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danielajk

Bank will keine GbR finanzieren

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Hallo zusammen,

wir sind aktuell in der Bankverhandlung, um eine zweite ETW zu finanzieren. Wir, sind in dem Fall mein Freund und ich, die beide gemeinsam zu gleichen Teilen kaufen / finanzieren möchten. Wir haben das ganze vor 2 Jahren bereits für die selbstgenutze ETW gemacht, damals auch als GbR, um eben alle Dinge/Eventualitäten vorab vertraglich zu regeln, die bei Unverheirateten eben nicht eindeutig geregelt sind. Die zweite ETW wird jedoch, anders als die erste, zur Vermietung gekauft. Da die GbR hier eine gute Lösung für uns war, möchten wir diese Lösung erneut einsetzen (Neue Gesellschaft nur für den Zweck Vermietung ETW 2).

Die Bank stellt sich nun wegen der GbR quer, mit der Begründung, diese wäre gewerblich, dadurch anderes Risiko und andere Kondition. Daher nur Finanzierung nach Bruchteilseigentum erlaubt.

Nach kurzer Recherche sehe ich hier das folgende Problem:

  • Selbst wenn eine GbR mit Vertrag im Innenverhältnis besteht, wäre bspw. eine gegenseitige Übertragung der Anteile, egal warum, künftig immer grunderwerbssteuerpflichtig (mit GbR nicht bis 95% der Anteile)
  • Oben genanntes gilt nur wenn bei Gründung Immobilienvermögen erworben wird und kein Immobilienvermögen nachträglich eingebracht wird (also auch keine Möglichkeit nachträglich die Immobilie in die GbR einzubringen)

Welches Problem hat denn die Bank, der GbR Zweck ist doch die Vereinfachung der Handhabung des gemeinsamen Immobilienvermögens, beide Personen werden Kreditnehmer und beide haften, wie in jeder Personengesellschaft, mit dem vollen Privatvermögen. Die GbR hat keinen weiteren gewerblichen Zweck (also wird nicht weiter unternehmerisch tätig o.a.)

Habt ihr hier Erfahrung, weshalb Banken sich hier so schwer tun?

Danke euch und viele Grüße

Daniela

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Finanzierungen werden zunehmend schwieriger, die Banken werden immer Immobilienlastiger und daher wird nicht mehr alles begleitet 

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Überlegt einmal, ob ihr zwingend nach außen hin als GbR auftreten wollt ( in Kaufvertrag, Grundbuch, Kreditvertrag). Vielleicht ist es eine Lösung (und genügt für euren Zweck) nur "intern" für euch die Vereinbarung als GbR vertraglich festzuhalten und nach außen einfach als Herr A und Herr B aufzutreten, die gemeinsam kaufen (bspw. hälftig) und auch als Einzelperson im Grundbuch stehen - eben Bruchteilseigentum.

Tatsächlich ist es so, dass Banken abhängig von der gewählten "äußeren Form" unterschiedliche Prozesse in der Kreditbearbeitung haben und dann landet die "GbR" dadurch in einer Abteilung, in welche ihr nicht hinwollt...

Die Unterschiede im Detail bei der jeweiligen Gestaltungsform empfehle ich mit RA und Stb zu klären.

Als Lösung bleibt m.E nur eine andere Bank zu suchen, die euer "GbR-Outfit" mit euch genehmen Konditionen begleitet oder ihr freundet euch mit der o.g. Lösung an, nur mit euren Namen aufzutreten.

 

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Hallo @Andreas,

danke für deinen Kommentar, obwohl die GbR als Käufer des Objekts m.E. eine höhere Flexibilität bietet, sind unsere Regelungen auch in der GbR im Innenverhältnis abzudecken, hier sah auch der Stb keine Problematik. Trotzdem leuchtet mir die Argumentation auf Bankenseite nicht ein, dass die das nicht aufgrund der Gewerblichkeit machen wollen. Im GbR Vertrag wird ja ein enger "Zweck der Gesellschaft" definiert, der sich eben nur auf das Halten/Verwalten des Immobilienvermögens beschränkt und keine weitere unternehmerische Tätigkeit ausübt.

@Jb007 Was meinst du mit "immobilienlastiger"?

Besten Dank und Gruß

Daniela

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