Clemens 1 Report post Posted August 2, 2016 (edited) Objekt Daten Kaufpreis: 39000 € Nebenkosten: 12,24 % (4773 €) Gesamtkosten: 43773 € Kaltmiete: 210 € Größe: 30 m² Dach: Reparaturbedürftig, Kosten laut ETV Protokolle 80000 € Heizung: Modernisierung notwendig 4000 € Rücklagen der Gemeinschaft: 130000 € Stadt: Dresden Stadtteil: Pieschen-Nord, Trachenberge (3994 EW/km² – Vergleich Dresden 1656 EW/km²) Denkmalschutz EBK 1.OG Gebäude besteht aus 14 ETW und 4 Büros Hausgeld: 133 € (umlegbare Kosten: 77 €, n. Umlegbare Kosten: 56 €) Etagen: 3 Baujahr: 1910 Ich erstelle für die Bank eine Übersicht zum Objekt. Welche Daten habe ich vergessen? Danke. LG Clemens Edited August 5, 2016 by Clemens Share this post Link to post Share on other sites
ekki54 165 Report post Posted August 2, 2016 (edited) Miteigentumsanteile / Teilungserklärung / Grundbuchauszug Kleiner Hinweis: Es heist Reparatur und nicht Reperatur, deshalb werden Dinge auch repariert und nicht reperiert Edited August 2, 2016 by ekki54 2 Share this post Link to post Share on other sites
MHM 0 Report post Posted August 24, 2016 Würde an der Stelle mal das Tool von Thomas in die Hand nehmen und alle Daten eintragen Share this post Link to post Share on other sites
Ray 629 Report post Posted August 26, 2016 darf ich mal fragen, was du bisher an Immobilien hast? Wie lange du dabei bist? Etc... Share this post Link to post Share on other sites
Clemens 1 Report post Posted August 26, 2016 @Ray Hallo Ray, danke der Nachfrage. Ich bin Anfänger und habe keine Immobilie. Ich möchte mit Wohnungen in Dresden anfangen. Darf ich fragen, wie viele Wohneinheiten du hast? Und investierst du auch in ostdeutschen Städten wie Dresden und Leipzig? LG Clemens Share this post Link to post Share on other sites
Fröhn 713 Report post Posted August 26, 2016 @Clemens Nicht umlegbare Kosten vorn 56 ist schon ein bißchen hoch für 30qm. Wenn man mal 26 für die WEG schätzt, wären das 30 Euro für die Rücklage - also 1 Euro / qm. Aber vielleicht wurde verabredet, dass für das Dach und die Heizung angespart werden soll - dann ist das wieder normal. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Ray 629 Report post Posted August 26, 2016 @Clemens 10 Einheiten aktuell Ich würde gern und hab evtl k Bald Kontakte für Leipzig und dresden 1 Share this post Link to post Share on other sites
Clemens 1 Report post Posted August 27, 2016 @Fröhn Das Dach/Heizung sollen komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Ja die nicht umlegbaren Kosten sind wohl zu hoch und auch seit Jahren 56 €. Davon Rücklagenzuweisung 24 €. Hausverwaltung dann 32 €? Was wäre angemessen? Share this post Link to post Share on other sites
Fröhn 713 Report post Posted August 27, 2016 @Clemens Wenn alles in Ordnung ist mit dem Haus dann rechnet man mit 0,5 Euro / qm / Monat - damit müßte man hinkommen. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Clemens 1 Report post Posted August 28, 2016 @Fröhn Danke! Share this post Link to post Share on other sites
philipp.ru 13 Report post Posted September 3, 2016 Am 27.8.2016 um 00:42 schrieb Fröhn: @Clemens Nicht umlegbare Kosten vorn 56 ist schon ein bißchen hoch für 30qm. Wenn man mal 26 für die WEG schätzt, wären das 30 Euro für die Rücklage - also 1 Euro / qm. Aber vielleicht wurde verabredet, dass für das Dach und die Heizung angespart werden soll - dann ist das wieder normal. @Fröhn Hallo Fröhn, wie bist du auf die geschätzen 26 Euro für die WEG gekommen? Pi mal Daumen 0,85 Euro je m²? Die Werte sind immer unterschiedlich, aber vielleicht hast du eine grobe Richtungwert bevor die Unterlagen geprüft wurden, um es im Kopf zu überschlagen. Gruß aus DD nach Leipzig, Philipp 1 Share this post Link to post Share on other sites
Fröhn 713 Report post Posted September 3, 2016 @philipp.ru Richtig - einfach geschätzt. 1 Share this post Link to post Share on other sites
