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  1. Hallo zusammen, ich habe aktuell ein, meiner Meinung nach, Interessantes Objekt gefunden. Neubau Maisonette Wohnung 105m² Kaufpreis ~340.000 (inkl. Stellplatz) Erwartete Miete 11-12€ (Faktor 23-21) Natürlich habe ich hier des öfteren von deutlich niedrigeren Faktoren gelesen, da ich aber kein Profi mit riesigem Netzwerk bin, oder das "KnowHow habe eine Renovierungsbedürftige Wohnung zu kaufen, finde ich den Faktor für einen Neubau recht attraktiv. Natürlich hätte ich einen negativen Cashflow nach Steuern, aber ich wäre durchaus bereit etwas zuzusteuern. Jetzt habe ich jedoch noch mehrere offene Fragen: 1. Was haltet ihr von dem Objekt bzw. bei diesem Faktor zu kaufen? 2. In ~5 Jahren möchte ich gerne ein Haus bauen. Wird der Kredit für die ETW (100% Finanzierung) hierfür ein Problem darstellen, oder wird dieser nicht berücksichtigt, da durch mieten gedeckt. 3. Wie Tilgt man in dieser Situation am besten? Ich habe überlegt die Tilgung für die ersten Jahre auf 3,5% o.ä zu setzten, damit ich schnellstmöglich auf eine Beleihungsquote von 80% komme. Anschließend würde ich die Tilgung herabsetzen. Wenn ich dann über eine privaten Hausbau nachdenke dürfte die Wohnung ja kein Problem mehr darstellen, da die Bank bei 80% Beleihung ja mehr Sicherheit hat. Ist diese Annahme richtig? Ich freue mich auf eure Meinungen!
  2. Ich möchte gerne mein geplantes MFH Projektvorhaben in Österreich / Salzburg kurz vorstellen. Habe das Vorhaben bereits einmal hier gepostet, allerdings mit einer anderen Prämisse: Bauen und dann Vermieten. Das Ergebnis ist schnell und kurz zusammengefasst: Es lohnt sich nicht! Details könnt er gerne im anderen Thread nachlesen. Daher mein neuer Ansatz: Bauen und dann einzeln die ETWs verkaufen bzw. 2 ETWs selber behalten. Hier sind die Rahmenparameter: Das Grundstück gehört mir (1.000 m2) Geplant ist ein MFH mit 6 Wohneinheiten (Mix aus 2 und 3 Zi Wohnungen) Projektentwurf durch Architekt ist fertig. Geschätzte Bausumme für 406m2 Wohnfläche x 2.100 EURO/m2 = 852.600 EURO Netto (=1.023 Mio inkl. Mwst) Plus Projektierungskosten (89.000) , Reserve / Puffer 10% (102.000), Bankkosten für 1 bis 1,5 Jahre geplante Bauzeit (48.000) Gesamtvolumen: 1.26 Mio inkl. Mwst Im Augenblick werden im Umfeld neue ETWs für 4.600 EURO pro m2 zum Verkauf angeboten. Mein Plan sieht so aus: Ich biete 4 der ETWs zum Verkauf an. Und möchte gerne 2 behalten. Die 4 ETWs haben in Summe 270 m2. Das wären 1.24 Mio. Verkaufserlös. Die restlichen 2 ETW möchte ich gerne behalten und später für 10 EURO kalt vermieten. Das wären 1.300 EURO Netto Kaltmiete monatlich. Das Ergebnis wäre dann zusammenfasst: Ich habe das Grundstück in zwei ETWs verwandelt die mir gehören. Noch dazu bringen diese einen regelmäßigen Erlös. Das Risiko hält sich dabei in Grenzen, da ich erst baue, wenn ich 4 Käufer habe. So zumindest der Plan. Was haltet ihr davon? Viele Grüße und Dank im Voraus für Eure Meinungen Mike
  3. Wer ein Grundstück für ein MFH in Hamburg hat, welches bebaut werden kann, kann sich gerne melden.
  4. Hallo zusammen, wir planen zur Zeit, wie ich in der Vorstellungsrunde schon geschrieben habe denNeubau von einem Mehrfamilienhaus. Aktuell läuft noch die Bauvoranfrage, so dass ich noch keine konkreten Zahlen habe. Bei den Schätzungen gehen wir von 750 qm Wohnfläche und Kosten von 2500 EUR/qm Wohnfläche aus. Lt Internet ist dies auch ein realistischer Wert. Gibt es hier auch Bauherren, die diesen Wert mittragen oder gehen zur Zeit die Handwerkerkosten durch die Decke, wegen der großen Nachfrage? Habt jemand ein Tool (Excel) was die Aufteilung der Investitionssumme in die einzelnen Gewerke umlegt, damit ich eine frühzeitige Kostenkontrolle durchführen kann? Gruß Jens
  5. Hallo liebe Immopreneure, ich möchte Ihnen heute ein Neubauprojekt mit 16 WE + 22 Stellplätzen vorstellen. Die Eckdaten: - 16 Wohnungen (von 46 m² bis 111 m²) - 22 Tiefgaragen-Stellplätzen - moderne Grundrisse - 1 rollstuhlgerechte Wohnung - KfW 55 Standard - JNM SOLL 193.274 € (Mieten kalkuliert mit 10 €/m² + Stellplatz á 50 € | Konservative Kalkulation) - Kaufpreis 4,85 Mio. € (zzgl. Provision) Gerne lasse ich Ihnen ausführliche Informationen zu dem Projekt zukommen. Kontaktieren Sie mich dazu unter 0611-531 67 597 http://www.lauenstein-immobilien.de/398-rendite-moderner-neubau-mit-16-wohneinheiten-tiefgarage-kfw55/
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