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Immopreneur.de | Community

merlinbanderas

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Everything posted by merlinbanderas

  1. Ja was ist los, zur Einsichtsnahme beim Amtsgericht schreibst du nix 🙂 Laut deinen Aussagen bekommt der Interessent es doch garnicht in die Hand ? Wird doch sofort an die Behörde geschickt !!! Hahahahahahaha Schon blöd wenn man beim lügen erwischt wird Du hast gesagt du machst sowas beruflich ??? Du verweigerst also den Leuten Ihr Einsichtsrecht ? Tztztzzz
  2. Ich muss ehrlich sein, ich verlange es nicht bei jedem, nur bei Personen wo ich zwar ein gutes Bauchgefühl habe aber mich trotzdem nochmal absichern möchte. Kostet doch nur 13 Euro, die erstatte ich auch dem Mieter. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mache ich inzwischen so dass der Mieter mir die Zahlung der Mieten bestätigen muss, sprich Kontoauszüge vorlegen aus denen die Zahlungen hervorgehen. Machen sehr sehr viele, die anderen Angaben werden halt geschwärzt
  3. Schau doch Stadt Viernheim !!! Habe es dir verlinkt, bei Interessenten die bei einer Behörde arbeiten ohne Probleme bekommen ! Die Behörde muss es nicht zwingend anfordern, man sagt einfach die Behörde braucht es und sagt wo man arbeitet. Die schicken es nicht !!!!! Ich wiederhole!!! Nicht direkt an die Behörde sondern erst ans Amtsgericht zur Einsichtnahme, du kannst bei Eintragungen sogar der Weitergabe widersprechen !!! Der letzte Mietinteressent hatte bei der städtiden Müllabfuhr gearbeitet und mir vorgelegt ohne Probleme. Das Einwohnermeldeamt prüft nicht mal ob die Behörde das Führungszeugnis wirklich braucht ... Also wenn es der Müllmann achafft dann bist du ja wahrlich ein Versager
  4. na da hat aber jemand keine Ahnung, manchmal hilft auch googeln, hab es doch schon mehrmals bekommen ohne Probleme, wovon träumst du nachts !! Wie bereits geschrieben beantragt der Interessent die persönliche Einsichtnahme beim Amtsgericht !!! Dann wird die Belegart 0 dahin geschickt !!! Und man kann es einsehen, manche Rechtspfleger erlauben Kopien, andere wiederum nur Fotos !!! Die ganzen Behörden schreiben es sogar auf Ihre Homepages !! http://include-he.zfinder.de/346604176
  5. Keiner der dort wohnt würde bei mir eine Wohnung bekomme, schaut euch mal die Leute da an ! https://www.rtl2.de/sendung/hartz-und-herzlich/video/17352-hartz-und-herzlich-die-benz-baracken-von-mannheim-teil-1/44339-sozialer-brennpunkt-benz-baracken/ Solche Leute führen dazu dass die ganze Gegend verwahrlost ! Punkige Haare, Gesocksverhalten, Tattoos, geistige Beschränkheit, Arbeitslosen Generation. Aus diesem Grund selektiere ich knallhart, wenn ich solche Videos anschaue dann koche ich innerlich noch härter auszuselektieren. Diese Menschen muss in der Stadt ein Einfahrtsverbot Schild aufgehangen werden nach dem Motto ! Achtung hier stehen die Objekte von Merlinbanderas, spazieren und schlendern im Gebiet nicht erlaubt :)))
  6. Wir haben hier in Stuttgart noch " auf holz klopf " einen Vermietermarkt, sprich noch können wir uns es aussuchen an wen wir vermieten. So schnell wie du vermietest könnte ich nicht, ich muss den neuen Mieter auf Herz und Nieren prüfen, das kann ich nicht innerhalb eines Tages, ich brauche mindestens 5 Tage dafür. Ich würde eventuell anders agieren wenn es ein Mietermarkt wäre, dann wäre es natürlich was anderes. An Leute wo alles stimmt vermiete ich auch ziemlich schnell. 3 Tage war mein Rekord, von der Besichtigung bis zum Mietvertrag, ist aber jetzt selten geworden weil es kaum noch gute Mieter gibt die ich haben möchte. Es gibt vieles was mich stört, angefangen von Tattoos bis Verhalten bei der Besichtigung, wenn der Interessent am ersten Tag schon erzählt was er alles anders haben will und was ich noch alles machen muss bei einer Wohnung die eh schon im Top Zustand ist kommt der in Anlage P ! Die Interessenten werden eh immer dreister, ich traue keinem Mietinteressenten mehr über den Weg, weil hast du den einen mal drin dann musst du mit dem " Deppen " leben, und das will ich einfach nicht. Lieber warte ich 1 oder 2 Wochen auf einen guten Mieter !
