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  1. Hallo zusammen, ich habe 2018 eine Eigentumswohnung in einer WEG gekauft, in der es in der ursprünglichen Teilungserklärung von ca. 1960 es korrekt geregelt ist, dass die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. In meiner Wohnung sind die Wohnzimmerfenster zweifelsfrei erneuerungsbedürftig. Die Hausverwaltung teilte mir auf Anfrage mit, dass es einen (uralten) Beschluss bzw. eine Absprache zwischen den Eigentümern gibt, dass jeder seine Fenster auf eigene Kosten austauscht, wobei die Optik einheitlich bleiben muss. Entsprechend haben die Eigentümer das über die Jahre gehandhabt, und daran wurde auch nach dem Wechsel der Verwaltung zur aktuellen Verwaltung vor gut 10 Jahren festgehalten – trotz der zu vermutenden Nichtigkeit der Regelung. Seitdem wurde jedoch in der ganzen Zeit keine einzige Reparatur oder einen Austausch von Wohnraumfenstern im Namen der Gemeinschaft veranlasst. Mir war bei Kauf nichts von dieser Regelung bekannt. Ist der aktuelle §5 WEG immer noch einschlägig, obwohl die anderen Eigentümer vor ca. 20 Jahren einen anderen Beschluss gefasst haben und dieser bis heute so gelebt worden ist? Kann ich von der Eigentümergemeinschaft verlangen, die Kosten des Fensteraustausches zu tragen? Oder bin ich an den alten Beschluss gebunden, an dem ich nicht beteiligt war?
  2. Hi, ich hoffe ich bin hier mit meinem Beitrag richtig, ansonsten bitte gerne verschieben. meine Frage an die Spezialisten hier im Forum: Als Besitzer einer Wohnung in einer Wohnanlage muss man sich mit Hausverwaltungen und auch WEG auseinandersetzten. im konkreten Fall geht es um die Beteiligung der WEG an dem Austausch von Fenstern in den verschiedenen Wohnungen. Bislang gab es eine vor vielen Jahren getroffene Regelung, der WEG, dass die Fenster zum Sondereigentum gehöhten sollen und daher die Instandhaltung oder Austausch vom Eigentümer der Wohnung incl. der Kosten zu tragen ist. Dies wurde nun vor Kurzem rechtlich geprüft und von einem Anwalt nun als nichtige Vereinbarung eingestuft. Daher sollen die Fenster nun ab sofort wieder zum Allgemeineigentum zählen und die Kosten von der WEG getragen werden. So weit so gut. Was ist aber nun mit den Eigentümern, die in der Zwischenzeit (in den vergangenen 20 Jahren) Ihre Fenster haben schon auf eigene Kosten erneuern lassen. Diese wollen nun eine Art Rückzahlung haben. Besteht dieser Anspruch für alle, die Ihre Fenster selbst in die Hand genommen haben oder gilt hier, falls überhaupt ein Anspruch auf Beteiligung der Kosten durch die WEG, auch eine Verjährung? Ich selbst habe die Fenster nicht machen lassen aber nun auch keine Lust mich bei den anderen Besitzern an ihren damaligen Kosten nun beteiligen zu müssen. Wer kann hier Klarheit schaffen, was noch ausgeglichen werden muss und was nicht?. Danke für Eure Kommentare und Einschätzugen.
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