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  1. Ich bin noch immer auf der Suche nach dem richtigen Makrostandort für mein erstes Investment. Dieses möchte ich bevorzugt in meiner näheren Umgebung (bis ca. 100 Umkreis um Augsburg) tätigen. Die Multiplikatoren in und um Augsburg und München sind allerdings so hoch, dass sich keine vernünftige Rendite erzielen lässt - ich konnte zumindest noch keinen lukrativen Standort finden. Da hier im Forum ja doch einige Investoren aus München, Stuttgart und Umgebung unterwegs sind, meine Frage: An welchen Standorten investiert ihr? Wo sind die Standorte in Bayern oder Baden-Württemberg, die sich noch lohnen? Ich bin auf euren Input gespannt
  2. Liebe Forumsmitglieder, ich habe noch wenige Plätze in meinen Verhandlungstrainings in München zu vergeben. Das Basic-Seminar und das Pro-Seminar bauen aufeinander auf und machen dich zu einem souveränen, strukturierten und erfolgreichen Verhandler. Das zahlt sich bei Immobilien sehr schnell und vielfach aus. Ich selbst verhandle seit 20 Jahren beruflich als Ghost-Negotiator und bei meinen Immobiliendeals. Trainings halte ich auch seit fast 20 Jahren und garantiere dadurch Lernerfolg und Spaß am Lernen durch praxisnahe Inhalte und Lernmethoden nach aktuellen didaktischen Erkenntnissen. Mehr Infos zu den Inhalten findest du hier für das Basic-Seminar und hier für das Pro-Seminar. Für Forenmitglieder gibt es eine Vorteils-Aktion. Das Basic-Seminar gibt´s für nur 444€ und das Paket mit beiden Seminaren kommt für 597€ daher. Investiere in deine Fähigkeiten. Sie werden dich für den Rest deines Lebens begleiten. Einfach eine Mail an: [email protected] mit dem Stichwort "Immopreneur". Beste Grüße Der Immojoerg Termine: Basic 13./14.10.2018 Pro 17./18.11.2018
  3. Hallo! Besteht eigtl. hier im Forum bzw. unter Investoren allgemein Einigkeit, welche Punkte im einzelnen bei der Berechnung der Netto-Rendite Berücksichtigung finden? - Ich gehe davon aus, dass Kaufnebenkosten sowie Renovierungs-/Sanierungskosten miteinfließen bei der Berechnung - Was wird von der Miete abgezogen: * Nicht umlagefähige Kosten * Instandhaltungskosten Sondereigentum * Mietausfallwagnis * Zinsen * Steuern Um zu verhindern, dass der eine von einer anderen Rendite spricht als der andere. Vielen Dank!
  4. Hallo zusammen, bei der Berechnung meiner Eigenkapitalsrendite komme ich etwas in Stocken, da ich eine Wohnung zu 100% (inkl. aller Nebenkosten) finanziert habe. Da ich ja nicht durch 0 teilen kann, habe ich jetzt 1€ Eigenkapital angenommen, jedoch sind die Werte, dann etwas hoch Als Sicherheit hat die Bank auf zwei meiner Wohnungen Grundbucheinträge in voller Höhe getätigt. Wie würdet Ihr es in diesem Fall rechnen, da ich zwar kein Geld auf den Tisch gelegt habe, aber für 100% Sicherheit durch die Grundbucheinträge sorge. Liebe Grüße, Jashar
  5. Hallo, ich beschäftige mich seit ca. 1,5a etwas intensiver mit Immobilieninvestments und bin vor 2 Monaten auf diese Community und den Podcast gestossen. Dieser ist sehr hilfreich, aber auch ein wenig verwirrend. Zum einen werden Immobilienscout und Co. zur Immobiliensuche am Beginn empfohlen dann wiederum wird in späteren Folgen erklärt, dass hier in der Regel nur der klägliche Rest aufgeführt wird, und sinnvolle Investments kaum mgl. sind. Da ich bis auf solche Portale keine Referenzinformationen habe, wollte ich mal in die Runde fragen, WAS AUS EURER SICHT SINNVOLLE UND REALISTISCHE BRUTTO- bzw. NETTORENDITEN IN BERLIN SIND? Berlin ist ja bekannter Maßen sehr im Trent, so dass hier viel investiert wurde und teilweise auch noch wird. Eine Nettorendite von mehr als 5% ist hier ja quasi nicht mehr realisierbar, oder liege ich da falsch?
