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DiBe

Erster Mieter - gleich ins Klo gegriffen

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Hallo liebe Immobilienfreunde, als ersten Misserfolg hier etwas zum Schmunzeln:

Vor ca. 10 Jahren war mein 2. Objekt ein MFH in dem ein kleines Appartement leerstand (Zu der Zeit war die Situation auf dem Mietmarkt völlig anders, man musste sich echt um Mieter bemühen, keine Warteschlangen wie heutzutage), nur ca. 12 qm mit Bad über dem Flur. Den Hausverwalter hatte ich quasi mitgekauft, wie ich heute weiß eine völlige Null, aber damals der einzige "Experte" den ich kannte. Er hat mich dann gleich mit der Aussage entmutigt: "Diese Zimmer sind nur sehr schwer zu vermieten, und wenn dann nur an ganz üble Mieter".

Ich habe dann inseriert, und da das Appartement unsaniert war gab es nur einen Interessenten, den ich natürlich mit offenen Armen genommen habe. Freudestrahlend brachte ich dem Hausverwalter den unterschriebenen Mietvertrag, er schaut auf die Voranschrift des Mieters.... "Aha, XY-Straße 148"...meinte er nur vielsagend. Ab da kannte ich die Anschrift der städtischen Obdachlosenunterkunft...:autsch:

Nun, ich hatte ein echtes Prachtstück gefunden: Extrem-Alkoholiker (hat oft im Treppenhaus geschlafen da es nicht mehr bis ins Zimmer gereicht hat), bei Harndrang einfach laufen lassen...und ein Messi mit Spezialgebiet Tomaten und Weintrauben in Pappkartons (ihr glaubt gar nicht was es alles für Insekten gibt ...!). Zu meinem "Glück" war er eigentlich ein ganz gebildeter Mensch, kannte seine Rechte - wenn er denn mal nüchtern war - ganz genau.

Alle Polizisten in unserer Kleinstadt kannten ihn mit Vornamen, wenn er wieder irgendwo lag wurde er einfach bei meinem Haus "abgeladen". Hilfe, Beratung - Fehlanzeige. Soviel zum Thema: Die Polizei, dein Freund und Helfer.

Nach 2 1/2 Jahren bin ich ihn endlich losgeworden - da musste ihn unsere Gemeinde unterbringen - seitdem ist mein Name dort auch verbrannt.

Was habe ich daraus gelernt ?

- Geduld auch bei der Neuvermietung, lieber mal einen Monat Leerstand in Kauf nehmen.

- Wer verdienen will muss investieren. Ich habe die Appartements (in dem Haus sind insgesamt 3 davon) nach und nach saniert, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fenster neu, kleine Pantryküche rein und bei bei einem sogar ein 2. Zimmer von der Nebenwohnung dazugeschlagen. War pro qm viel Geld, aber seitdem habe ich immer gut vermietet.

- Vorher Gedanken machen über die Zielgruppe: Diese Appartements biete ich gezielt an für Berufstätige die in der Woche eine Schlafmöglichkeit brauchen und am Wochenende zuhause sind, ich hatte schon Azubis aber auch einen Laborleiter, der nur für Notfälle immer ein Zimmer zur Verfügung haben will. Ich mache eine Pauschalmiete inkl. Nebenkosten und komme so auf einen guten Schnitt.

- Meine Mieter schaue ich mir seitdem ganz genau an !!! Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Angaben über Vorvermieter und Grund des Wohnungswechsels, und das wichtigste: alle Besichtigungen mache ich mit meiner Frau zusammen, wir sprechen intensiv mit den Interessenten und tauschen uns dann hinterher aus. Ich habe nie wieder einen schlechten Mieter gehabt.

Für mich war das eine sehr lehrreiche Erfahrung !

 

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Tja, wir hatten auch unsere Einliegerwohnung an eine Dame, die wir schon konnten (Ihr Sohn war im gleichen Kindergarten als mein) vermietet.

Mein Mann hatte damals folgende "Strategie": wir mieten an einer Harz-IV. Wir kriegen die Miete direkt vom Jobcenter.

Die Vermietung ist schiefgelaufen. Mietschulden, Respektlosigkeit (sie hatte die Garten-Grenze und somit unsere Privatsphere nicht respektiert)..

Wir waren dazu die böse Kapitalisten!

Es hat uns Nerven gekostet. Sie ist, Gott sei Dank, nach einem Jahr weg. Sie hatte nach Schwierigkeiten eine Soziale Wohnung gefunden (kein private Vermieter wollte sie haben...).

Naturlich unsere Erfahrung ist nicht so schlimm, aber wir haben auch davon gelernt. Wir renovieren gerade die Wohnung gründlich...

Hoffentlich wird die näschste Vermietung besser laufen.

