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  1. Beim Lesen von älteren Forenbeiträgen ist mir eine interessante Fragestellung aufgefallen: Bzgl. der Haus- und Grund­besitzer-Haft­pflicht­versicherung wurde diskutiert, ob eine Erbengemeinschaft „versicherungstechnisch“ analog zu einer Eigentümergemeinschaft behandelt wird. Als Faustformel kann man dazu folgende Überlegung aufstellen: Einer Erbengemeinschaft gehört immer eine komplette Immobilie, der Eigentümergemeinschaft gehört hingegen nur der gemeinschaftliche Teil einer Immobilie. Für die Erbengemeinschaft gilt: Wenn der Erblasser eine besondere Grundbesitzerhaftpflichtversicherung braucht(e), dann braucht in der Regel auch die Erbengemeinschaft eine. Wo für einen einzelnen Eigentümer eine Privathaftpflicht ausreicht, reicht diese auch für die Erben. Anders ausgedrückt: Wenn das früher nur vom Erblasser bewohnte Haus jetzt von dem / den Erben bewohnt wird, reicht in der Regel eine Privathaftpflichtversicherung. Wenn hingegen das früher vom Erblasser bewohnte Haus jetzt fremdvermietet wird, braucht jetzt auch die Erbengemeinschaft eine Grundbesitzerhaftpflicht. Aber Achtung: Nicht alle Versicherer zahlen auch für die Folgen von Schäden am Gemeinschaftseigentum. Typischer Anwendungsfall: Die Immobilie weist einen Sanierungsfall auf, bei dem die Bewohner einzelner Wohnungen vorübergehend in Hotels bzw. Ersatzwohnungen untergebracht werden müssen. Dafür muss die Eigentümergemeinschaft die Kosten übernehmen. Nicht alle Grundbesitz-Haftpflichtversicherungen kommen aber für solche Schäden auf. Eigentümergemeinschaften sollten daher unbedingt auf das Leistungsmerkmal „Kosten von Folgeschäden“ achten. +++ Für rechtlich Interessierte: So wie man sich materielle Dinge wie beispielsweise Fernseher, Handys oder Autos kaufen kann, kann man sich auch „Rechte“ kaufen, wie das obige Beispiel der Folgeschäden zeigt. Bei einem Vergleich von Versicherungen sollte man daher NICHT in erster Linie auf die Beiträge (Kosten) achten, sondern vor allem darauf, welche versicherten Rechte man kaufen möchte… Dazu kann man entweder Anbieter (Versicherungen) miteinander vergleichen oder beim Anbieter darauf hinwirken, dass das Angebot (individuell) nachgebessert wird. Das ist bei vielen Versicherungen einfacher als man denkt: Es werden einfach ein paar Sätze gegen einen geringen Aufpreis ergänzt. Beispielsweise ist es nicht selbstverständlich, dass jede private Haftpflichtversicherung folgende Rechte abdeckt: Schlüsselverlust, Hüten fremder Kinder, Hüten fremder Hunde, Gefäligkeitsverhältnisse, Schäden an gemieteten Auslandsimmobilien, Fahrraddiebstahl nach 22 Uhr etc. Lasst euch daher keine Märchen erzählen: Ärger mit Versicherungen bedeutet in der Mehrheit aller Fälle, dass die angefallenen Schäden nicht mit den „gekauften Rechten“ übereinstimmen. Wenn sie übereinstimmen, hat man einen durchsetzbaren Anspruch gegenüber der Versicherung.
  2. Hallo liebe Investoren Gemeinde Gelsenkirchen: ca. 5000 qm Mietfläche 55 Wohneinheiten auf ca. 4200 qm ca. 900 qm für div. Gewerbeeinheiten 86 Stellplätze, TG JNKM/IST: ca. 337.000 Euro JNKM/Soll: ca. 381.000,00 voll vermietet bis auf 3 Einheiten Kaufpreis: 4,2 Mio Euro Nähere Information gerne Per Nachricht oder per Mail an [email protected] Kutz Mathias Braunstrasse 7 23552 Lübeck 01520 25 31 451
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