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  1. Hey Leute, Da ich auf der Suche nach einer ETW für den Einstieg ins Vermieterdasein bin, habe ich folgendes Angebot erhalten. ETW 50m² (insgesamt 24 Parteien) +Garage+Keller+Balkon in gutem soliden Zustand, BJ '94 KP 82.500€ (~5.500€ NK für Notar, Grunderwerbsteuer trage ich selbst; kein Makler) 300€ pro Monat Kaltmiete, also 3600€ p.a. ; 100€NK Zinsen 2,0% , Tilgung 2,35%, 28 Jahre Laufzeit 3,41% Nettorendite, 4,36% Bruttorendite (Faktor 23) Draufzahlen muss ich jährlich 360€ (sagen wir sicherheitshalber 400€) Welche Rückschlüsse zieht ihr aus den blanken Zahlen? Finger weg, oder als erstes Objekt schon ein vernünftiger Beginn? Bitte lasst knallharte Fakten sprechen, keine Augenwischerei hier Hier ist für mich der Lerneffekt entscheidender als die 360-400€ Eigenaufwand im Jahr und in Zukunft als Besitzer (evtl. über die Eigentümerversammlung) an weitere Objekte mit besseren Kennzahlen ranzukommen. Grundsätzlich bin ich neben dem "Buy&Hold" auch bereit verkommene ETW zu kaufen für beispielsweise 30.000€, die selbst zu sanieren und dann zu vermieten. In diesem Sinne, #RoastMyInvestment
  2. Hallo! Besteht eigtl. hier im Forum bzw. unter Investoren allgemein Einigkeit, welche Punkte im einzelnen bei der Berechnung der Netto-Rendite Berücksichtigung finden? - Ich gehe davon aus, dass Kaufnebenkosten sowie Renovierungs-/Sanierungskosten miteinfließen bei der Berechnung - Was wird von der Miete abgezogen: * Nicht umlagefähige Kosten * Instandhaltungskosten Sondereigentum * Mietausfallwagnis * Zinsen * Steuern Um zu verhindern, dass der eine von einer anderen Rendite spricht als der andere. Vielen Dank!
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