muss man achten?

danke

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Es Gibt verschiedene Arten bzw-. Grundlagen, die Miete anzupassen. Die Gängigsten zwei sind nach Mietspiegel oder nach Vergleichswohnungen.

Ist in der Stadt, in der das MFH steht, ein Mietspiegel vorhanden? Falls nicht, dann mit Vergleichswohnung arbeiten.

Du kannst allerdings innerhalb von 3 Jahren max. 20% anpassen, teilweise nur 15% in angespannten Märkten und auch nur, wenn mindestens 1 Jahr zuvor nicht erhöht wurde. Du siehst, es Dauert sehr lang, bis du mit Mietanpassung eine sehr niedrige Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst bekommst.

Beispielrechnung hier:

1. Schritt 6€ + 20% = 7,2 - 3 Jahre warten

2. Schritt 7,2 + 20% = 8,64 - 3 Jahre warten usw

 

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