  7. Noch ne zweite Antwort hinterher, wirklich selten so ein Blödsinn gelesen .... , als hätte der Interessent kein Recht in das Zeugnis einzusehen und der Weitergabe zu widersprechen. Ruf bei deinem Einwohnermeldeamt an !!! Sag du willst es beim Amtsgericht einsehen bevor es an die Behörde geht ....
  8. Naja nicht ganz, ich wäre nicht merlin wenn ich das nicht optimiert hätte, in der Praxis ist es so dass die Mieter mir die letzten 12 Monate also die Kontoauszüge zur Verfügung stellen aus der die Mietzahlungen hervorgehen. Manche Mieter schwärzen Ihre Auszüge, mich interessiert nur die Zahlung der Mieten beim letzten Vermieter !
  9. Meine Güte , so ein Troll Dumm Geschwätz, ich würde mich erst mal erkundigen bevor ich sowas hier schreibe " Du Klugscheißer " . Wie kann es dann sein dass mir Interessenten die Belegart 0 öfters vorzeigen können ? Generell gilt ! Die Interessenten legen in der Regel ein einfaches Führungszeugnis vor, was auch ausreicht, manchmal verlange ich auch ein erweitertes Führungszeugnis was auch oft vorgelegt wurde ohne Probleme weil man es auch locker beantragen kann. Bei Interessenten die bei einer Behörde arbeiten oder gar dort neu anfangen verlange ich auch ein behördliches Führungszeugnis was mir auch ohne Probleme ausgehändigt wurde. Ich habe es schon 6 mal vorgelegt bekommen. Teilweise in Kopie, aber auch Foto vom Smartphone ... Das behördliche Führungszeugnis kann vom Interessenten beantragt werden mit der Angabe der Behörde wo derjenige arbeitet !!! Ob die Behörde es braucht oder nicht spielt keine Rolle !!! Gleichzeitig beim Antrag muss der Interessent allerdings beantragen von seinem sogennanten Einsichtsrecht gebrauch zu machen, das behördliche Zeugnis geht dann erst ans Amtsgericht des jeweiligen Wohnortes und dann kann man es vor Ort einsehen und ggfs Kopien anfertigen oder ein Foto machen für den eigenen Gebrauch. Manche Rechtspfleger erlauben nur Fotos. Bevor du diesen Beitrag geschrieben hättest , einfach mal beim Einwohnermeldeamt anrufen und fragen ob man ins behördliche Führungszeugnis einsehen kann, dann werden Sie sagen kein Problem, Einsicht nur beim örtlichen Amtsgericht ... So ein Dummgeschwätz dass es nur direkt an die Behörde geschickt wird und man keine Möglichkeit hat es einzusehen. Immer die Leute mit dem Trollalarm .... Genau wie der eine der behauptet hat es gäbe keine Holanka Bar in Stuttgart, nach meinen Beweisen hält er komischerweise die Klappe .... , ja lieber frederik , antworte doch auf meine Beweise, wieso bist du so ruhig?? Du hast doch angeblich dort angerufen. Was ist los mit euch , man kann mich haten ok ! Man kann mich ignorieren ok ! Aber Trollalarm ständig ist wirklich daneben, es ist unfair von euch
  10. Ich habe keine Tattoos und keine Piercings, ich finde sowas eklig ... Bei den jungen Leuten schön und gut, aber bei 50 plus auf faltiger Haut wirkt es einfach nur noch lächerlich. Ich bin ein super Vermieter, viele wollen mich ja, aber ich will nicht jeden hehe :-))
