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  1. Hallo Immopreneure, wir wollen einen Immopreneur-Stammtisch in Leipzig ins Leben rufen, um uns regelmäßig zu treffen und auszutauschen. Wer hat Lust ein Teil dieses Stammtisches zu werden? Bei Interesse, dieser FB-Gruppe beitreten: https://www.facebook.com/groups/1672229916403312/ Wenn sich genug Leute zusammenfinden, möchten wir das erste Treffen im Februar durchführen. Weitere Informationen werden folgen. Auf eine interessante Zeit. Fabian
  2. Hallo, ich suche nun schon seit einiger Zeit nach Immobilien (vorher in Berlin [zu teuer], nun in Leipzig) und habe bisher erst die ersten 50 Folgen des grandiosen Podcasts gehört, allerdings viel gelesen und mich umgehört. Ich habe mir nun heute in Leipzig, ca. 10 Gehminuten vom Zentrum, eine ETW angeschaut mit folgenden Kenndaten: - Kaufpreis: 78.900 € - QUadratmeter: 32,5 m² - Nettokaltmiete: 297€ (teils möblierte Wohnung) - Hausgeld: 104 € - Makler mit 5,95% Das ergibt eine Bruttorendite (ohne Renovierung, die man evtl machen könnte) von ca 4%. Mit 5% Kapitaldienst allerdings einen negativen Cash Flow von rund 50€ was ja per se schon einmal nicht gut ist, oder sogar ein No-Go? Nun ist aber die Lage wirklich hervorragend und das Gebäude BJ 1995 mit ca. 70 Parteien macht auch einen guten Eindruck. Allerdings sind bisher weder das Dach saniert wurden noch irgendwelche Arbeiten an der Heizung gemacht wurden oder der Fassade, so dass all diese drei Sachen wohl in den nächsten 5-15 Jahren? einmal anfallen. Momentan besteht zwar kein Bedarf laut den ETV Protokollen und Makler, aber irgendwann wird sich das ja ändern. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4,500€ pro Wohnung und wird monatlich mit 44 cent/m² angespart. Das Gebäude hat Risse an der Fassade, ob diese nur oberflächliche Setz/Spannungsrisse sind oder fundamentaler, weiß ich nicht. In der Wohnung selber gibt es auch solche Risse quer die Wand entlang. Ist das ein großes Risiko? Ich bin etwas ratlos. Pluspunkt ist die tolle Lage (allerdings kein Balkon), negativ ist, dass mir die ETV Protokoll von 2017 nicht vorliegt, ebenso wenig wie der Wirtschaftsplan 2017/2018 (kommt laut Makler noch) sowie natürlich der negative Cash Flow und die Unsicherheit mit den Rissen und den generellem möglichem Sanierungsaufwand in den nächsten 10-15 Jahren. Wie geht man hier jetzt am besten rational ran? Für den Preis würde ich die Wohnung jedenfalls nicht kaufen, allerdings fehlt mir als Laie die Kenntnis was ein realistischer Preis ist und wie man die Mängel entsprechend kaufpreismindernd kommuniziert. Im Grunde bin ich einfach ratlos momentan, da die Lage wie gesagt TOP ist und ich denke, dass man an dem Standort sehr viel rausholen kann in den nächsten Jahren. Wenn man das zum Beispiel richtig toll möblieren würde (5-10k EUR), dann sollte auch eine NKM von 13€ pro m² drin sein. Was denkt ihr erfahrenen Investoren zu solch einer Anfängermeinung hier? Bitte nicht zerfleischen Bin für jeden Rat dankbar VG Stefan
  3. Hallo zusammen, ich bin hier schon länger stiller "Mitleser", der ein oder andere kennt mich vielleicht vom Immoproneur Kongress 2016. Als Investitionsstandort habe ich mir Leipzig rausgesucht – hier bin ich seit Anfang 2016 aktiv. Es stehen 3 Wohnungen in Leipzig – Lindenau zum Verkauf.. Ich besitze bereits mehrere Einheiten in diesem Objekt, aufgrund Risikostreuung und Strategiewechsel möchte ich dort aktuell keine weitere Einheit erwerben. Da es meiner Meinung nach gut verhandelte Deals sind möchte ich euch diese hier nicht vorenthalten. Alle notwendigen Unterlagen erhaltet Ihr gerne, allerdings müsst Ihr mir vorher eine Vertraulichkeitsvereinbarung abgeben. Ich trete hier als Kontaktvermittler auf, ich bin kein Immobilienmakler. Ich bleibe weiterhin Eigentümer meiner Einheiten, bin also auch an einem Austausch z.B. "möbiliertes Wohnen" interessiert. So nun aber zu den Details: kein Paketverkauf - alle Wohnungen sind einzeln zu verkaufen. Apartment 1- Zimmer, mit Tiefgaragenstellplatz Leipzig – Lindenau – nahe zur Karl-Heine Str. Baujahr 1996 Bad + Böden teilweise renoviert Objekt mit ausreichend Rücklagen und in gutem Zustand - von mir bereits geprüft. Aktuelle Kaltmiete jeweils 180,-€ + 30,-€ Tiefgaragenstellplatz Miete kann angepasst werden. 