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  1. Hallo liebe Community, ich stehe aktuell vor dem Kauf meiner ersten Immobilie und habe dazu eine wichtige steuerrechtliche Frage. Ich hoffe, dass Ihr mir dabei helfen könnt. Die Ausgangslage: Meine Oma besitzt ein Grundstück im Speckgürtel von Berlin (1000m² Grundstück, Bodenrichtwert 110€/m²) mit altem Holzhaus darauf (1927 gebaut), in dem sie aktuell wohnt. Meine Oma wird im Februar 2017 75 Jahre alt und möchte ihren Lebensabend gerne an einem Grundstück am Wasser verbringen. Eine entsprechende Mietswohnung ist bereits gefunden. Ich möchte gerne das Grundstück von meiner Oma übernehmen. Für das Grundstück zahle ich meiner Oma einen Betrag X,mit einem monatlichen Betrag im mittleren dreistelligen Bereich. Meine Idee: Um Grunderwerbsteuer zu sparen, hatte ich überlegt die Abwicklung des Grundstückkaufvertrages über eine Schenkung abwickeln. Durch unser Verwandtschaftsverhältnis (Großmutter <-> Enkel) kann ich einen Freibetrag von 200.000 in Anspruch nehmen und muss somit keine Steuern zahlen. Das Problem: Meine Oma hat zwei Kinder: Meine Mutter (welche an dem Grundstück kein Interesse hat - auch nicht als Erbe) und mein Onkel (seit Jahren zerstritten und kein Kontakt). Meine Befürchtung ist, dass (wenn meiner Oma etwas innnerhalb der nächsten 10 Jahre passieren sollte,) mein Onkel Ansprüche auf das Grundstück geltend machen wird. In diesem Zusammenhang habe ich etwas von "Pflichtteilsergänzungsanspruch" gelesen. Meine Fragen: 1.Zur Schenkung: Was muss ich im Falle einer Schenkung beachten? Welche Ansprüche kann mein Onkel ggf. geltend machen? Sind diese Ansprüche nach +10 Jahren nicht mehr gültig und verjährt? 2.Zum Kaufvertrag: Wäre es sinnvoll, stattdessen einen Kaufvertrag über 1 € aufzusetzen? Ist ein Kaufvertrag in dieser Gestaltung durch meinen Onkel anfechtbar, da er nicht dem Wert der Immobilie entspricht? Wenn es Experten und oder Meinungen zu diesem Thema gibt, freue ich mich sehr über eure Hilfe und Anregungen zum Thema! Danke.
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