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  1. Hallo zusammen habe mal ne Frage. Bin aktuell an einem MFH dran und kalkuliere das mal durch. Ich rechne immer mit 25 % Bewirtschaftungskosten. Doch nun will ich das mal aufdröseln. Vielleicht könnt ihr mir ja helfen. Ich habe das Problem das ich die Betriebskosten nicht einschätzen kann. Arbeitet ihr da mit einer Pauschale Diese 25 % sollten doch beinhalten Instandhaltungsrücklage 10€ m2 Kalk. Mietausfall ca.3% Betriebskosten ?
  2. Servus Zusammen. bin komplett neu in der Community und auch noch relativ neu bei Immobilien-Investments. Kurze Erläuterung. Ich habe Ende 2015 ein 2-Familienhaus gekauft. Guter Preis, guter Zustand, Potenzial durch Sanierung der oberen Etage und baldigen Neuvermietung usw. Nun meine Frage. Wie kalkuliert man etwaige Versicherungen, vor allem die Gebäudeversicherung, mit in die Vorab-Kalkulation und Renditeberechnung der zu kaufenden Immobilie mit ein? Hintergrund ist der, dass der ehemalige Besitzer Beamtenstatus hatte. Das war mir nicht so bekannt und ich dachte ich kann die Gebäudeversicherung 1 zu 1 auf mich umschreiben lassen. Dem war allerdings nicht so, denn nach kurzer Zeit bekam ich von der Versicherung eine Email, dass der bisher laufende Vertrag gekündigt wird und ich einen neuen (in meinem Fall fast vier mal so hohen Versicherungsbeitrag) Vertrag abschließen müsse! Ich habe mich nach einiger Recherche, dann aber für einen anderen Anbieter entschieden, muss jedoch nun mit dem 2,8fachen Versicherungsbeitrag leben. Dies Verhagelt mir etwas meine CashFlow-Berechnung und Renditeerwartung. Es ist zwar immer noch attraktiv, jedoch sehr ärgerlich. Hat jemand schon mal etwas ähnliches erlebt? Wenigstens bin ich um die Erfahrung reicher, dass ich zukünftig immer darauf achte. Liebe Grüße Cordell
  3. Version 1.0.0

    2105 downloads

    ProfiKalkulationstool Start 1.0
  4. Version 1.0.0

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    Profi-Kalkulationstool Start Mit diesem bewusst einfach gehaltenen Excel-Tool prütst Du Immobilieninvestments auf die Schnelle. Wichtig: Damit können und sollen keine Detailprüfungen durchgeführt werden, aber für den Quick-Check ist bestens geeignet. Die Idee hinter dem Tool ist, dass Du schnell mit diesem Prüfverfahren vertraut wirst und vor allem viele Investmentangebote in kurzer Zeit prüfen kannst. Folgende drei Prüfungen können durchgeführt werden: 1) Prüfung mit der Maklerformel 2) Prüfung mit dem Vergleichspreis 3) Cash-Flow-Überschlag
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