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ekki54

MFH im Landkreis Ludwigsburg mit TOP-Rendite

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ich habe gerade ein MFH zum Vertrieb herein bekommmen. Ich wollte es erst nicht glauben, als mir der Verkäufer (den ich persönlich seit einiger Zeit kenne und für den ich auch bereits erfolgreich tätig war) erzählte, welche Mieteinnahmen er hieraus generiert.

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 245m². 3 (+1) Wohnungen, Baujahr 1967, 699m² Grundstück. Das Haus ist von aussen ordentlich in Schuss, innen sollte mal der Pinsel geschwungen werden.

Das MFH liegt im LK Ludwigsburg, in der Gemeinde Sersheim, am Rande des Stuttgarter Speckgürtel. Sersheim (www. sersheim.de) hat ca. 5.200 Einwohner und zählt sich zu den Wachstumsgemeinden. Sersheim hat direkten Bahnanschluss (S-Bahn bis Karlsruhe, Regionalexpress nach Ludwigsburg und Stuttgart (ca, 30min Fahrzeit)). BAB A81, Auffahrt Ludwigsburg, ca 15 min.

Warum ist bei diesem Haus eine Top-Rendite zu erzielen?

Das Haus ist voll vermietet an zwei Firmen, die dort Bauarbeiter unterbringen. Die Mietverträge laufen schon über 2 Jahre und werden wohl auch weiterhin bestehen bleiben, da die Firmen gut ausgelastet sind. Eine kleine Wohnung im UG wird vom Amt bezahlt.

Hierdurch erklärt sich die Warmmiete von 7.000€ ! monatlich, ca. 1.000€ sind für Nebenkosten abzuziehen, somit verbleiben ca. 6.000 Kaltmiete = 72.000€ p.a!

Bei einem Kaufpreis von 529.000€ ergibt sich derzeit ein Multiplikator von 7,24! und eine Bruttorendite von über 13%!

Das DG kann noch ausgebaut werden (hier wohnen der 2 Personen), Bauvoranfrage ist bereits gestellt, die Umbaukosten werden vom Architekten auf max. 100.000€ geschätzt.

 

Es handelt sich hier um ein provisionspflichtiges Geschäft (4% + USt = 4,76% Gesamt).

Dieses MFH ist noch 1 Woche off-market, danach kommt es in die Immobilienbörsen.

http://www.enz-immobilien.de/immobilie/top-rendite-objekt-grossraum-stuttgart-bahnanschluss,i40285

Kontakt gerne auch per pn.

 

Edited by ekki54

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Am 15.12.2016 um 19:42 schrieb ekki54:

ich habe gerade ein MFH zum Vertrieb herein bekommmen. Ich wollte es erst nicht glauben, als mir der Verkäufer (den ich persönlich seit einiger Zeit kenne und für den ich auch bereits erfolgreich tätig war) erzählte, welche Mieteinnahmen er hieraus generiert.

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 245m². 3 (+1) Wohnungen, Baujahr 1967, 699m² Grundstück. Das Haus ist von aussen ordentlich in Schuss, innen sollte mal der Pinsel geschwungen werden.

Das MFH liegt im LK Ludwigsburg, in der Gemeinde Sersheim, am Rande des Stuttgarter Speckgürtel. Sersheim (www. sersheim.de) hat ca. 5.200 Einwohner und zählt sich zu den Wachstumsgemeinden. Sersheim hat direkten Bahnanschluss (S-Bahn bis Karlsruhe, Regionalexpress nach Ludwigsburg und Stuttgart (ca, 30min Fahrzeit)). BAB A81, Auffahrt Ludwigsburg, ca 15 min.

Warum ist bei diesem Haus eine Top-Rendite zu erzielen?

Das Haus ist voll vermietet an zwei Firmen, die dort Bauarbeiter unterbringen. Die Mietverträge laufen schon über 2 Jahre und werden wohl auch weiterhin bestehen bleiben, da die Firmen gut ausgelastet sind. Eine kleine Wohnung im UG wird vom Amt bezahlt.

Hierdurch erklärt sich die Warmmiete von 7.000€ ! monatlich, ca. 1.000€ sind für Nebenkosten abzuziehen, somit verbleiben ca. 6.000 Kaltmiete = 72.000€ p.a!

Bei einem Kaufpreis von 529.000€ ergibt sich derzeit ein Multiplikator von 7,24! und eine Bruttorendite von über 13%!

Das DG kann noch ausgebaut werden (hier wohnen der 2 Personen), Bauvoranfrage ist bereits gestellt, die Umbaukosten werden vom Architekten auf max. 100.000€ geschätzt.

 

Es handelt sich hier um ein provisionspflichtiges Geschäft (4% + USt = 4,76% Gesamt).

Dieses MFH ist noch 1 Woche off-market, danach kommt es in die Immobilienbörsen.

http://www.enz-immobilien.de/immobilie/top-rendite-objekt-grossraum-stuttgart-bahnanschluss,i40285

Kontakt gerne auch per pn.

