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Bienenfleiß

Thema erledigt

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Grüß Dich Bienenfleis,

 

Als erste Orientierung:

stöbere über Immoscout und vergleichbare Portale nach ähnlichen Immobilien / Wohnungen... möglichst ähnliche Lage

  1. Verschaffe Dir einen ersten Überblick über Kaufpreise
  2. dann zu gezahlten Mieten

Next step:

Kennst Du in der Region einen Makler? Vielleicht mit dem Du persönlich gut dran bist?

 

Viel Spaß erstmal bei der Recherche :) 

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vergleichbare Kaufobjekte zu finden fällt relativ schwer. Habe einen Neubau gefunden der 2550 € /qm kostet und ältere ETW die aus den 70er sind für ca. 1700 €/qm. Die angebotene Wohnung hatte damals beim Bauträger ca 2100 €/qm gekostet.

Eine realistische Miete liegt bei ca. 650-700 €, zumindestens ist das bei vergleichbaren Objekten so.

 

Einen Makler kenne ich leider nicht in der Gegend.

Lässt sich denn aus den von mir angeführten qm Preisen ein ungefährer Preis ableiten den ich maximal zahlen sollte? 

 

 

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Hallo Bienenfleiss,

vielleicht als kleine Hilfe eine Bewertung auf Basis des damaligen Kaufpreises: 2.100 € x  77 qm = 161.700 € 

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer 6%, 1,5℅ Notar, macht ca. 174.000 €

Jahresmiete: 675 € x 12 = 8.100 € p.a.

Faktor: 21,5

Rendite etwa 4,5 %

Das ist jetzt eine vereinfachte Darstellung ohne Risikoaspekte, Steuer, nicht umlegbare Mietanteile, Stellplatz!?. Da kommen noch mehr individuelle Aspekte dazu: Wieviel Eigenkapital willst du reibuttern, zu welchen Konditionen bekommst du eine Finanzierung. Wie gut ist die Vetmietbarkeit... und...und... und

Eine klare und umfängliche Antwort wird dir niemand hier geben können. Falls du es nicht selbst bewerten kannst, hol dir professionelle Beratung oder lass es.

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Faktor: 21,5  ist viel zu teuer. Damit kannst Du nach Steuern kein Geld verdienen. Nicht kaufen.

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