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  1. Hallo zusammen, ich beschäftige mich gerade mit einer Art Fix&Flip Modell, bei welcher ich über das Malergeschäft meines Vaters die Renovierung günstig machen will. Ich würde gerne die Immobilien in einer GmbH kaufen und verkaufen. Jetzt bin ich gerade am kalkulieren und ich bin über die Umsatzsteuer gestoßen. Wenn ich ein Objekt für 100.000 € kaufe, für 50.000€ renoviere und dann für 200.000€ verkaufe. Dann hätte ich ja auf den ersten Blick 50.000€ Gewinn. Jetzt kommt aber bei einer GmbH ja noch die Umsatzsteuer auf den Verkaufspreis drauf, also 19% von 200.000€ was 38.000€ wären. Damit wäre der Gewinn nur noch bei 12.000€. Sehe ich das so richtig oder habe ich einen groben Denkfehler gemacht? Wenn es richtig ist, wie machen die professionellen Flipper das dann wenn die eine GmbH haben mit so kleinen Gewinnspannen? Schon mal vielen Dank für eure Antworten.
  2. Ich verkaufe eine Wohnung in Berliner Bestlage direkt am Lietzensee (Wundtstraße 46c). Wer Interesse hat kann sich gerne bei mir melden. Die ETW würde sich gut für Fix&Flip eignen, allerdings ist sie aktuell vermietet. Da das Gebäude vor mehr als 10 Jahre aufgeteilt wurde besteht keine Sperrfrist. Man wird allerdings schon mehr als 12 Monate brauchen um den Mieter rauszubekommen. Selbst kann ich das leider nicht machen, da ich keinen Eigenbedarf belegen kann. Mir liegt ein Gutachten von Sprengnetter vor, dass die Wohnung bei 192.000 Euro sieht, das wären dann 4.800 Euro/Qm. Evtl. kriegt man auch mehr als 200.000. Die Lage ist einfach der Knaller. Kaufpreis: 130.000 Euro (es gibt keine Maklerprovision) Wundtstraße 46c 14057 Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1952 Zimmer 1,00 Wohnfläche 40,21 m² Energieträger Gas Hausgeld mtl. 103 € Übernahme sofort Zustand renovierungsbedürftig Etage Erdgeschoss Heizung Etagenheizung Objektbeschreibung Das Wohnhausensemble besteht aus den Wohnhäusern Riehlstr. 15, 16a-c und 17, die man über einen Weg, der von der Wundtstraße aus durch die Grünanlage führt und in einer mit Torbögen ausgestatteten Treppe an der Riehlstraße mündet, erreicht sowie den Wohnhäusern Wundtstr. 46a-e, mit insgesamt 153 Wohneinheiten. Das Wohnensemble wird gut verwaltet, gepflegt und verfügt derzeit über eine Instandhaltungsrücklage von ca.190.000,00 Euro. Lt. Protokoll der Eigentümerversammlung sind keine nennenswerten Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen geplant. Ausstattung Die sehr einfache ausgestattete Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und einen, mit PVC belegtem Estrichboden in allen Räumen. Sie verfügt weiterhin über eine Gegensprechanlage und ist mit einem Telefon- und Breitbandkabelanschluss ausgestattet. Das kleine Wannenbad erhält, über ein Oberlicht von der Küche aus, Tageslicht. Durch die lange Vermietung ist die Wohnung abgewohnt und die Haustechnik nicht mehr zeitgemäß. Mietvertrag durchgehend vom 17.04.2008 Kaltmiete: 3.724,56 Euro p.a. 7,72 Euro/qm/Monat
  3. Liebe Forummitglieder, ich bin nun seit ungefähr 4 Jahren als Immobilieninvestor tätig und agiere als Einzelunternehmer. Ich habe mich von Anfang an auf "Fix&Flip Strategie" festgelegt und damit recht erfolgreich gefahren. Mein Steuerberater steckt sämtliche von mir gekauften Objekte in das Umlaufvermögen, da er davon ausgeht, dass ich die Objekte nach kurzer Zeit wieder veräußere. Meine Fragen: 1. Ist das üblich, dass die Objekte auch mal 2-3 Jahre im Umlaufvermögen verbleiben? 2. Wie behandelt Ihr Steuerberater die Objekte bei Fix&Flip-Strategie? 3. Wie kann ich nun geschickt, ein Objekt aus dem Umlaufvermögen entfernen und ins Privatvermögen stecken, da ich meine Strategie bei einem bestimmten Objekt aufgrund hoher Mietrendite nun auf Buy&Hold ändern möchte? Wie kann ich dabei die Steuerfallen umgehen? Vielen Dank vorab für die Hilfe!
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