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immo2027

MFH ohne Grundrisse und Baupläne?

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Hallo zusammen,

ich beabsichtige den Kauf eines MFH mit folgenden Daten.

KP: 360k€

Miete aktuell 30k€

Fläche ca. 400qm

Davon 2 Wohnungen mit ca. 90qm und im Erdgeschoss ein Gewerbe mit ca. 200qm

Das Gewerbe zieht nächstes Jahr aus und nutzt aktuell das Erdgeschoss und die erste Etage. Dann werden die Mieten  wegfallen und diese Einheit wird bis nach einem Umbau erst einmal leer stehen.

Meine Planungen momentan sind das Erdgeschoss zum Wohnraum umzubauen. Hierfür habe ich die Pläne angefordert, welche aber nicht vorhanden sind.

Das Objekt steht gut da und ist von den Zahlen sehr interessant. Und die Widrigkeiten mit den fehlenden Unterlagen sind für Kaufpreisverhandlungen auch von Vorteil.

Könnt ihr mir Empfehlungen geben wie ich weiter mache? 

 

Edited by immo2027

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Hast Du mal beim zuständigen Bauamt (Gemeinde/Stadt/Landkreis) nachgefragt, ob es dort in den alten Bauakten noch Unterlagen gibt ?

Die haben teilweise noch für Jahrzehnte zurück Pläne vorrätigt.

Eine Nachfrage lohnt sich auf jeden Fall !

 

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Vielen Dank, hab beim Bauamt nachgefragt und dort die Mitteilung erhalten, das alle Baupläne vorhanden sind.:klatsch:

Das ImmoInvest Tool von Thomas gibt auch bei den verschiedenen Szenarien grünes Licht. Ich werde nun erst einmal in die technische Prüfung gehen um die zukünftigen Kosten abschätzen zu können.

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Gestern war die erste Objektbesichtigung.  Es ist alles noch aus den 70er Jahren. Angefangen bei der Heizung, Zu- und Abwasser, Elektrik, Fenster, Dach. Man hat investiert in eine Fassadendämmung und die Vorderseite des Daches wurde neu gemacht. Folgendes kommt also auf mich zu:

Sofort umzusetzen:

Umbau Erdgeschoss aufteilen von 200qm in zwei separate Wohnungen. Trennwände raus und neue einbauen. Neuer Fussboden. 2 neue Badezimmer. 2 neue Unterverteilung und separate Leitungen für Heizung und Warmwasser. Tapezieren und anstreichen. Eine neue separate Eingangstür.

Garten neu Anlegen ca. 200qm

Umbau 1. Obergeschoss:

Neues Badezimmer

Balkon neu abdichten und begehbar machen

Kosten??? Keine Ahnung

Spätere Maßnahmen ab 3. Jahr oder bei Ausfall auch früher:

Heizung neu mit Leitungen und Heizkörper

Zuwasserleitungen kalt und warm neu

Fenster neu ca. 30 Stück

Rückseite des Daches erneuern.

Kosten??? Keine Ahnung

Ich scheue mich nicht vor der Arbeit, aber ich kann die Kosten einfach nicht abschätzen. Bei einem Kaufpreis von 360k€ kommen in den nächsten Jahren erst einmal 100k€ hinzu. Und die ersten 50k€ für den Umbau des Erdgeschoss sofort.

Wie sehen Eure Schätzungen aus und wie würdet ihr das ganze angehen. Wenn ihr überhaupt daran gehen würdet?

Würdet ihr euch Hilfe holen um möglichst alles auszuschöpfen wie auch z.B. kfw Kredite?

 

Edited by immo2027

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