 

@ekki54 hallo,

 

würde gerne wissen was aus diesem Projekt geworden ist ?

 

Lg

Paskali

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Hallo, Paskali,

das Haus steht noch zum Verkauf. Meine Provision würde durch Senkung des Kaufpreises praktisch neutral ausfallen.

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Am 15.12.2016 um 19:42 schrieb ekki54:

Bei einem Kaufpreis von 529.000€ ergibt sich derzeit ein Multiplikator von 7,24! und eine Bruttorendite von über 13%!

Die Ist-Situation ist natürlich spannend, taugt aber sicher nicht für eine Kalkulation des Angebotes.

Wie sieht eine nachhaltige Betrachtung aus? Wie hoch ist die realistisch erzielbare Miete vor Ort? Leerstand am Standort?

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Schliesse mich Arndt's Frage an. Habe mir auch mal eine ehemalige Pension angeschaut, die auf 10 Jahre fix an Firma vermietet war, die an Monteure vermietet mit Mietrendite von 11%. Bei nachhaltig erzielbarer Miete ist das auf 5% runtergeschmolzen.

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vor 11 Minuten schrieb Jonathan Cordero:

Bei nachhaltig erzielbarer Miete ist das auf 5% runtergeschmolzen.

Aufgrund der Ortsbeschreibung tippe ich auf max. € 8,-- / qm nachhaltige Miete, was eine Einnahme von € 23,520,-- bedeutet - und Faktor 23!!

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Ich bin raus, aber wenn es interessiert, so wuerde man den fairen Kaufpreis berechnen: 

(m2 * Nachhaltiger Erzielbarer Preis * Multiplikator)  + ( Ueberrendite * m2 * Jahre erwartete Ueberendite (2) * (1- Risikoabschlag))

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Am 7.3.2017 um 21:08 schrieb Jonathan Cordero:

Ich bin raus, aber wenn es interessiert, so wuerde man den fairen Kaufpreis berechnen: 

(m2 * Nachhaltiger Erzielbarer Preis * Multiplikator)  + ( Ueberrendite * m2 * Jahre erwartete Ueberendite (2) * (1- Risikoabschlag))

Hi! Könntest du das etwas genauer erläutern? Was wäre "Überrendite" für ein Wert und "Jahre erwartete Überrendite" und "Risikoabschlag"? Danke! :) 

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vor 7 Stunden schrieb Scraffy:

Hi! Könntest du das etwas genauer erläutern? Was wäre "Überrendite" für ein Wert und "Jahre erwartete Überrendite" und "Risikoabschlag"? Danke! :) 

Also am Beispiel mal gerechnet: 100m2  Wohnung, nachhaltige Miete 8 Euro. Bei einem Multiplikator von 15x waere das 144,000 Kaupfreis.

Jetzt wirft das Objekt aber momentan 10 Euro Miete ab.  D denkst aber, dass du bei Neuvermietung lediglich 8 Euro wieder bekommst. Du schaetzt, dass der Mieter noch mind 3 Jahre bleibt, da du das aber nicht genau weisst nimmst du hierfuer einen Abschlag (du willst eine hoehere Rendite fuer dein Risiko), z.B 20% 

Ueberrendite hier: 10 Euro aktuell - 8 Euro nachhaltig = 2 Euro

2 Euro/m2 * 12 Monate * 100 m2 * 3 Jahre * (1- 20%) = 5760 Euro

Der Gesamtpreis waere dann 5760 + 144,000 Euro = 149,760 Euro statt (100m2 * 10 Euro * 12 Monate * 15x Faktor) = 180,000 Euro

Edited by Jonathan Cordero
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vor 2 Stunden schrieb Jonathan Cordero:

Also am Beispiel mal gerechnet: 100m2  Wohnung, nachhaltige Miete 8 Euro. Bei einem Multiplikator von 15x waere das 144,000 Kaupfreis.

Jetzt wirft das Objekt aber momentan 10 Euro Miete ab.  D denkst aber, dass du bei Neuvermietung lediglich 8 Euro wieder bekommst. Du schaetzt, dass der Mieter noch mind 3 Jahre bleibt, da du das aber nicht genau weisst nimmst du hierfuer einen Abschlag (du willst eine hoehere Rendite fuer dein Risiko), z.B 20% 

Ueberrendite hier: 10 Euro aktuell - 8 Euro nachhaltig = 2 Euro

2 Euro/m2 * 12 Monate * 100 m2 * 3 Jahre * (1- 20%) = 5760 Euro

Der Gesamtpreis waere dann 5760 + 144,000 Euro = 149,760 Euro statt (100m2 * 10 Euro * 12 Monate * 15x Faktor) = 180,000 Euro

Super vielen Dank für diese ausführliche Erklärung!

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