  6. Kapitalanleger aufgepasst! Mehrere Wohnungen in NRW zu verkaufen 8,6 % Nettorendite Herne Zi. 3 / 67 m² / Kaufpreis 60.000,00 € 8,6 % Nettorendite Herne Zi. 2 / 40 m² / Kaufpreis 35.000,00 € 8,6 % Nettorendite Mönchengladbach Zi. 3,5 / 78 m² / Kaufpreis 49.999,00 € 8,5 % Nettorendite Mönchengladbach Zi. 1,5 / 32 m² / Kaufpreis 24.999,00 € 12 % Nettorendite Mönchengladbach Zi. 2 / 56 m² / Kaufpreis 28.900,00€ 8,5 % Nettorendite Mönchengladbach Zi. 3 / 79 m² / Kaufpreis 40.000,00 € 9,1 % Nettorendite Mönchengladbach Zi. 3 / 88 m² / Kaufpreis 44.700,00 € 10 % Nettorendite Bochum - Zi. 2 / 41 m² / Kaufpreis 32.500,00 € 8 % Nettorendite Remscheid - Zi. 3 / 78 m² / Kaufpreis 38.000,00 € 8,4% Nettorendite Remscheid - Zi. 1 / 39 m² / Kaufpreis 25.000,00 € 8,5 % Nettorendite Essen - Zi. 2 / 56 m² / Kaufpreis 39.000,00 € 8,6 % Nettorendite Essen - / Zi. 3 / 28 m² / Kaufpreis 27.400,00 € 8,2 % Nettorendite Essen - Zi. 2 / 46,05 m² / Kaufpreis 35.000,00 € 8,5 % Nettorendite Essen - Zi. 3 / 69 m² / Kaufpreis 44.800,00 € 9,7 % Nettorendite Dortmund - Zi. 1 / 24 m² / Kaufpreis 30.000,00 € 9,3 % Nettorendite Dortmund - Zi. 2 / 40 m² / Kaufpreis 33.000,00 € Gute Lagen! Gutes Investment! WEITERE KAPITALANLAGEN FINDEN SIE UNTER: WWW.DIKS24.DE RUFEN SIE UNS AN. WIR BERATEN SIE GERNE 02421 / 277 27 21
  7. Hallo, ich kann ganz frisch ein MFH mit 6 vermieteten Wohnparteien anbieten. Das MFH befindet sich in guter Lage der Kreisstadt Wittlich (Mittelzentrum). Wittlich zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Gewerbebetrieben, niedrige Arbeitslosenzahlen und einem hohen Einpendlersaldo aus. Bald verfügt die Stadt über einen guten Verkehrsanschluss zum Flughafen Hahn (Hochmoselbrücke). Am Haus wurden vom jetzigen Eigentümer in den letzten 10 Jahren einige Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt. - Kellerwände betoniert und Trainage - Kellerdecke isoliert - Kellerfenster Isolierglas - Dachgeschoss komplett isoliert und renoviert - DG Spitzgiebel isoliert - kompletter Hausanstrich (2016) - Haustür erneuert - Neue Klingel- und Briefkastenanlage (2016) - EG Wohnung rechts renoviert - Kompletter Hof neu befestigt - Gartenzaun mit Sichtschutz (Lorbeerhecke) - Anstrich Treppenhaus, Wohnungseingangstüren, Waschraum gefliest, etc. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1940€/Jahr. Die verlangten Mieten befinden sich zum Teil allerdings weit unter dem Mietspiegel. Mietpreissteigerungen bis 23.280€/Jahr und mehr sind durchaus realistisch. Der Kaufpreis beträgt: 298.550€ Maklerkaution: 3,57% 4 Wohnungen a 60m², 2 Wohnungen a 35m² Sehr niedrige NK durch Einzelpelletsöfen in den Wohnungen (Kein Ablesedienst notwendig, keine Abrechnung) Wasserabrechnung über Flächenanteile Bei Interesse und für mehr Informationen bitte melden unter 0176 - 569 639 71 oder [email protected] M. Krüger
  8. Version 1.0.0

