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walhall

Appartement in Köln-Mülheim

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Hallo zusammen,

ich habe in meiner Funktion als Makler ein interessantes Objekt  reinbekommen, was ich euch gerne mal vorstellen würde. Um Fragen in dieser Richtung vorzubeugen: Ich habe überlegt es selbst zu nehmen, mir ist es aber vom Volumen zu klein.

Eckdaten:

- Appartement und Garage in der Berliner Straße in Köln-Mülheim

- Bj. 1969, größere Anlage mit 45 Einheiten

- leerstehend

- ca.44qm, 1 Zimmer mit Zugang zu kleinem Balkon, Flur, Bad mit Wanne, Küche

- ruhig Richtung Innenhof ausgerichtet

- aus meiner Sicht sind ca. 4.000-8.000€ sind zu investieren, danach mind. ca. 400€ Kaltmiete erzielbar plus 55€ Garage

-KP inkl. Garage 81.500€

Das Hausgeld ist derzeit relativ hoch. Dies kommt durch die hohen Rücklagen, was jedoch eben auch bedeutet, dass am Haus etwas getan wird (letztes Jahr zB Dachsanierung für 150t€ aus Rücklagen, Fassadenanstrich etc.) und der Wert somit gesteigert wird. Wenn in ein paar Jahren alles Wesentliche erledigt ist, sollen sie nach unten angepasst werden. Nicht umlegbar derzeit ca.: 2.000€ im Jahr für WE und Garage, was die Rendite derzeit natürlich belastet.

Jemand interessiert bevor es in die offizielle Vermarktung geht?

 

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