  11. Ich finde deinen Beitrag echt super, es gab vermutlich eine Verwechslung mit der Angabe der Wartezeit der Vermietung, gemeint waren eigentlich 3/4 Viertel Monat, sprich 3 Wochen, dass ist für Stuttgart halt ziemlich lang. Es ist so , ich will halt jegliches Risiko aussschließen, keine Mietnomaden und auch kein Gesocks und Gesindel, sorry für diese Wortwahl aber ich habe keine Lust mich mit diesen Menschen auseinander zu setzen. Die haben teilweise Verhaltsweisen drauf, kein Bock auf sowas. Meine ideale Mieterin ist: 1. weiblich 2. Nichtraucher 3. Angestellter oder Arbeiterin mit unbefristeten Arbeitsvertrag bei einem seriösen Arbeitgeber ( Keine Zeitarbeit oder irgendwelche Sub Sub Unternehmen ) 4. keine Tattoos im sichtbaren Bereich ( Bitte richtig lesen, im sichtbaren Bereich, bedeutet nix im Gesicht oder am Hals ) , am Hintern oder Brust usw ist mir egal. 5. Keine auffälligen Piercings was über das normale Maß hinausgeht, also zuviel " übertriebener " Unterschichtsschmuck a la " Benz Barakcken " 5.1 Schaut euch mal die Dokus im Fernsehen an " Benz Baracken " , " Deutschland Real Life auf RTL und RTL 2 " da lernt man wen man unbedingt ausselektieren muss 6. Schufa, Bürgel und Infoscore müssen sauber sein 7. Vermieter muss bestätigen dass es keine Mietschulden gibt. 8. Führerschein erforderlich um eine gewisse Reife voraussetzen zu können 9. Schulabschluss mindestens Mittlere Reife oder gar Fachhochschulreife 10. Deutsch in Wort und Schrift ( keine Ausländersprache ) 😃 IKKE WOLLE WOHNUNG ; WANN DU MIR GEBBE SCHLUSSY, ich zieh ein jetzt du komme " 10. Wenn man kein Deutsch kann dann kann man doch wenigstens auf englisch schreiben, wenigstens sind die Inder hier schlau bei uns, die schreiben auf englisch was ich sehr gut finde ! Letztens an eine Chinesin vermietet ! ohne Probleme ... ( China wird eh eine Macht werden, da werden wir uns warm anziehen müssen ) 11. keine Eintragungen im polizeilichen Führungszeugnis ( falls geht Belegart 0 behördliches Zeugnis ) zu not reicht auch ein einfaches 12. Keine Tiere 13. richtiges Bauchgefühl 😃 Es ist ja so, ich finde ja Mieter die die oben genannten Vorraussetzungen erfüllen Gott sei Dank . aber es dauert irgendwie immer länger
  12. Was ist bitte daran trollig ? Nicht jeder ist gleich, kann sein das manchen Leuten meine Ansichten komisch vorkommen aber ich kann so besser leben damit
  13. Halt Nein, die 5000 Objekte gehören nicht mir sondern mein Kumpel arbeitet bei einer Hausverwaltung die cirka 5000 Wohnungen betreuen. Aus der Gruppe der Nichtzahler lassen sich gewisse Eigenschaften herauskristallisieren. Nimm alle Nichtzahler in einen Topf über Jahre dann wirst du gewisse Eigenschaften erkennen die sehr viele miteinander haben. Was für mich auch neu war dass Selbstständige nicht gut sondern schlecht sind, ich versteh jetzt auch warum Banken selbstständige so kritisch sehen.