200 - 230,-€ Kalt Niedriges Hausgeld ca. 36 € nicht umlegbar Kompetente Hausverwaltung – Sonderverwaltung möglich Zentralheizung - Erdgas Energieausweis liegt vor Ausstattung: Pantry Küche Laminat, Dusche mit WC und Waschbecken, Waschmaschine (Münzautomat) eingebaute Einbauküche in Diele mit Kühlschrank; Kaufpreise: 1. Wohnung 24 qm mit Tiefgaragenstellplatz = 37.000 € 2. Wohnung mit 29qm ohne Tiefgaragenstellplatz = 35.000 € 3. Wohnung mit 24 qm mit Tiefgaragenstellplatz = 37.000 € Aktuelle Nettorenditen: 5,35 % (alle Kaufnebenkosten & nicht umlegbare monatliche Kosten berücksichtigt) Weitere Daten und Fragen gerne an mich persönlich via PN. Ich habe mich bemüht die Forenrichtlinien einzuhalten, sollte etwas nicht korrekt sein, gerne Meldung an mich. Vielen Dank. Lieben Gruß und allen einen guten Rutsch in das Jahr 2017 Daniel
  4. @MACODA @Georg J. Heininger @finanzdurchblick @SMS @haifisch030 @Mar.cus Ich habe eben das hier aus dem Netz gezogen. Ein Muss für alle Leipziginteressierten. Man sollte die Daten genau studieren und sollte sich dafür auch Zeit nehmen. Ich habe das getan und bin schlauer als vorher. Für mich ist interessant, dass Lindenau sich überhaupt nicht vergleichen läßt mit Altlindenau. Lindenau hat eine deutlich bessere Sozialstruktur und damit auch viel höhere Mieten. Es kommt in Leipzig sehr auf die Microlage an. Leipzig ist nicht gleich Leipzig. Wer sich für den Osten interessiert, sollte sich die Daten von Volkmarsdort - Neustadt - und Schönefeld-Abtnaundorf anschauen und vergleichen. Man muss hier wirklich unterscheiden. Statistischer_Quartalsbericht_Leipzig_2016_2.pdf
  5. Hallo Leute, ich möchte eine ETW in Leipzig als erstes Investment kaufen, liegt etwa 3h von mir daheim weg, weshalb ich nicht jedes 2te Wochenende dort hinfahren möchte. Habe nun schon öfters den Begriff "Hausverwaltung" gehört und hätte dazu mal ein paar fragen. 1. Ist eine Hausverwaltung automatisch eine Mietverwaltung, also kümmern sie sich auch um die Neuvermietung, Mieterhöhung (wenn möglich), ..., oder ist das das Selbe? 2. Bevor ich eine Immobilie an jemanden vermiete, möchte ich diese Person auch persönlich kennen lernen. Kann die Hausverwaltung hier nach gewünschten Kriterien auswählen, aber vor Abschluss des Mietvertrages noch ein persönliches Gespräch veranlassen oder überlasse ich Ihnen mit Vertrag die ganze Gewalt? 3. WEG-Verwaltungskosten sind ja meines Wissens nach automatisch im Hausgeld beinhaltet. Mit welchen Kosten habe ich aber bei einer Hausverwaltung einer einzelnen ETW p.a. zu rechnen? 4. Ich habe schon öfters gelesen, dass es oft zu Streitigkeiten zwischen Eigentümer und Hausverwaltung kam, da diese nicht im eigenen Interesse gehandelt haben. Auf der anderen Seite aber auch schon unglaublich positives über Hausverwaltungen gehört. Wie finde ich eine gute Hausverwaltung? Sollte diese zwingend vor Ort sein oder darf sie sich auch ruhig 100km außerhalb befinden? 5. Gibt es für manche MFH nicht schon beauftragte Hausverwaltungen, welche bereits die anderen Wohnungen verwalten und wären diese zu empfehlen? Ich hoffe ihr könnt mir kurze, knackige Antworten aus eurer Erfahrung geben und mir die Unsicherheit vor einer Hausverwaltung nehmen. Schließlich möchte ich Investor werden und kein Vermieter! Gruß Manu
  6. Hallo liebe Immobilieninvestoren, mein Kooperationspartner hat gerade interessante ETW in Leipzig in sehr guter Lage abzugeben. Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei mir melden.
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