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Clemens

Objekt Daten Übersicht für Bank

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Objekt Daten

 

    • Kaufpreis: 39000 €

    • Nebenkosten: 12,24 % (4773 €)

    • Gesamtkosten: 43773 €

    • Kaltmiete: 210 €

    • Größe: 30 m²

    • Dach: Reparaturbedürftig, Kosten laut ETV Protokolle 80000 €

    • Heizung: Modernisierung notwendig 4000 €

    • Rücklagen der Gemeinschaft: 130000 €

    • Stadt: Dresden

    • Stadtteil: Pieschen-Nord, Trachenberge

      (3994 EW/km² – Vergleich Dresden 1656 EW/km²)

    • Denkmalschutz

    • EBK

    • 1.OG

    • Gebäude besteht aus 14 ETW und 4 Büros

    • Hausgeld: 133 € (umlegbare Kosten: 77 €, n. Umlegbare Kosten: 56 €)

    • Etagen: 3

    • Baujahr: 1910

Ich erstelle für die Bank eine Übersicht zum Objekt. Welche Daten habe ich vergessen?

Danke.

LG Clemens

Edited by Clemens

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Miteigentumsanteile / Teilungserklärung / Grundbuchauszug

 

Kleiner Hinweis: Es heist Reparatur und nicht Reperatur,

deshalb werden Dinge auch repariert und nicht reperiert

Edited by ekki54
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darf ich mal fragen, was du bisher an Immobilien hast? Wie lange du dabei bist? Etc...

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@Ray Hallo Ray,

danke der Nachfrage. Ich bin Anfänger und habe keine Immobilie. Ich möchte mit Wohnungen in Dresden anfangen. 

Darf ich fragen, wie viele Wohneinheiten du hast? Und investierst du auch in ostdeutschen Städten wie Dresden und Leipzig?

LG Clemens

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@Clemens Nicht umlegbare Kosten vorn 56 ist schon ein bißchen hoch für 30qm. Wenn man mal 26 für die WEG schätzt, wären das 30 Euro für die Rücklage - also 1 Euro / qm. Aber vielleicht wurde verabredet, dass für das Dach und die Heizung angespart werden soll - dann ist das wieder normal.

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@Fröhn Das Dach/Heizung sollen komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Ja die nicht umlegbaren Kosten sind wohl zu hoch und auch seit Jahren   56 €. Davon Rücklagenzuweisung 24  €. Hausverwaltung dann 32 €? Was wäre angemessen?

 

 

 

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Am 27.8.2016 um 00:42 schrieb Fröhn:

@Clemens Nicht umlegbare Kosten vorn 56 ist schon ein bißchen hoch für 30qm. Wenn man mal 26 für die WEG schätzt, wären das 30 Euro für die Rücklage - also 1 Euro / qm. Aber vielleicht wurde verabredet, dass für das Dach und die Heizung angespart werden soll - dann ist das wieder normal.

@Fröhn Hallo Fröhn,

wie bist du auf die geschätzen 26 Euro für die WEG gekommen?

Pi mal Daumen 0,85 Euro je m²?

Die Werte sind immer unterschiedlich, aber vielleicht hast du eine grobe Richtungwert bevor die Unterlagen geprüft wurden, um es im Kopf zu überschlagen.

Gruß aus DD nach Leipzig, Philipp

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