  14. Bitte nicht falsch verstehen, es gibt solche und solche Tattoos, ich meine Frauen und Männer die es übertreiben und am ganzen Körper Tattoos haben, am Hals , an den armen , am Rücken usw Das Profiling hat ergeben dass Menschen mit Tattoos häufig der Unterschicht zuzuordnen sind und öfters die Miete nicht bezahlen als Nicht Tätowierte. Dies gilt auch für gepiercte ... Tattoos im nicht sichtbaren Bereich ist ja in Ordnung aber überall usw völlig fehl am Platz.
  15. knapp 3 / 4 Monat , dass ist für eine Stadt wie Stuttgart viel zu lange, bei einer 1 Zimmer Wohnung in Zentraler Lage in TOP Ausstattung. Ich muss auch dazu sagen dass ich sehr wählerisch bin. Für mich muss sehr viel stimmen , von Bauchgefühl bis Lohnbescheinigung, ich muss wissen die Wohnung ist in guten Händen. Ich habe panische Angst vor Mietnomaden, ich habe ja die Erfahrungswerte von über 5000 Wohneinheiten ( siehe anderer Thread ) Ich weiß wer zahlt und wer nicht und was für Menschen das sind die nicht zahlen. Daher brauche ich länger, kann aber ruhiger schlafen. Ich weiß garnet wie es Herr Alexander Raue macht mit seinen ganzen Mietern in Lepzig, er sieht ja nicht wer in seinen Wohnungen lebt. Im Ruhrpott hätte ich es echt schwer, sobald jemand mit Tattoos kommt ist beispiel schon wieder aus
  16. Also folgende Rückmeldung, ich konnte die Wohnung jetzt endlich vermieten ! Ein gutes Bauchgefühl war bei der Dame von Anfang an vorhanden ... 1. unbefristetes Arbeitsverhältnis und nur eine Person ( weiblicher Single ) 😃 natürlich kann Sie einen Freund in Ferner Zukunft haben aber Sie wird die Wohnung als Pendlerwohnung nutzen. 2. keine Tiere ( Sie hat keine Zeit ) 3. Nichtraucher 4. Kaution wurde sofort bezahlt 5. Lohnbescheinigungen der letzten drei Monate korrekt und Abfrage beim Arbeitgeber ebenfalls positiv. Auf der Homepage ist die Mitarbeiterin gelistet. 6. Ihre Schufa die Sie mir gebracht hat war in Ordnung, meine Schufa Abfrage war ebenfalls gut So muss es sein Die Wahrscheinlichkeit eines Mietausfalls ist sehr gering, kann natürlich vorkommen aber ich habe alles getan um dies zu vermeiden.
  17. Es ist wirklich so wie du schreibst, die Leute rufen bei mir an oder schicken mir eine E Mail mit Ihren eigenen vertrauenserweckenden Daten und ich denke mir dann " Ja super Mieter " , kannst reinnehmen und dann erst später sagt die Dame oder der Herr am Telefon , ne ne die Wohnung ist nicht für mich sondern für einen Bekannten, dieser Bekannte ist dann in der Regel echt ein Totalausfall , Hartz IV Empfänger oder ein Asylbewerber. Die Asylbewerber sind nicht mehr so dumm und schicken Deutsche vor um Ihnen eine Wohnung zu suchen aber es klappt auf diese Weise trotzdem nicht weil sobald der Vermieter sieht um welche Person es wirklich geht dann ist trotzdem Sense ob der Bekannte dann Deutscher war spielt keine Rolle mehr. Mit dem unbefristeten Vertrag würde ich mit mir noch sprechen lassen, aber rauchen und Tiere sind in dieser speziellen 1 Zimmer Wohnung Tabu. Wenn die Wohnung größer wäre kein Thema, aber ein Hund bei einer knapp 30 qm Wohnung ist halt nicht möglich. Oder rauchen in einem Zimmer, die Wohnung sieht dann entsprechend aus wenn der oder diejenige wieder auszieht. Für mich ist das Thema 1 Zimmer Wohnungen sowieso erledigt, die Fluktuation steht in keinem Verhältnis zum Cashflow. Würde ich beispielsweise nur 20 Euro pro Stunde ansetzen wäre mein Cashflow nach mehreren Besichtungen aufgefressen, es lohnt sich gar nicht. Lieber mache ich Überstunden im Beruf .... Künftige Wohnungen sind 2 , 3 oder 4 Zimmer Wohnungen. Ich brauche beim Interessenten auch ein gutes Gefühl, ohne gutes Gefühl kann ich nicht vermieten. Wie bei der aktuellen Mieterin, da war es super. Sie kam und hat die Wohnung angeschaut, hat dann zugesagt, ist Erzieherin bei der Stadt, schon seit 2015, unbefristetes Arbeitsverhältnis, alles in Ordnung. Mietschuldenbescheinigung hatte Sie auch, alles in Ordnung ... Schade dass die ausgezogen ist, aber es lag nicht an der Wohnung sondern Sie hat halt einen neuen Freund und ist zu Ihm gezogen. Heute plane ich wieder Besichtigungen, werde euch auf dem laufenden halten ...