 

Edited by tradegagnant

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Und genau diese Geschichten sind der Grund, warum ich bei Vermietungen einen guten Makler als Partner habe. Es ist unglaublich, wen der alles schon im Voraus schon aussortiert (Telefon). Außerdem hat er durch seine Tätigkeit eine unglaublich gute Menschenkenntnis. Ich hatte nur gute Erfahrungen mit ihm. Vielleicht habe ich auch nur Glück :-)

Aber ganz ehrlich: Dafür bezahle ich gerne mal 1-2 Monatsmieten.

Edited by schiphi

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Hi Schiphi,

Ja. Du hast Recht. Besser Zeit und Geld investieren.

Das hat uns so viele Nerven gekostet. Ich hätte besser gewartet.

Wie sagt man schön in Deutschland: Hätte hätte Fahrradkette ;)

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Ich hatte in meiner "Karriere" auch einige Fehlgriffe, was Mieter anbelangt. Man macht eben Erfahrungen und lernt daraus. 

Unser allererster Mieter war auch ein "kleines Desaster". Ich muss dazusagen, wir waren damals sehr grün hinter den Ohren, gerade fertig mit Studieren und dann gleich eine Geldanlage-Wohnung gekauft. Mit Mieter schon drin. Der Typ war echt steil. Studierte Islamistik und Jura, Weisser Kaftan und Vollbart, von Beruf "Sohn von einem Antwalt". Hat sich um NICHTS gekümmert, die Miete war viel zu günstig, aber Papa beschwerte sich ständig, was an der Wohnung alles schlecht sei. Zum Glück war der Auszug absehbar. Natürlich wurden die letzten beiden Mieten einfach  mal mit der Kaution "verrechnet" und nicht überwiesen. Tja, so sind sie, die Anwälte... Natürlich nicht alle, aber dieser schon. Zur Wohnungsübergabe kam dann auch nur der Papa und der wollte dann das Übergabeprotokoll nicht unterschreiben.... Wir haben die Wohnung nach seinem Auszug einmal komplett durchrenoviert, also war es eh egal. Aber die Einstellung von diesen Menschen - widerlich.Wir waren Froh den los zu sein. Echt.

Die folgenden Mieter waren dann, weil wir sie selbst ausgesucht haben, zumindest menschlich OK. Aber wir hatten damals noch eine stark ausgeprägte soziale Ader, so will ich das mal formulieren. "Kaufe dir nicht die Probleme anderer" - Das war eine Lektion, die wir erst noch lernen mussten. Ein Pakistani, Dr. PHd an der Uni. Sehr gebildet und zuvorkommend. Er wusste aber nicht, dass man die Fenster im Winter lieber nicht die ganze Zeit auf Kipp lässt -> 2000 Euro NK-Nachzahlung - die er dann aber (nach Auszug wohlgemerkt!) in Raten abgezahlt hat. Und seine Frau wusste nicht, dass man bei "uns" zwischen Brotfladen und Ceranfeld eigentlich eine Pfanne legt. Weil sonst das ganze Fett am Ceranfeld anbackt. 😂 Super nette Menschen, aber halt einiges an Aufwand.

Oder die 4-köpfige Familie, die unbedingt in die 48qm-Zweizimmerwohnung ziehen wollte. Bei der der Mann angeblich Handwerklich sehr begabt war, sodass er alles selber reparieren kann und wir somit nichts machen müssen ... ausser nach dem Auszug alle seine "Reparaturen" wieder in Ordnung zu bringen...

Oder die alleinerziehende Mutter mit 3 Kindern (studiert, in Trennung lebend, machte eine Ausbildung zur Altenpflegerin, Amt zahlt), die mit der Erziehung letzterer komplett überfordert war. Deren Sohn hat dann aus Frust die Wände mit dem Hammer bearbeitet und die Kinder in der Nachbarschaft terrorisiert. Einmal die Woche kam die Psychiologin und spielte Spiele, da kann man echt nur mit dem Kopf schütteln. Die Nachbarn kamen dann zu uns und wir mussten ihr kündigen. Sie hat das natürlich alles uns zur Last gelegt, empfand das alles al schrecklich unfair. Das war damals für mich auch sehr emotional belastend.

Nach 10 Jahren Erfahrungen mit diversen Mietern haben wir aber jetzt (toi, toi, toi!) den Bogen einigermassen raus. Mein Fazit: Studenten oder Studentenpärchen ist das beste, was einem passieren kann. Miete vom Amt ist sicher, aber die Leute haben oft Probleme, die ich lieber nicht haben will. Und wenn man mal gute Mieter gefunden hat, dann pflegt man die besser. Das ist es echt wert! Und was auch gut funktioniert ist "Mundpropaganda. Wenn ein Nachbar, den man einigermassen gut kennt, einem einen Mieter bringt, dann funktioniert das.

Unterm Strich aber hatte ich mehrheitlich gute Erfahrungen mit Mietern. Die schlechten Erlebnisse speichert man eben nur länger. Nicht, dass jetzt hier ein falscher Eindruck entsteht.

Edited by matze sagichnich
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So, ich habe meine erste Kündigung nun auch durch.

