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MichaelG

Verkaufsgewinn in GmbH in welchem Jahr?

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Hallo,

wenn man eine Immobilie mit einer GmbH kauft (als Fix und Flip) und dann wieder verkauft, dann gehört der bilanzielle Gewinn angeblich in das Jahr des Nutzen-/Lastenübergangs. Bsp.: Notartermin am 1.12.17, Übergang Nutzen-/Lasten wäre normalerweise mutmaßlich erst nach Auflassungsvormerkung und Bezahlung in 2018, so daß der Gewinn in der 2018er GmbH-Bilanz erscheint statt 2017.

Gibt es Konstellationen in der der Gewinn noch in die 2017er Bilanz kommt? Würde es z.B. gehen, den Nutzen-/Lastenübergang unabhängig von Auflassungsvormerkung und Zahlung schon vorher auf ein fixes Datum in 2017 notariell festlegen? Und wie könnte man das für alle Beteiligten absichern? Bsp.: Notartermin am 1.12., Kaufpreis zahlbar sofort nach Beurkundung ohne das warten auf die Auflassungsvormerkung, die Zahlung erfolgt zur Sicherheit des Käufers auf ein Notar-Anderkonto, dann mit Geldeingang auf Anderkonto Nutzen-/Lastenübergang bereits in 2017 vereinbaren. Wäre der Gewinn somit in der Bilanz 2017 statt 2018? Und dann nach Auflassungsvormerkung in 2018 erfolgt lediglich noch die Auszahlung vom Anderkonto an den Verkäufer?

Grüße,

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Am 18.11.2017 um 20:38 schrieb MichaelG:

Der Zeitpunkt des wirtschaftlichen Übergangs der Liegenschaft, der üblicherweise mit der Kaufpreiszahlung stattfindet ist hier entscheidend, da ab diesem Zeitpunkt der Veräußerer die Sache in seiner Bilanz nicht mehr als ihm gehörig ausweisen darf. Stattdessen weist er die Forderung auf den vereinbarten Kaufpreis aus. Im Kaufvertrag kann der Zeitpunkt von Übergang, Besitz, Nutzungen und Lasten vereinbart werden. Sprich mal mit dem Notar, der kann Regelungen zur Absicherung des Verkäufers mit einbauen.

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Hallo Instantbroker, habe Notar gesprochen, Übergang Nutzen/Lasten kann man frei vereinbaren, es wird wohl auf die o.g. Variante rauslaufen, danke,

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