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  1. Moin, ich möchte mittelfristig gern eine Mieterhöhung einiger Wohnungen des im Ankauf befindlichen MFHs durchsetzen, da die Mieten dieser Wohnungen seit Beginn der Mietverträge nie angepasst wurden (es ist auch keine Index/Staffel-Klausel vorhanden). Ich verspreche mir davon einerseits eine kleine Rendite-Erhöhung und andererseits eine Wertsteigerung des Objektes. Das Haus (10 Parteien, größtenteils vermietet) steht in Wuppertal in einfacher Lage. Nun gibt es seit Ende 2016 einen neuen Mietspiegel für Wuppertal, in dem die Untergrenzen, Mittelwerte und Obergrenzen ausgewiesen sind. Die Obergrenze liegt dabei ca. 15% über dem Mittelwert. Goldene Frage also: Kann ich als Begründung zur Mieterhöhung die Obergrenze heranziehen oder muss es der Mittelwert sein? Ich habe ein Urteil vom BGH Karlsruhe (VIII ZR 30/09) gefunden, was die Erhöhung bis Obergrenze stützt. Ich finde aber auch gegenteilige Artikel zum Thema. Wie sieht es bei euch in der Praxis aus?
  2. Liebe Leute, für alle, die am Standort Ruhrgebiet interessiert sind, erscheint mir diese Seite sehr aufschlußreich: http://www.staedteregion-ruhr-2030.de/cms/regionale_wohnungsmarktbeobachtung_regwob.html Viele Grüße, Ralf
  3. Hallo zusammen, Wie findet man am besten die 3 oder 5 vergleichbare Wohnungen um die Miete zu erhöhen in einem Ort ohne Mietspiegel? - Makler? - WEG, SEV? Immoscout, Immo... .de? Danke, Grüße, Manuel
  4. Moin in die Runde, wenn ich eine Mieterhöhung umsetzen will und hierzu den Mietenspiegel heranziehe, gilt dann hier der Mittelwert oder Spanne max als ortsübliche Vergleichsmiete?
  5. Hallo Freunde, ich habe kürzlich eine Eigentumswohnung erworben. Der damalige Verkäufer hatte mir zugesichert vor dem Verkauf die Miete noch zu erhöhen. Leider hat er dass nicht mehr getan. Vom Kauf wollte ich deswegen nicht zurück treten. Die Miete deckt bereits Zins und Tilgung. In der Stadt gibt es keinen qualifizierten Mietspiegel. Mit Mietvertrag ist keine Staffel vereinbart, auch keine Indexmiete. Seit Einzug der Mieter 2011 wurde die Miete nicht mehr angepasst. Dies würde ich jetzt gerne machen. Wenn ich es richtig verstanden habe, geht das nur über Vergleichsmieten. Ich habe im selben Objekt noch eine baugleiche Wohnung, welche zu einem angemessen Preis vermietet ist. Würde es reichen wenn ich meine andere Wohnung plus 2 weitere Angebote aus dem Internet benenne? Wie würden hier die Profis vorgehen? Vielen Dank im voraus
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