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    Die Präsentation des Webinars vom 01. / 08.02.2016 als PDF. Themen sind unter anderem: 1) Grundlagen der Renditeberechnung von Immobilien; Maklerformel, Renditearten, Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und Anfangsrenovierungen bzw. -sanierungen. Quercheck mit Vergleichspreisen sowie Berechnung des Cash-Flow-Überschlags. 2) Berücksichtigung von Potenzialen und Defiziten bei der Renditeermittlung. 3) Einfluss der Lage auf die Rendite; wie passe ich die übliche Rendite / den Marktfaktor an eine konkrete Lage an. 4) Einfluss der Immobilienart auf die Rendite. 5) Umgang mit sogenannten Underrent- und Overrent-Situationen. Eine Aufzeichnung des Webinars findet ihr ab jetzt bei unseren Online-Angeboten. Bitte beachtet, dass nur die ersten beiden Webinare für alle Member zugänglich sein werden!
  9. Hi zusammen, ich habe eine Frage bzgl. des Total returns im Vergleich von Immobilien bzw. Aktien Investments. Ich lese und weiß tw. aus eigener Erfahrung, dass die Verwaltung von Immobilien entsprechend zeitliche Ressourcen bindet. Das suchen und finden wird bei beiden Assetklassen vergleichbar sein, jedoch denke ich ist der Zeitaufwand der Verwaltung von Immobilien höher. Warum habt Ihr Euch für Immobilien entschieden bzw. welche Vorteile seht Ihr gegenüber Aktien? Viele Grüße
  10. Hi, kurze Frage: hat jemand eine gute Quelle zu aktuellen Renditen / Vervielfältigern in Berlin, wenn möglich nach Bezirken unterteilt? LG
  11. hallo liebe Investoren Gemeinde, Beschreibung Zum Verkauf steht das ehemalige 3 Sterne Hotel Amadeo im Zentrum von Mönchengladbach. Dieses Haus wird ab 15.02.2016 an die Stadt Mönchengladbach vermietet zur Unterbringung von Asylantenfamilien. Die Laufzeit des Vertrages beträgt 5 Jahre mit einer Option für 2 Jahre Verlängerung. Der Mietertrag liegt bei ca. 840.000,00 Euro netto p.a. Das heißt, bei 5 Jahren Festmietzeit erzielt man einen Mietertrag von 4,17 Mio. Euro, nach Ziehung der Verlängerungsoption durch die Stadt einen Mietertrag von 5,88 Mio Euro. Dies entspricht einer Rendite von 9 % bezogen auf den Kaufpreis. Es gibt neben dem Pachtvertrag einen separaten Betreibervertrag für Reinigung, Hausmeister, Security etc. Dieser Vertrag muß nicht übernommen werden. Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt direkt zwischen der Stadt und den Versorgern. Lage Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. In Mönchengladbach, nur 700 m vom historischen Mönchengladbacher Münster liegt das angebotene Objekt. Das Einkaufsviertel Hindenburgstraße erreicht man in 10 Gehminuten. Das Museum Abteiberg und der Skulpturengarten können in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Naturschutzgebiet Volksgarten-Bungtwald liegt nur 3 km entfernt. Düsseldorf erreicht man in ca, 30 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn oder Regionalzug von Mönchengladbach Hauptbahnhof. Mönchengladbach hat ca. 260.000 Einwohner. KAUF PREIS des Objekts 6.500.000€ Für Fragen stehe ihnen gerne zur Verfügung hier per PN und Per Mail [email protected] Kutz Mathias Braunstrasse 7 23552 Lübeck 01520 25 31 451
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