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  1. Hallo zusammen, ich habe 2018 eine Eigentumswohnung in einer WEG gekauft, in der es in der ursprünglichen Teilungserklärung von ca. 1960 es korrekt geregelt ist, dass die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. In meiner Wohnung sind die Wohnzimmerfenster zweifelsfrei erneuerungsbedürftig. Die Hausverwaltung teilte mir auf Anfrage mit, dass es einen (uralten) Beschluss bzw. eine Absprache zwischen den Eigentümern gibt, dass jeder seine Fenster auf eigene Kosten austauscht, wobei die Optik einheitlich bleiben muss. Entsprechend haben die Eigentümer das über die Jahre gehandhabt, und daran wurde auch nach dem Wechsel der Verwaltung zur aktuellen Verwaltung vor gut 10 Jahren festgehalten – trotz der zu vermutenden Nichtigkeit der Regelung. Seitdem wurde jedoch in der ganzen Zeit keine einzige Reparatur oder einen Austausch von Wohnraumfenstern im Namen der Gemeinschaft veranlasst. Mir war bei Kauf nichts von dieser Regelung bekannt. Ist der aktuelle §5 WEG immer noch einschlägig, obwohl die anderen Eigentümer vor ca. 20 Jahren einen anderen Beschluss gefasst haben und dieser bis heute so gelebt worden ist? Kann ich von der Eigentümergemeinschaft verlangen, die Kosten des Fensteraustausches zu tragen? Oder bin ich an den alten Beschluss gebunden, an dem ich nicht beteiligt war?
  2. Hallo in die Runde, ich ziehe in Erwägung mir eine ETW zuzulegen, bei der die Elektrik saniert werden müsste. (2-adrig, kein FI, usw.) Nun befindet sich der Sicherungskasten im Treppenhaus auf der gegenüber liegenden Seite. Wie wäre hier der korrekte vorgehen? Soweit ich recherchiert habe, gibt es zunächst zu klären, ob der Sicherungskasten selbst im sonder- oder Gemeinschaftseigentum geführt ist. Das kann kostentechnisch interessant werden. Aber kann kein Elektriker so ohne weitere die Wände im Treppenaus aufstemmen (oder Kabelkanäle verlegen), oder würde die WEG das veranlassen lassen? LG Schip
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