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brunsjohannes

ETW für Fix&Flip zu verkaufen

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Ich verkaufe eine Wohnung in Berliner Bestlage direkt am Lietzensee (Wundtstraße 46c). Wer Interesse hat kann sich gerne bei mir melden.

 

Die ETW würde sich gut für Fix&Flip eignen, allerdings ist sie aktuell vermietet. Da das Gebäude vor mehr als 10 Jahre aufgeteilt wurde besteht keine Sperrfrist. Man wird allerdings schon mehr als 12 Monate brauchen um den Mieter rauszubekommen. Selbst kann ich das leider nicht machen, da ich keinen Eigenbedarf belegen kann. 

Mir liegt ein Gutachten von Sprengnetter vor, dass die Wohnung bei 192.000 Euro sieht, das wären dann 4.800 Euro/Qm. Evtl. kriegt man auch mehr als 200.000. Die Lage ist einfach der Knaller.

 

Kaufpreis: 130.000 Euro

(es gibt keine Maklerprovision)

Wundtstraße 46c
14057 Berlin
Berlin
Deutschland

Baujahr 1952
Zimmer 1,00
Wohnfläche 40,21 m²
Energieträger Gas
Hausgeld mtl. 103 €
Übernahme sofort
Zustand renovierungsbedürftig
Etage Erdgeschoss
Heizung Etagenheizung

 

Objektbeschreibung
Das Wohnhausensemble besteht aus den Wohnhäusern Riehlstr. 15, 16a-c und 17, die man
über einen Weg, der von der Wundtstraße aus durch die Grünanlage führt und in einer mit
Torbögen ausgestatteten Treppe an der Riehlstraße mündet, erreicht sowie den Wohnhäusern
Wundtstr.
46a-e, mit insgesamt 153 Wohneinheiten. Das Wohnensemble wird gut verwaltet, gepflegt und
verfügt derzeit über eine Instandhaltungsrücklage von ca.190.000,00 Euro. Lt. Protokoll der
Eigentümerversammlung sind keine nennenswerten Sanierungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen geplant.


Ausstattung
Die sehr einfache ausgestattete Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und einen, mit
PVC belegtem Estrichboden in allen Räumen. Sie verfügt weiterhin über eine
Gegensprechanlage und ist mit einem Telefon- und Breitbandkabelanschluss ausgestattet.
Das kleine Wannenbad erhält, über ein Oberlicht von der Küche aus, Tageslicht. Durch die
lange Vermietung ist die Wohnung abgewohnt und die Haustechnik nicht mehr zeitgemäß.
Mietvertrag durchgehend vom 17.04.2008
Kaltmiete: 3.724,56 Euro p.a.
7,72 Euro/qm/Monat

 

 

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Grundriss.JPG

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Foto3.JPG

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