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  1. Hallo zusammen, ich habe meine erste Wohnung gekauft und möchte diese nun in die Neuvermietung bringen. Die Anzeige ist online und es haben sich bereits Interessenten gemeldet. Die Wohnung ist renoviert und befindet sich in guter Lage im Umland einer Metropole. Meine Frage ist: 1. Wie geht ihr ab diesem Punkt (Interessenten habe sich gemeldet) vor? Holt ihr euch erst Selbstauskunft, etc. ein oder besichtigt ihr direkt mit Interessenten? 2. Würdet ihr einen Staffelmietvertrag nehmen oder den „regulären“ Mietvertrag? Besonders bei Frage Nr. 2 bin ich unsicher. Habe mich natürlich eingelesen, aber beides hat Vor-/Nachteile, daher würde mich eure Meinung aus Vermietersicht dazu interessieren. Danke!
  2. Mieter wollen Hausmeister zurück Lange wurden sie weggespart, nun holen Wohnungsunternehmen sie zurück: Hausmeister sehen nach dem Rechten – und sie sind Auge und Ohr für den Vermieter: http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/haus/immer-was-zu-tun-die-rueckkehr-der-hausmeister-15528807.html
  3. Beseitigungskosten von mutwillig verursachten Schäden (durch den Mieter) sind keine anschaffungsnahen Herstellungskosten. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass Aufwendungen zur Beseitigung eines Substanzschadens, der nach Anschaffung einer vermieteten Immobilie durch das schuldhafte Handeln des Mieters verursacht worden ist, als Werbungskosten sofort abziehbar sind. Pressemitteilung: http://juris.bundesfinanzhof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bfh&Art=pm&nr=35077 Volltext: http://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/portal/t/19ke/page/bsjrsprod.psml?pid=Dokumentanzeige&showdoccase=1&js_peid=Trefferliste&documentnumber=1&numberofresults=10908&fromdoctodoc=yes&doc.id=STRE201710237&doc.part=L&doc.price=0.0&doc.hl=1#focuspoint
  4. Hallo liebe Community, ich habe seit Beginn des Monats einen neuen Mieter, leider noch keine Mietzahlungen erhalten. Nach 5-6 Tagen habe ich das Mal diesbezüglich Kontakt zum Mieter aufgenommen. Seine Antwort war, dass es wohl noch Probleme mit dem Arbeitsamt gibt (die übernehmen wohl die Miete) und er erst ab 01.08.2017 einen neuen Job hat. Vor ein paar Tagen habe ich erneut Kontakt aufgenommen, diesmal etwas bestimmter und zur Zahlung des Mietzinses aufgefordert. Diesmal erhielt ich ebenfalls die Antwort, dass es immer noch Probelme gibt und es ihm wirklich leidtuen würde usw. Ich besitze Verständnis für solche Komplikationen, sofern sie denn stimmen. Ohne das es in diesem Fall konkrete Anhaltspunkte für Ausreden oder einen Mietnomaden gibt, schwirren die Gedanken "was wäre wenn der jetzt gar nicht mehr zahlt" hin und wieder im Kopf rum. Da meine Vita als Vermieter noch nicht allzu lang, wurde ich bisher noch nicht mit solch Situationen konfrontiert und bin mir jetzt nicht sicher, wie ich damit umgehen soll. Wie würdet ihr mit dem Mieter umgehen? Lieben Gruß
  5. Hallo Community, welches Marktsegment wird eurer Meinung nach in Köln eher gesucht in der Größe um die 85m²? Größe 2 Zimmerwohnungen oder eher 3 Zimmerwohnungen mit etwas kleineren Zimmern was sind eure Erfahrungen, Marktdaten und Informationen von Marktteilnehmen. Grüße
  6. Hallo zusammen, ich weiß nicht so recht, ob es unter Werbung zählen würde, wenn wir aus der Community heraus Empfehlungen geben würden, daher gerne als PN an mich. Ich suche nämlich einen Sondereigentumsverwalter/Mieterverwalter (das wird wohl häufig synonym gebraucht) - nicht aktuell, aber vielleicht perspektivisch und dann möchte ich nicht erst anfangen müssen - für meine wenigen Objekte in Düsseldorf (2 an der Zahl - natürlich zu schaffen, aber schwieriger, falls ich mal weiter wegziehe). Neben einer konkreten Empfehlung, wie erwähnt gerne an mich direkt, würde mich interessieren von den Erfahrenen zu hören: - wie finde ich einen solchen, gibt es Qualitätsmerkmale (bspw. Mitgliedschaft in einem Berufsverband von Mietverwaltern, falls es so was gibt)? - gibt es Unterschiede in den Leistungsspektren? - wie sieht es dann im konkreten Einzelfall aus, wenn es bspw. um eine Reparatur geht - wen nehmen die dann: eigene Leute, holen die einfach ein 08/15 Angebot ein oder beachten sie die Wünsche der Eigentümer, wenn die gute günstige Leute kennen (oft Kleinunternehmer)? - last but not least: was sind so die "normalen" Kosten und hängen die auch vom Standort ab und wenn ja was heißt das? Vielen Dank für Euren Input, diese Art von Verwaltungsdienstleistung ist für mich noch die Große Unbekannte!
  7. Im Rahmen meiner Bachelorthesis beschäftige ich mich mit den „Bedürfnissen privater Mieter im deutschen Wohnungsmarkt“. Hier im Forum sind zwar überwiegend Vermieter vertreten, aber ich denke auch Ihr habt einen guten Überblick über die Wünsche der Mieter, bzw. vielleicht seid ihr ja selbst Mieter und somit die perfekte Zielgruppe. Die Befragung dauert ungefähr 10 Minuten. Falls jemand Interesse hat würde ich mich über eine zahlreiche Teilnahme sehr freuen. Hier mal der Link zur Umfrage: https://www.soscisurvey.de/mieterbeduerfnissegp/ Die Ergebnisse werden vertraulich behandelt und für rein wissenschaftliche Zwecke verwendet. Falls Interesse besteht, kann ich nach Fertigstellung der Arbeit eventuell auch einen Link zur Verfügung stellen. Vielen Dank Euch! 3P-Gabriel
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