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  1. Ich möchte die Rücklage gerade in einen Kaufvertrag aufnehmen. Nun schwankt diese ja ggf. täglich. Mir kommt es entgegen, wenn der Stand zum 31.12.2015 aufgenommen würde, was laut Maklerin kein Problem ist. Wie ist die übliche Praxis? Fordert das Finanzamt ggf. Nachweise? Wäre für den 31.12.2015 in Form der Abrechnung mitsamt Rücklagenübersicht kein Problem. Oder möchte das FA ggf. einen vom Kauftag aktuellen Ausweis der Rücklage? Erfahrungen?
  2. Hallo liebe Immopreneure, ich habe mal einen Termin bei einen Steuerberater gemacht für ein Erstgespräch. Wir haben uns u.a. über die Rücklagenbildung für die Instandhaltungs- & Instandsetzungsrücklage unterhalten. Ich dachte bis dahin, dass ich jährlich einen selbstausgesuchten Betrag zur Seite legen kann, den ich nicht versteuern muss (da er ja bei Gebrauch eh zzgl. MwSt gezahlt wird). Diesen kann ich nun bei Bedarf, solange nichts Weiteres anliegt einfach weiter sparen, sodass ich evtl. nach 10 Jahren nun für ein neues Dach das Geld daraus nehmen kann und ggf. sogar noch etwas im Topf übrig habe für weitere Tätigkeiten bzw. Unvorhersehbares.. Nun sagte mir jedoch der Steuerberater, dass ich die Rücklagen jeweils nur vier Jahre bilden kann.. Wenn ich die Rücklage, die ich vor vier Jahren gebildet habe, im darauffolgendem Jahr (also im vierten Jahr nach der Rücklagenbildung) nicht benutze, dann wird meine Steuererklärung von diesem Jahr wieder "geöffnet" und ich muss dieses Geld rückwirkend versteuern.. Ich war ja nur zu einem Erstgespräch da und kenne den Berater sonst nicht.. Nun meine Frage: Stimmt diese Aussage? Kann ich meine Rücklage nicht solange bilden, wie ich möchte? (Mir ist klar, dass ich die Rücklage nur für Instandhaltung- & Setzung benutzt werden darf.)
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