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  1. Hallo! Morgen bin ich bei einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Thema ist neben der illegalen Erweiterung des eigentlich allen Eigentümern gehörenden Dachbodens in zwei Wohnungen durch den Hausmeister und der anschließenden Vermietung (kein Scherz 😂) noch das Thema der Dachsanierung und im gleichen Zuge Steigleitungen, Hauptschalter der Elektrik ersetzen etc. Genaueres erfahre ich morgen Angekündigt wurde diese außerordentliche etw Versammlung bei der normalen ordentlichen Versammlung vor einigen Monaten. Da wurde dann auch gesagt, dass diese Reparaturen im Raum stehen. Kostenpunkt 500.000 Euro. Jeder Eigentümer müsste 10.000 Euro zahlen. Gleichzeitig wurde von der Verwaltung ein Angebot einer Bank (ich meine es war die DKB..) vorgestellt, die sich im Grundbuch eintragen würde. Ob und ab wann und wie hoch Raten abzuzahlen wären, weiss ich nicht. Ich weiß nicht genau, ob ich morgen für oder gegen die Sanierungsmaßnahmen stimmen soll. Zumindest das (Flach-) Dach könnte man auch günstig flicken, das meinten schon andere Eigentümer. Ansonsten hab ich natürlich null Bock, 10.000 Euro in bar in eine sonderumlage zu versenken. Ich würde also im Fall der Fälle die Grundschuld nehmen. Wie ist eure Meinung für das Pro und contra?
  2. Erhebung einer Sonderumlage bei Eigentümerwechsel Die Eigentümergemeinschaft beschließt am 1.5.2017 die Erhebung einer Sonderumlage, die am 1.07.2018 fällig werden soll. A verkauft seine Wohnung an B. Das Geld soll bis 30.06.2018 bezahlt werden. Im Grundbuch wird neue Eigentumer nur später (am 15.08.2018) eingetragen. Schuldet B in diesem Fall als Erwerber die Sonderumlage oder nicht?
  3. Liebe Immobilien-Freunde, zur folgenden Situation habe ich keine Lösung im Forum gefunden. Ich hoffe mit meinem Lösungsansatz bereits einen Mehrwert für alle zu schaffen. Situation: Es wird vor dem Kauf einer Eigentumswohnung von der WEG eine Sonderumlage beschlossen und auch eingezahlt. Nach dem Eigentümerwechsel erfolgt noch im selben Jahr die Abrechnung der Sonderumlage. Hat eine Erstattung an den alten oder den neuen Eigentümer zu erfolgen? Eine Regelung diesbezüglich wurde von der WEG nicht getroffen. Lösungsansatz: Die gezahlte Sonderumlage wird zum Gemeinschaftseigentum der WEG. Es verbleibt für die Eigentümer nur ein Anspruch auf Abrechnung. Der Abrechnungsanspruch geht mit dem Eigentümerwechsel auf den neuen Eigentümer über (vgl. Kammergericht Berlin, Beschluss vom 31.01.2000, Az. 24 W 7323/98 & AG Augsburg, Urteil vom 17. April 2013, Az. 30 C 5735/12 WEG). Somit müsste die Ersattung dem neuen Eigentümer zu gehen? Ich bedanke mich für eure Unterstützung. Gruß learning
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