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Wallstreet

ETW in Seniorenresidenz

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Hallo Forum,

was haltet ihr von altersgerechte Wohnungen in Seniorenresidenzen als Kapitalanlage? Das wir in einer alternden Gesellschaft leben und in Zukunft freie Plätze in Altersheimen knapp werden, hört man ja immer häufiger. Ist es dann nicht der "Zukunftsmarkt" in den man investieren sollte? Ich habe bei Immoscout folgendes  Angebot gesehen:

ETW in einer Seniorenresidenz (167 ETWs), barrierefrei, Fahrstuhl, Pflegedienst kann bei Bedarf in Anspruch genommen werden befindet sich mit im Haus

KP: 95.000 €

NK: - (also nur Grunderwerb 5 % + Notar- u. Gerichtskosten ca. 1,5%)

NKM: 462 €

Hausgeld 152 € (keine Ahnung wie viel davon umlagefähig)

 

Ich habe jetzt mal mit 25 % Bewirtschaftungskosten gerechnet. Das würde dann eine Nettorendite von 4,1 % ergeben. Ich weiß ist jetzt nicht das super Geschäft, aber was haltet ihr grundsätzlich davon. Bin Neuling in der Immobranche und immer noch auf der suche nach meinem ersten Investment. Es sollte einigermaßen rentabel und sicher sein. Oder gibt es beim seniorengerechten Wohnen irgendwelche Haken, die es zu beachten gilt (versteckte Kosten, schlechte Vermietbarkeit, hohe Renovierungskosten...)?

Viele Grüße

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Hi Wallstreet,

wenn Du nicht sagst wo die Wohnung liegt kann Dir hier keiner einer Einschätzung geben. In meinen Augen ist die Gefahr das Dir hier jemand eine ETW mit 4% Rendite wegschnappen möchte überschaubar.

Bitte such hier doch mal nach dem Stichwort "Betreiberimmobilien". Zu den Risiken haben hier bereits viele Leute etwas geschrieben.

Q.

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