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  1. Eihoff

    Verwalter Vertrauen

    Liebe Community, wenn man denkt das der Verwalter nicht das beste für die Gemeinschaft will, oder sogar in seine eigene Tasche wirtschaftet. Konkret ist es so das er teurere arbeiten an Firmen vergibt, als die auf der Versammlung beschlossenen. Wenn einzelne Eigentümer mit einem Problem zu ihm kommen sitzt er diese aus oder macht die Probleme klein. Wie kann man dieses dann Überprüfen? Und was gegen solch einen Verwalter machen? Bezahlt sind solche Rechnungen ja dann schon lange vor der nächsten WEG Versammlung. Und da er eine Rechnung hat und auch nur der Rechnungsbetrag vom Konto geht stimmt die Kontoführung ja auch. Dennoch ist es nicht im WEG sinne. Optionen? Den Verwalter absetzen? Vertrauen entziehen oder oder oder? Bin Hier um Ideen dankbar. In der WEG sind einige die so denken wie ich, uns fehlen lediglich Beweise. Wir wollen ungern die Zeit abwarten die dieser Verwaltervertrag noch läuft. mfg
  2. Wenn ich eine ETW ohne Einbauküche gekauft habe.....Die ETW wird nun auch ohne Einbauküche vermietet. Der Mieter kommt nun aber nicht so richtig in die Pötte und hat nach einem halben Jahr noch immer keine eigene Küche drin. Mal angenommen, ich nehme das in die Hand und sage:"Gut, ich mach das auf meine Rechnung." Wie wird das dann steuerlich betrachtet? - es war ja vorher beim Kauf der Whg keine EBK drin, also ist es auch keine Instandhaltung oder? - es ist dann doch eher Herstellung - aber die Whg ist ja schon seit 6 Monaten vermietet? Kann ich die Küche absetzen oder nur abschreiben? Wenn ich die Küche auf Kredit hole, schwächt die Schufa auch für den Fall, dass es für eine vermietete Whg ist, meine Bonität?
  3. Hallo zusammen, mich würde interessieren, was man als Immobilieninvestor gegen seine Einkünfte rechnen kann. Hierbei geht es mir weniger um die offensichtlichen Dinge, die direkt mit der Immobilie zu tun haben (Finanzierungskosten, Grunderwerbsteuer, AfA, Renovierungen, Handwerker-Rechnungen,..), sondern um das "Beiwerk". Also: Was kann ich als Immobilien-Investor-Ausgaben abschreiben bzw. als Werbekosten bei der Steuerererklärung angeben? Gibt es hier schon irgendwo eine Aufstellung, auf die ihr mich verweisen könnt? Habe z.B. das hier gefunden: http://www.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/typische-werbungskosten-fuer-vermieter.html Konkret würde mich interessieren, welche dieser Dinge ihr beim Finanzamt angebt bzw. "durchkriegt". Es geht mir hier ganz klar nicht um eine Anleitung Betrug, sondern wirklich um die Frage: was ist okay? Arbeitszimmer/Möbel: Kann ich mir ein Arbeitszimmer einrichten, und die Einrichtung dann abschreiben? Wenn nicht zu 100%, dann vielleicht zu 50%? Gibt es hier Grenzen? Kann ich 50% des 2500€ Designer-Bürostuhls über 13 Jahre abschreiben? Computer - auch hier: Kann ich das 2000€-MacBook über 3 Jahre abschreiben? Zumindest anteilig? Wie sieht das in der Praxis aus.. Wie belege ich die x% geschäftliche Nutzung? Muss ich die in der Praxis überhaupt belegen? Bürobedarf - Drucker, Toner, Papier, ... Internet-Anschluss Freue mich auf eine saubere, sachliche Diskussion
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