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  1. Guten Abend zusammen, Ich schildere ganz kurz und knapp mein Problem. Da ich mir eine Wohnung zur Vermietung von Rund 70.000 Euro inklusive Nebenkosten kaufen möchte, habe ich mir im Internet Informationen zur Finanzierung angelesen. Da ich aktuell als Soldat bei der Bundeswehr diene, mit 4 Jahren Restdienstzeit, stellt sich mir die Frage, ob eine Bank mir überhaupt einen Kredit mit einer Laufzeit von 10 oder mehr Jahren gewähren würde. Im aktuellen Fall währe ich sogar bereit, 35.000 Euro Eigenkapital mit einzubringen. Weniger währe natürlich optimal. Wie würdet ihr diese Situation einschätzen? Habt ihr Empfehlungen für mich? Oder kennt ihr jemanden, der in einer ähnlichen Lage war? Ich bedanke mich im Voraus für die Antworten.
  2. Hallo Alle zusammen, ich bin ganz neu hier, und habe schon einen ganz speziellen Fall und bin hiermit auf der Suche nach einem Investor. Hier die Situation: Meine Frau hat einen alten und sehr kranken Onkel und auch eine alte und sehr kranke Tante. Die beiden haben meiner Frau vor 5 Monaten (August 2019) ihr Haus geschenkt. Verkehrswert 205.000€. Sie hat 11.000€ bar gespart. Nun muss die Grunderwerbssteuer seit längerem schon gezahlt werden in Höhe von 17.200€. Die Schenkungssteuer wird sich laut Steuerberater auf ca. 46.000€ belaufen. Das Problem ist, wir hatten uns auf die Paribas Bank verlassen, Monate lang, die alles erdenkliche von ihr wollte, um heute zu erfahren, dass Sie den Kredit ablehnt. Der Hintergrund ist: dass meine Frau eine negative Schufa hat und diese in Höhe von ca. 10.000€ eigentlich mitfinanziert werden sollte, aber sie es auch privat ausgeglichen kann, mit ihrem Ersparten. Ich habe jetzt zwei fragen an euch: 1. Wäre hier jemand interessiert uns einen Privat Kredit zu geben in Höhe von 60.000€. Die Konditionen können uns gerne vorgeschlagen werden. 2. Ich habe eine Idee und wollte fragen, ob es funktioniert: Wenn meine Frau die Schenkung rückgängig macht und das Haus einfach regulär ihrem Onkel und Ihrer Tante für 205.000€ abkaufen tut, müsste Sie doch offiziell nur die Kaufnebenkosten bezahlen und den Kaufpreis einfach so tun als ob. Oder geht das nicht?, weil irgendjemand den Kaufpreis überprüft, dass er tatsächlich auch gezahlt wurde? vielen Dank schonmal für eure Antworten!! Grüße Kevin
  3. Seit dem 21.03.2016 gilt die neue EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie (bzw. ihre Umsetzung ins deutsche Recht). Siehe Anhang. Eine Änderung ist der Verbraucherschutz bei Währungsunterschieden. Dies führt dazu, dass Banken disinzentiviert sind Kredite für Wohnimmobilien zu vergeben, wenn Wohnsitz nicht in DE Einkommen nicht in EUR. In der Richtlinie wird hier von Fremdwährungskrediten gesprochen. Diese nehmen jedoch an, dass das Einkommen für die Zurückzahlung des Kredites genutzt wird. Meine Frage: Nehmen wir an, man kann zeigen, dass das Investment CF positiv ist (mit einem signifikanten Puffer), sodass der Vermögenswert (die Immobilien) für die Zurückzahlung dienen soll, nicht das Einkommen. Weiß jemand, ob man trotzdem in die Kategorie Fremdwährungskredit fällt? ableu.pdf
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