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lg2016

Steuerliche Betrachtung Kauf von Ehegatten bzgl. Darlehen

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Moin,
meine Frau und ich haben vor ein paar Jahren zusammen eine ETW zur Vermietung gekauft. Aus steuerlicher Sicht haben wir nicht darauf geachtet, dass nur ein Ehegatte die Wohnung erwirbt.

Angenommen man würde 50 % der Wohnung nach 10 Jahren an den Ehegatten verkaufen, so dass dieser dann 100% der Wohnung besitzt.
Dadurch hätte man zumindest 50 % der Wertsteigerung steuerfrei vereinnahmt.

Fiktive Werte:
KP: 100T€ in 2009
Restschuld in 2019: 80T€
Angenommener marktüblicher Preis in 2019: 150T€

Ehegatte 1 verkauft seinen 50%-Anteil für 75T Euro an den Ehegatten 2, welcher nun 100% hält.
Auf welchen Darlehensbetrag würde das Finanzamt problemlos die Zinsen als Werbungskosten akzeptieren? 

Variante 1.) Kaufpreis aus 2019
Variante 2.) 50 % der Restschuld (40T€) + anteiliger Kaufpreis (75T€) => 115T€



 

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Falls es jemanden interessiert. Ich habe mit meinem StB über das Thema gesprochen.

Das Finanzamt würde nur Variante 2 anerkennen. Also Restschuld * 0,5 + Kaufpreis für die zweiten 50% der Immobilie.

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