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Jana Ri

MFH 2WE, Müllheim, möglicher CF: 1830€/Monat

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Liebe Community, 

es ist Zeit vom stillen Beobachter zum aktiven Mitglied dieser Community zu werden :)  Und so starte ich direkt und schmeiße einen Immobilien Deal in die Runde. 

Da dieser Deal nicht in meine persönliche Strategie passt, möchte ich anderen Investoren die Möglichkeit geben, ihn zu machen. Dies ist keine Maklertätigkeit! Ich gebe lediglich meine Recherchen und Kalkulationen und Insider Infos zu diesem Deal weiter und stelle den Kontakt zur Maklerin und den Eigentümern her.  

Hier die Rahmendaten:

Das MFH hat eine Wohnfläche von 320m2 und ist in zwei große Wohnungen (EG- 115m2, OG&DG- 205m2) aufgeteilt. Die Grundstücksfläche beträgt 642m2, Nutzfläche ca. 108m2. Das Haus wird komplett leerstehend verkauft. 

einige Aufwertungspotentiale: 

- Anbaumöglichkeiten 

- Aufteilung der großen Wohnungen in mehrere, kleinere Wohnungen: es ließen sich bis zu 4-5 Wohnungen daraus machen. 

- Mischgebiet- Gewerbeeinheit ist auch denkbar

- Stück für Stück Renovierung der Bäder/Fassade, Einbau eines zusätzlichen Bades im DG, ...

 

aktuelles Kaufpreisangebot: 580 000€ + NK + ca. 15 000€ Renovierungs- /Optimierungskosten zur Umsetzung der Strategie

(hier weiß ich z.B., dass momentan der Verkaufsdruck aktuell sehr steigt, was man sich bei der Kaufpreisverhandlung natürlich weiter zu Nutze machen kann)

mögliche Jahresnettomieteinnahmen: 57 480€ p.a.

mit einem EK von 10% (65 000€)

kann bei 4% angenommenen Zins& Tilgung ein monatlicher Cashflow von ca. 1 830€ erzielt werden. 

Das ist ein RoI von 33,8%

 

Natürlich ist das ein Rechenbeispiel und sicher kann man an einigen Stellschrauben weiter schrauben. Bei Interesse gebe ich aber gerne einen detaillierteren Einblick in die Strategie und die Hintergründe der geplanten zu erzielenden Mieteinnahmen per PN.  

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Die Miete ist zu hoch angesetzt und nicht nachhaltig, mülheim liegt zwischen 4,8-8 eur pro m2 im Bestand

bei 320 lässt sich somit max 30720 eur erzielen, das entspricht dem 20 fachen

der Kaufpreis liegt auch mit 1800 eur/m2 weit über den niveau, eines lohnenden invests in Mülheim 

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vor 25 Minuten schrieb Jb007:

eines lohnenden invests in Mülheim 

In der Überschrift steht "Müllheim", falls das kein Tippfehler ist liegt das in Baden-Württemberg - Du meinst wahrscheinlich Mülheim/Ruhr.

@Jana Ri

Verrate uns doch bitte noch eine Postleitzahl zu dem Angebot.

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Hallo @Arnd Uftring & @Jb007

 

vielen Dank für eure schnelle Einschätzung und die Rückfragen!

Es ist tatsächlich das Müllheim in Baden Württemberg - PLZ 79379. Müllheim liegt ca. 20-30 Min südlich von Freiburg, nahe der Schweizer und französischen Grenze. Die hohen Mieteinnahmen können laut Maklerin durch ein WG Vermietungskonzept erzielt werden. Da der Wohnraum von kleineren Wohnungen und "kleineren Preisen" rar ist, gibt es hier besonders von Berufstätigen und Pendlern, z.B. in die Schweiz, Bedarf. 

Zum m2- Verkaufspreis von 1800€/ m2: übliche Preise in Müllheim sind zwischen 2000€- 2500€, Neubauten sogar bis 3100€. Für Tipps, wie man an andere, günstigere Preise kommt, bin ich aber offen ;)

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vor 5 Stunden schrieb Arnd Uftring:

In der Überschrift steht "Müllheim", falls das kein Tippfehler ist liegt das in Baden-Württemberg - Du meinst wahrscheinlich Mülheim/Ruhr.

@Jana Ri

Verrate uns doch bitte noch eine Postleitzahl zu dem Angebot.

:D mist, da war ich zu schnell beim lesen ;) Danke Arndt, gar nicht aufgefallen
Zu Müllheim kann ich leider keine Einschätzung abliefern bzw. weiterhelfen

Edited by Jb007
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Hey Jana Ri,

interessantes Angebot. Liegt in meiner Nähe. Da wäre noch die Wohnlage (Straße), Alter des Hauses, und weitere Informationen, etc. interessant. Wobei ich bezweifle, dass man eine so hohe Jahreskaltmiete erreichen wird (mit den bisherigen qm-Zahlen). Gerne per PN mal die Strategie und Hintergründe an mich.

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