Jump to content
Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren
Sign in to follow this  
ImmoHoch3

Finanzierungsplan 3 Jahre / 3 Wohnungen

Recommended Posts

Hallo, liebe Immo-Profis,
 
ich brauche bitte eure Ideen bezüglich der Vorbereitung eines Finanzierungsplans.
 
Anbei sind die Eckdaten:
 
Investor: Angestellt / Verheiratet / 1 Kind
 
Aktueller Stand:
EFH, selbstgenutzt, Wert ca. 500 TEUR, Restschuld 300 TEUR. 
Restlaufzeit des Darlehens ca. 25 Jahre.
 
Der Investor möchte in den nächsten 3 Jahren 3 Wohnungen erwerben und vermieten.
Dabei soll möglichst wenig Eigenkapital eingesetzt werden (ca. 10% des Kaufpreises pro Objekt, um die Nebenkosten zu decken).
 
ETW 1 2018: Wert 200 TEUR
ETW 2 2019: Wert 200 TEUR
ETW 3 2020: Wert 200 TEUR
---
Gesamtwert: ca. 600 TEUR
 
Wie würdet Ihr den langfristigen Finanzierungsplan aufbauen?
Ist es eine gute Idee alle Objekte bei einer einzigen Bank zu finanzieren? Oder ist es besser das Darlehensrisiko auf mehrere Banken zu streuen?
Spielt die Reihenfolge der Banken eine Rolle? (inbesondere bezüglich Restschuldbewertung)
Kann man die Nachbeleihung bzw. Neubewertung eines Objekts auch kurzfristig mit der Bank durchführen (d.h. ca. 2 bis 3 Jahre nach Vermietung)?
 
Mir ist klar, dass man kein komplexes Finanzierungspaket in diesem Forum schnüren kann.
Es geht aber in dieser Phase um allgemeine Rückmeldungen bzgl. Vor- und Nachteile, Risiken usw.
 
Die oben genannten ETW sollte cashflow-positiv oder zumindest neutral sein (d.h. sich selbt finanzieren).
 
Besten Dank im Voraus und beste Grüße

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Jonathan Cordero: Viele Dank für die Rückmeldung.

Das ist genau die Überlegung: 1 Darlehensvertrag pro Objekt und ca. 1 Jahr "Pause" nach jedem Kauf.

Ich denke gerade für Anfänger ist es wichtig, genug Zeit nach dem Kauf zu planen, um ein Objekt einzuführen und die Kosten usw. zu überwachen.

Es bleiben die Fragen bzgl. Reihenfolge, Risikostreuung und Nacbeleihung offen. Für weitere Ideen wäre ich dankbar.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Am 5.11.2017 um 12:31 schrieb ImmoHoch3:

@Jonathan Cordero: Viele Dank für die Rückmeldung.

Das ist genau die Überlegung: 1 Darlehensvertrag pro Objekt und ca. 1 Jahr "Pause" nach jedem Kauf.

Ich denke gerade für Anfänger ist es wichtig, genug Zeit nach dem Kauf zu planen, um ein Objekt einzuführen und die Kosten usw. zu überwachen.

Es bleiben die Fragen bzgl. Reihenfolge, Risikostreuung und Nacbeleihung offen. Für weitere Ideen wäre ich dankbar.

@Immohoch3

warum genau 1 Jahr Pause nach jeden Kauf?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
vor 7 Stunden schrieb swsakard:

@Immohoch3

warum genau 1 Jahr Pause nach jeden Kauf?

 

1 Jahr ist nur eine grobe Richtung. Man braucht auf jeden Fall einige Monate für die Suche eines neuen Objekts, Aufbau von neuem Eigenkapital usw...

Wenn man ein sehr gutes Angebot findet, dann sollte man natürlich schnell zuschlagen.

Wenn man trotz Ablauf von 1 Jahr seit dem letzten Kauf kein passendes Objekt findet, dann sollte man lieber warten und weiter suchen.

Share this post


Link to post
Share on other sites
vor 1 Stunde schrieb ImmoHoch3:

1 Jahr ist nur eine grobe Richtung. Man braucht auf jeden Fall einige Monate für die Suche eines neuen Objekts, Aufbau von neuem Eigenkapital usw...

Wenn man ein sehr gutes Angebot findet, dann sollte man natürlich schnell zuschlagen.

Wenn man trotz Ablauf von 1 Jahr seit dem letzten Kauf kein passendes Objekt findet, dann sollte man lieber warten und weiter suchen.

Ok wie realistisch ist es bei der bank beispielsweise weitere Krediten zu bekommen, für eventuelle 90-100% Finanzierungen. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...