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  1. Liebe Immo-Gemeinde, dies ist mein erster Post und gleich die Bitte um eine Einschätzung folgender Immobilie, da ich gerade vor einer schweren Entscheidung stehe. Zu meiner Person. Ich möchte aufgrund des unsicheren Aktienmarkts und spärlichen Zinsen auf dem Kapitalmarkt mein Erspartes in 1-2 Eigentumswohnungen investieren. Hierzu stehen mir insgesamt 60K zur Verfügung. Das Objekt liegt in Limburg. Eine 3 Zimmer Wohnung BJ 1995 mit 78qm und 2 Außenstellplätzen , erster Stock mit Balkon für 120.000 Euro. Renoviert wurde zuletzt 2017, so dass bei der Wohnung nichts mehr gemacht werden muss. Aktuelle Sanierungen liegen auch nicht vor und das das nicht umlegbare Hausgeld liegt bei 40 Euro. Der Makler möchte noch 4000 Euro haben, so dass ich mit Grunderwerb und Notar auf 133.600 komme. 20% dieser Summe decke ich mit EK ab, der Rest soll finanziert werden. Die Bank hat mir für die Finanzierung schon ein go für 1,45% Zinsen und 2% Tilgung über 10 Jahre gegeben. Mit diesen Grunddaten ergibt sich für mich schon ein positiver CF von 172 Euro pro Monat ohne Einbeziehung von Steuern. Meine Frage ist, ob das ein guter Wert ist oder ich noch etwas vergessen habe. Danke schon mal im voraus für Eure Einschätzungen. viele Grüße Heinbollo
  2. Wer ein Grundstück für ein MFH in Hamburg hat, welches bebaut werden kann, kann sich gerne melden.
  3. Hallo Zusammen, ich bin ganz neu hier im Forum und hätte eine Frage an euch, die vielleicht mir jemand beantworten könnte. Ich habe mehrere interessante Angebote von Wohnimmobilien entdeckt, die aber zwangsversteigert sind. Die Frage hierzu ist: - Was muss man hier allgemein beachten? - Notarkosten & Maklerkosten werden hier soweit ich es mitbekommen habe nicht getätigt, da es vom Gericht her alles erledigt wurde. Stimmt das? - Stimmt, dass die Summe vom Gericht (oder Stadt) vorgegeben wird, aber der ("Noch"-)Eigentümer zuletzt dies entscheidet und somit mit ihm verhandeln muss? Würde mich über eine Antwort sehr freuen und danke schon im Voraus. LG Arta
  4. Hallo, liebe Immo-Profis, ich brauche bitte eure Ideen bezüglich der Vorbereitung eines Finanzierungsplans. Anbei sind die Eckdaten: Investor: Angestellt / Verheiratet / 1 Kind Aktueller Stand: EFH, selbstgenutzt, Wert ca. 500 TEUR, Restschuld 300 TEUR. Restlaufzeit des Darlehens ca. 25 Jahre. Der Investor möchte in den nächsten 3 Jahren 3 Wohnungen erwerben und vermieten. Dabei soll möglichst wenig Eigenkapital eingesetzt werden (ca. 10% des Kaufpreises pro Objekt, um die Nebenkosten zu decken). ETW 1 2018: Wert 200 TEUR ETW 2 2019: Wert 200 TEUR ETW 3 2020: Wert 200 TEUR --- Gesamtwert: ca. 600 TEUR Wie würdet Ihr den langfristigen Finanzierungsplan aufbauen? Ist es eine gute Idee alle Objekte bei einer einzigen Bank zu finanzieren? Oder ist es besser das Darlehensrisiko auf mehrere Banken zu streuen? Spielt die Reihenfolge der Banken eine Rolle? (inbesondere bezüglich Restschuldbewertung) Kann man die Nachbeleihung bzw. Neubewertung eines Objekts auch kurzfristig mit der Bank durchführen (d.h. ca. 2 bis 3 Jahre nach Vermietung)? Mir ist klar, dass man kein komplexes Finanzierungspaket in diesem Forum schnüren kann. Es geht aber in dieser Phase um allgemeine Rückmeldungen bzgl. Vor- und Nachteile, Risiken usw. Die oben genannten ETW sollte cashflow-positiv oder zumindest neutral sein (d.h. sich selbt finanzieren). Besten Dank im Voraus und beste Grüße
  5. Hallo, könnt Ihr mir mal kurz helfen, wie ich bei einer ETW die nicht umlagefähigen Kosten (also Instandhaltungsrücklage Gemeinschaftseigentum und Verwaltungskosten) sowie die Instandhaltungskosten für die ETW (Sondereigentum) im allgemeinen ansetzen kann? Z.B. in €/m². Vielen Dank!
  6. Hallo Community, welches Marktsegment wird eurer Meinung nach in Köln eher gesucht in der Größe um die 85m²? Größe 2 Zimmerwohnungen oder eher 3 Zimmerwohnungen mit etwas kleineren Zimmern was sind eure Erfahrungen, Marktdaten und Informationen von Marktteilnehmen. Grüße
  7. Hallo zusammen, ich habe die Möglichkeit eine Wohnung 71qm im Essener Süden zu kaufen. Offmarket! Der Verkäufer ist mit meiner Familie um paar Ecken Bekannt und es greift langsam das ich darüber gesprochen habe das ich an Wohnimmobilien Interesse habe. Info zum Verkäufer: alleinstehender Mann zw. 50-70 der sich in seinem alter in eine kleinere Wohnung umsetzen möchte. Jetzt ist die Frage wie finden wir den Preis? Was meint ihr? 1. gehe ich sehr tief dran spricht es sich rum und ich kriege keine Angebote mehr? (um 30k) 2. gehe ich nur sehr gut ran ? (50k) 3. realistisch und verspiele den Einzelinteressenten Vorteil um gutes Gerede zu provozieren? (70k) Bin für Ideen und Anregungen sehr offen. Ob ich Ihm dann sogar eine Verrentung anbieten soll überlege ich ausserdem. Aber dazu evtl. in einem anderen Threat.
  8. Hallo zusammen, zum 01.05.2016 wird eine meiner Wohnungen frei, evtl kennt Ihr jemanden der eine Wohnung sucht oder könntet den Link teilen. So kann diese tolle Community für jeden auch direkte Schlagkraft entfalten. Also falls Interesse besteht das ist die Wohnung: http://www.immobilienscout24.de/expose/87015661?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FWohnung-Miete%2FNordrhein-Westfalen%2FKoeln%2FWesthoven%26exposeId%3D87015661&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=false&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=47d06a1d-f167-3f97-a306-8c1ba29413af für Anmerkungen und Anregungen bin ich natürlich wie immer sehr dankbar. Beste Grüße
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