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  1. Hallo zusammen, ich habe gerade ein MFH gekauft bei dem das Dach neu gemacht werden muss (isolieren, neu Decken, alte Schornsteine abreissen,...). Die Immobilie steht in Velbert und das Dach hat ca. 190 qm. Kann mir jemand einen Dachdecker aus der Ecke empfhelen (Großraum Essen, Wuppertal, Düsseldorf) ? Zudem wollte ich fragen, ob Ihr Erfahrungen mit Sanierung nach KFW Vorschriften habt ? Ich habe mich etwas damit beschäftigt und momentan das Gefühl, dass es sich bei einer Kosten-Nutzenbetrachtung nicht lohnt den KFW-Standard umzusetzen, selbst wenn man dadurch eine Förderung bekommt. Über jegliche Rückmeldung würde ich mich sehr freuen !!
  2. Hallo in die Community, erst einmal vielen Dank für die super interessanten Diskussionen hier. Ich bin gerade auf der Suche nach meiner ersten ETW. Ich habe im Moment ein Angebot vorliegen für eine ETW, die gerade neu gebaut wird. Insgesamt spricht die Rendite gegen das Investment, aber es ist auch besonders, da ein Großteil der Finanzierung über die KFW läuft. Die Wohnung ist EG mit Terrasse und gehobener Ausstattung. Objekt in top Lage, und mit neusten Energiestandards, Ladesäulen für E-Fahrzeuge, Blockkraft-Heizwerk und vieles mehr. Daher wird es massiv von der KFW-Bank bei der Finanzierung gefördert. Betrachtet man es nüchtern, komme ich auf eine Brutto-Rendite von 3,1%. Gerechnet habe ich mit einem Kaufpreis von 178.000 EUR incl. aller Kosten. (Mein EK ist dabei nur 10.500 EUR). Dabei sind auch Bauzeitzinsen, eine neue Einbauküche und der Stellplatz einberechnet. Mieterwartung sind bei 9,50 EUR (es ist eine attraktive Gegend von Bad Kreuznach, daher noch Potential nach oben) konservativ betrachtet 470,- EUR im Monat. Nun finanziert die KFW Bank 100.000 EUR für fix 1,5% und schenkt noch 5.000 EUR dazu. (Tilgungszuschuss) Den Rest finanziere ich dann normal bei der Bank. Egal wie ich es rechne, ich werde da monatlich drauflegen. Bezogen auf die EK-Rendite mal ohne Wertsteigerung berechnet (was ja eher unwahrscheinlich ist) würde ich da bei knapp 14% landen. Damit wäre es eine gute Geldanlage aber keine Cashflow-Immobilie. Habe ich etwas übersehen? Grüße und vielen Dank für eure Hilfe im Voraus!
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