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  1. Hallo zusammen, hat jemand Erfahrung mit Verwaltungssoftware? Wie hält ihr den Übersicht der Wohnungen? Ich habe das gesehen: www.home.ht, kennt sich jemand damit aus? Kennt jemand Alternativen? VG
  2. Vor der Vergabe von Dienstleistungen sollen Wohnungseigentümer die Möglichkeit zum Vergleich haben. Das bedeutet: Der Verwalter muss vor der jährlichen Eigentümerversammlung ausreichend Angebote einholen: http://www.t-online.de/finanzen/immobilien/id_81579482/immobilien-eigentuemer-muessen-aus-drei-angeboten-waehlen-koennen.html
  3. Eigentümer haben einen Anspruch darauf, zu erfahren, was die Verwaltung mit ihrem Geld macht. Nachvollziehen können sie das in der Jahresabrechnung. Daher muss diese alle Einnahmen und Ausgaben einfach und verständlich auflisten... http://www.fnp.de/ratgeber/hausundgarten/Jahresabrechnung-muss-fuer-Eigentuemer-verstaendlich-sein;art314,2662891
  4. Ich habe aufgrund einzelner Forenbeiträge einen Fall herausgesucht, der wieder einmal zeigt, wie wichtig es ist, eine kompetente Hausverwaltung und / oder einen kompetenten Rechtsanwalt (für Vertragsgestaltung) in seinem Team zu haben: Im vorliegenden Fall schickte die Hausverwaltung des Vermieters, dem Mieter folgende Kündigungsbestätigung: „ … hiermit bestätigen wir Ihnen Ihr Kündigungsschreiben vom tt.mm.jjjj. Das Mietverhältnis endet zum tt.mm.jjjj. Im Hinblick auf die Schönheitsreparaturen beachten Sie bitte die Vereinbarung unter § 10 Ziffer 4 des Mietvertrages vom tt.mm.jjjj ...“ Sowohl die Durchführung der Schönheitsreparaturen als auch die für die Abgeltung bei vorzeitiger Beendigung des Vertrags vorgesehenen Fristen waren im Vertrag ziemlich „starr“ geregelt (ohne Rücksicht auf den tatsächlichen Zustand der Mietsache). Der Mieter las dies als bestehende Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen. Weil er sich nicht sicher war, ließ er die Vertragsklausel jedoch durch einen Rechtsanwalt überprüfen, der schließlich die Unwirksamkeit der Klausel feststellte. Die Rechtsanwaltskosten beliefen sich auf 659,81 Euro. In solchen Fällen kann sich der Mieter, nach Auffassung des Kammergerichtes Berlin, die ihm entstehenden Anwaltskosten vom Vermieter erstatten lassen. -> Voraussetzung ist jedoch, dass sich die entsprechenden Klauseln tatsächlich als unwirksam herausstellen! Aus Sicht des Klägers (Mieter) durfte er das Schreiben der Hausverwaltung so verstehen, dass diese von einer Renovierungspflicht ausging, also die Durchführung entsprechender Arbeiten bei Beendigung des Mietverhältnisses erwartete. In diesem Vorgehen sei eine fahrlässige Handlungsweise zu sehen. Aufgrund dieser Pflichtverletzung durch die Hausverwaltung war der Kläger damit berechtigt, einen Rechtsanwalt einzuschalten. Die Inanspruchnahme eines Anwalts sei immer dann gerechtfertigt, wenn sich die Rechtslage aus Sicht des Betroffenen nicht eindeutig erschließe. Für einen juristisch nicht vorgebildeten Mieter sei es nicht von vornherein klar, ob eine Verpflichtung zur Vornahme von entsprechenden Arbeiten bestehe oder nicht, so dass die Inanspruchnahme eines Anwalts in diesem Fall notwendig und die Kosten vom Vermieter zu erstatten gewesen seien. +++ Wer eine solche Entscheidung (Kammergericht Berlin, Urteil vom 18.05.2009 - 8 U 190/08 -) einmal im Volltext nachlesen möchte, kann dies beispielsweise hier machen: http://www.schweizer.eu/bibliothek/urteile/index.html?id=15529 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Für rechtlich Interessierte: Ein Oberlandesgericht (OLG) heißt in Berlin aus historischen Gründen Kammergericht (KG). OLG(s) sind die höchsten Instanzen für Zivilsachen und Strafsachen (sogenannte ordentliche Gerichtsbarkeit) eines Bundeslandes. Zurzeit haben wir 24 OLG-Bezirke in Deutschland. OLG-Urteile sind deswegen interessant(er), weil die OLG(s) in Deutschland um eine bundeseinheitliche Rechtsprechung bemüht sind. In einigen Rechtsgebieten wie etwa dem Wettbewerbsrecht, dem Familienrecht und dem Strafrecht besteht für die OLG(s) eine gesetzlich normierte VORLAGEPFLICHT des Falles zum BGH, wenn die OLG(s) in ihrer Rechtsauffassung untereinander oder von der des BGH abweichen wollen.