Situation wie folgt:

Junges Paar, bei der Besichtigung von den Eltern begleitet, legen mir entsprechende Unterlagen (Schufa/Gehalt) vor, die die Bonität auch belegen.

Kurz nach Einzug geht es bereits los, angeblich haben beide den Job verloren und müssen nun Geld vom Amt beantragen, ob ich einen Monat auf die Miete warten würde.......zähneknirschend dem zugestimmt, aber Alarmsirenen waren bereits am läuten, Abmahnung gab es von mir dennoch direkt natürlich.
Dann lief die nächsten Monate alles, auch eine langsame Abzahlung der nicht bezahlten Miete, bis ca. Mai 18.
Ab da kam keine Miete mehr.
Auf Nachfrage hin, wurde mir dann mitgeteilt, dass man sich getrennt hätte, das Amt würde die Miete nicht überweisen, da es dort angeblich Unstimmigkeiten geben würde, wer die Wohnung noch bewohnen würde.

Ok, abgemahnt und Kündigung schon einmal verfasst, aber noch nicht abgeschickt.
Es kam wie es kommen musste, es kam keine weitere Miete, fristlose Kündigung ging raus.

Zum Glück war der junge Mann, der in der Wohnung lebte einigermaßen vernünftig und hat auch sofort die Segel gestrichen, wenn auch nicht so schnell wie es mir lieb gewesen wäre.
Habe ihm aber auch in Aussicht gestellt, dass ich mich wegen der fehlenden Mieten, bei reibungslosem Ablauf, nicht melden würde weiter oder ich auch zur Polizei gehen könnte, da der Verdacht des Mietbetrugs besteht (ob das stand gehalten hätte sei mal dahin gestellt, das Argument hat aber geholfen denke ich :) )

Tja, im Nachgang noch schöne Post von den beiden in deren altem Briefkasten gefunden, Staatsanwaltschaft, Inkassobüro, Stadtverwaltung etc.
Natürlich alle ungeöffnet dann zur Post, mit Hinweis, dass beide verzogen sind :) 

Hatte Glück, kann man wohl sagen, dass die Wohnung schnell wieder übergeben wurde und auch in einem guten Zustand noch war, musste nur eine Wand neu gestrichen werden, danach ist sie direkt wieder vermietet worden, seitdem kommt die Miete pünktlich :) 

 

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vor 4 Minuten schrieb Frederic:

So, ich habe meine erste Kündigung nun auch durch.

Situation wie folgt:

Junges Paar, bei der Besichtigung von den Eltern begleitet, legen mir entsprechende Unterlagen (Schufa/Gehalt) vor, die die Bonität auch belegen.

Kurz nach Einzug geht es bereits los, angeblich haben beide den Job verloren und müssen nun Geld vom Amt beantragen, ob ich einen Monat auf die Miete warten würde.......zähneknirschend dem zugestimmt, aber Alarmsirenen waren bereits am läuten, Abmahnung gab es von mir dennoch direkt natürlich.
Dann lief die nächsten Monate alles, auch eine langsame Abzahlung der nicht bezahlten Miete, bis ca. Mai 18.
Ab da kam keine Miete mehr.
Auf Nachfrage hin, wurde mir dann mitgeteilt, dass man sich getrennt hätte, das Amt würde die Miete nicht überweisen, da es dort angeblich Unstimmigkeiten geben würde, wer die Wohnung noch bewohnen würde.

Ok, abgemahnt und Kündigung schon einmal verfasst, aber noch nicht abgeschickt.
Es kam wie es kommen musste, es kam keine weitere Miete, fristlose Kündigung ging raus.

Zum Glück war der junge Mann, der in der Wohnung lebte einigermaßen vernünftig und hat auch sofort die Segel gestrichen, wenn auch nicht so schnell wie es mir lieb gewesen wäre.
Habe ihm aber auch in Aussicht gestellt, dass ich mich wegen der fehlenden Mieten, bei reibungslosem Ablauf, nicht melden würde weiter oder ich auch zur Polizei gehen könnte, da der Verdacht des Mietbetrugs besteht (ob das stand gehalten hätte sei mal dahin gestellt, das Argument hat aber geholfen denke ich :) )

Tja, im Nachgang noch schöne Post von den beiden in deren altem Briefkasten gefunden, Staatsanwaltschaft, Inkassobüro, Stadtverwaltung etc.
Natürlich alle ungeöffnet dann zur Post, mit Hinweis, dass beide verzogen sind :) 

Hatte Glück, kann man wohl sagen, dass die Wohnung schnell wieder übergeben wurde und auch in einem guten Zustand noch war, musste nur eine Wand neu gestrichen werden, danach ist sie direkt wieder vermietet worden, seitdem kommt die Miete pünktlich :) 

 

Das ist ja nochmal glimpflich abgelaufen. Wenn man nach Kündigung eingermaßen zeitnah die Wohnung zurück hat geht es meist eigentlich. Schlecht ist, wenn man erst die Räumungsklage durchziehen muss^^

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