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  1. Hi, ich kursiere seit knapp 3 Monaten durch dieses Forum und habe mich auch durch die Podcasts auf meinen ersten Immobilienkauf vorbereitet. Dachte ich jedenfalls. :) Vor knapp 2 Wochen fand ich eine nette Immobilie (altes Bahnhofsgebäude), welches durch den Eigentümer kernsaniert wurde und einen wirklich Topzustand aufwies. Mir hat der Schnitt extrem gefallen und nach der Podcastfolge war ich mir sicher, dass alle Anzeichen deuteten, dass ich diese Immobilie kaufen soll um meinen Einstieg als Immopreneur zu sichern. Leider, wie oft im Leben, stand in der Teilungserklärung, dass die Wohnung nicht als separate Einheit verkauft werden darf, d.h. der Eigentümer darf nur eine bestimmte Anzahl X an Eigentumswohnungen aus diesem Gebäude bauen, wodurch meine potenzielle Wohnung mit einer anderen Wohnung zusammen gekauft werden muss. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang und sind völlig getrennt voneinander aber die Teilungserklärung sieht diese beiden Wohnungen als eine große Wohnung. Die zweite Wohnung ist auch direkt am Bahnsteig und es wäre mir persönlich nicht Wert das doppelte an Geld zu bezahlen. Aber wie wir schon in der ersten Folge im Podcast gesagt bekommen haben ist es egal ob es mir gefällt oder nicht solange es eine gute Rendite abwirft. Ich würde gerne eure Meinungen zu diesem Thema hören wollen. Meine Fragen wären jetzt: - Hat jemand von unseren erfahreneren Kollegen schonmal eine solche Situation gehabt und würde sich gerne mit mir per Telefon/E-Mail/Kaffee darüber austauschen? - Wie sieht das rechtlich aus wenn ich in der einen Wohnung selber wohne und in der Anderen zieht jemand ein? Sind das dann meine Mitbewohner? - Wie sieht der Wiederverkauf auf aus, da ich ja immer beide zusammen verkaufen muss? - Meint ihr, dass ich die Finger von einer solchen Immobilie lassen sollte, die so nah am Bahnhof bzw. sich im Bahnhof befindet? Vielen lieben Dank P.S. Ein paar Wohnungsdaten: Wohnung jeweils: 2200€ - 2500€/qm Mietspiegel für "Neubauten": 10€/qm
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