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  1. Eine Frage an die steuerlich Fachkundigen: Kann der Verkäufer bei Übernahme der Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grundbuch, Gerichtskosten) diese von der Steuer absetzen? Gruß, Jürgen
  2. Hallo in die Runde, ich habe eine ETW, die ca. 100km von mir entfernt ist, kann also nicht eben mal so vorbei fahren. Ein Mieter aus einer anderen Wohnung beschwert sich bei mir, das in meiner Wohnung mehr Mieter wohnen würden, als gemeldet. (Thema Nebenkosten, wird pauschal auf Anzahl der Bewohner umgelegt). Meine Frage ist jetzt: Wie würdet ihr so etwas angehen? Ab wann wird aus "Besuch" "Nebenkostenpflichtiger" MIeter? Wie kann ich das aus der ferne lösen? Habt Ihr Tips für mich? Von meiner Hausverwaltung habe ich dazu noch keine Rückmeldung erhalten. Viele Grüße Christian
  3. Hallo alle zusammen! Ganz kurz vorweg: Bin total begeistert von der Community und dem großen Input für angehende Immobilieninvestoren. Super Anlaufstelle, freue mich auf den gegenseitigen Austausch. Hier zu meiner Frage: Ich möchte gerne in meiner Wohnregion (15xxx) Eigentumswohnungen als Renditeobjekt kaufen. Bei IS24 finde ich häufig einen sehr hohen Wert beim Hausgeld (zwischen 200€ - 250€). Ich weiß, dass ich das Hausgeld als Eigentümer an die Hausverwaltung zahlen muss, zum Beispiel für anstehende Reparaturen, Instandhaltungskosten etc. Aber wie gehe ich bei Renditeberechnungen mit diesem Posten um, da Sie ja den monatlichen Kaltmieteertrag mindert. Muss ich beim Objektergebnis das Hausgeld von der Nettokaltmiete abziehen? Ist ein Großteil des Hausgeldes umlagefähig auf die Nebenkosten des Mieters? Zählt das Hausgeld zu den Bewirtschaftungskosten "Hausverwaltung"? Bin dankbar für eure Hilfe und etwas Orientierung bei diesem Thema "Hausgeld" Danke, Denny
  4. Hallo, eine Frage an die Community: ein ehemaliger Mieter beanstandet die NK-Abrechnung. Er hat nur 4 von 12 Monaten der Abrechnungsperiode in der Wohnung gewohnt (Juni-Sept). Er will keine Kosten für Winterdienst und Wartung Rauchmelder sowie Dachrinnenreinigung zahlen, da diese Arbeiten nicht während seiner Mietzeit (4 Monate) ausgeführt wurden. Meine Argumentation, das Nebenkosten die im Abrechnungszeitraum angefallen sind, auf 12 Monate verteilt und dann auf die jeweiligen Mieter nach Nutzunungsdauer aufgeteilt werden, wollte er nicht akzeptieren. Habt ihr eine entsprechende Quelle/Gesetzestext/Paragraph in dem dies konkret steht? Danke im voraus.
  5. Servus zusammen, folgender Sachverhalt: Wir haben in der Familie durch eine Erbschaft ein Objekt vor kurzem geerbt. Bei der Prüfung der Mietverträge ist aufgefallen, dass die Mieter Schlaraffenland haben, denn nicht alle möglichen Kosten können wohl umgelegt werden. Weiterhin besteht keine Hausordnung in Sachen Reinigung etc. Hier würden wir gern Anpassungen durchführen..... Hat jemand eine Idee bzw. hat hier ggf. entsprechende Vorlagen, wie man hier am schnellsten Ordnung rein bekommt....
  6. Benutzt ihr oder eure Hausverwaltung Techem oder Ista? Und gibt es dort Unterschiede bzgl. Preis, Qualitaet etc.?
  7. Hallo liebe Immopreneure, wie macht ihr das in eurer Abrechnung. Wenn der Mieter in zwei Monaten jeweils 33 % seine Miete gemindert hat. Wie ist das letztendlich in der Abrechnung zu berechnen? Hast du ein Beispiel. Im Internet ist dazu sehr wenig zu. Die Minderung bezieht sich ja auf die Warmmiete. Wieviel wird dem Mieter dann in seiner Abrechnung erstattet.?
  8. Guten Morgen liebe Community, ich habe gerade einen Mietvertrag von 2009 vorliegen in dem die Betriebskostenumlage wie folgt formuliert wurde: "Neben der Miete trägt der Mieter die Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung (Betr. KV s. Anlage 1)" Später in der Anlagenauflistung: 1. Selbstauskunft, 2. Hausordnung Soweit mir bekannt reicht die Bezugnahme auf § 2 BetrKV aus (Auch ohne Anlage dieser Verordnung). Allerdings wurde in der hiesigen Formulierung der Paragraph rausgelassen. Der entsprechende Mieter weigert sich der Nachzahlung der Nebenkosten. Hat jemand von euch Erfahrungen in diesem Bereich? Vielen Dank und liebe Grüße Roum
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