  5. Hallo Leute, ich möchte eine ETW in Leipzig als erstes Investment kaufen, liegt etwa 3h von mir daheim weg, weshalb ich nicht jedes 2te Wochenende dort hinfahren möchte. Habe nun schon öfters den Begriff "Hausverwaltung" gehört und hätte dazu mal ein paar fragen. 1. Ist eine Hausverwaltung automatisch eine Mietverwaltung, also kümmern sie sich auch um die Neuvermietung, Mieterhöhung (wenn möglich), ..., oder ist das das Selbe? 2. Bevor ich eine Immobilie an jemanden vermiete, möchte ich diese Person auch persönlich kennen lernen. Kann die Hausverwaltung hier nach gewünschten Kriterien auswählen, aber vor Abschluss des Mietvertrages noch ein persönliches Gespräch veranlassen oder überlasse ich Ihnen mit Vertrag die ganze Gewalt? 3. WEG-Verwaltungskosten sind ja meines Wissens nach automatisch im Hausgeld beinhaltet. Mit welchen Kosten habe ich aber bei einer Hausverwaltung einer einzelnen ETW p.a. zu rechnen? 4. Ich habe schon öfters gelesen, dass es oft zu Streitigkeiten zwischen Eigentümer und Hausverwaltung kam, da diese nicht im eigenen Interesse gehandelt haben. Auf der anderen Seite aber auch schon unglaublich positives über Hausverwaltungen gehört. Wie finde ich eine gute Hausverwaltung? Sollte diese zwingend vor Ort sein oder darf sie sich auch ruhig 100km außerhalb befinden? 5. Gibt es für manche MFH nicht schon beauftragte Hausverwaltungen, welche bereits die anderen Wohnungen verwalten und wären diese zu empfehlen? Ich hoffe ihr könnt mir kurze, knackige Antworten aus eurer Erfahrung geben und mir die Unsicherheit vor einer Hausverwaltung nehmen. Schließlich möchte ich Investor werden und kein Vermieter! Gruß Manu
  6. Guten Abend Immopreneure, wer ist auch als Hausverwalter tätig und kommt aus dem Raum Berlin?
  7. Hallo Community, Was sind eure besten Empfehlungen für den Raum Köln und Umgebung für Handwerker (gerne auch günstige von weiter Weg die diese Region mit abdecken), Makler, Verwaltungen, Sondereigentumsverwalter, Notdienste, etc. Auf diese weise ist gleich zu sehen mit wem man gut zusammenarbeiten kann und man läuft weniger in die Gefahr an schlechte Partner zu geraten. Dies soll keine Werbeplattform sein! Hier geht es ausdrücklich um Eure Erfahrungen, Werbung für einen selber bitte in das entsprechende Themenfeld.
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