  18. Hey Leute, mal ein Anliegen in eigener Sache, ich habe aktuell wirklich Schwierigkeiten meine 1 Zimmer Wohnung in Stuttgart zu vermieten. Ich muss sagen dass es früher besser war als jetzt. Ich finde einfach keinen Mieter bei dem die Parameter passen und dem ich vertrauen könnte. Es melden sich sehr sehr viele und ich habe auch sehr viele Anfragen aber es sind alles irgendwelche Sozialfälle oder Problemfälle. Ich suche für die 1 Zimmer Wohnung folgende Person: 1. Maximal 1 Person 2. Berufstätig in Vollzeit mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag und schon raus aus der Probezeit. 3. Nichtraucher 4. Keine Haustiere 5. Keine Probleme in der Schufa 6. Vor Vermieter muss Mietschulden Freiheit bestätigen 7. Keine Vermietung an Empfänger von Sozialleistungen ... ( egal ob Alg 1, alg 2 , Sozialhilfe oder Asylbewerberleistungsgesetz ) Was meldet sich leider ? 1. Befristete Arbeitnehmer die erst frisch angefangen haben, wäre eigentlich nicht mal so schlimm wenn Sie vorher gearbeitet hätten aber auch vorher ständige Jobwechsel ... 2. Sehr oft gute Leute wo sich dann erst später rausstellt dass Sie nicht für sich selbst suchen sondern für X Y Z der dann natürlich wieder ein Problemfall ist. 3. Interessenten die mit 3 Personen in einer 1 Zimmer Wohnung leben möchten. 4. Leute mit Problemen in der Schufa Macht Ihr nicht die gleichen Erfahrungen ?
  19. Ja aber schau mal, hier in Stuttgart haben sich die Preise in den letzten 5 Jahren verdoppelt, und vor 5 Jahren waren die Preise auch schon absurd hoch. Ich habe letztens einen Flyer der Sparda Bank gehabt, 10 Jahre Baufi für 0,99 Prozent ( 60 Prozent Beleihung ) Die Preise können anziehen, stellt euch mal vor man könnte für 0,5 oder noch weniger finanzieren Dass würde die Preise nochmal penetrieren 🙂
  20. Hi Leute, folgendes Szenario, was würdet Ihr tun wenn sich die Preise bei Immobilien doch nicht erholen sondern sich vom heutigen Zeitpunkt betrachtet nochmal verdoppeln würden, Zeitraum die nächsten 5 Jahre. Gehen wir davon aus dass sich die Mieten ebenfalls verdoppelt haben. Würdet Ihr dann verkaufen? Würdet Ihr in den Vorruhestand gehen ? Alexander Raue könnte endlich auswandern und sein Nomaden Leben auf Costa Rica verbringen Jb007 traue ich zu dass er einiges verkauft und Gewinne mitnimmt :-). An die Anderen, würdet Ihr so weiter leben wie bisher auch ? Ich perönlich würde beruflich kürzer treten, von jetzt vollzeit auf 50 % , irgendwann so wenig arbeiten dass ich wenigstens krankenversichert bin. Haut rein ...
  21. Über sowas musst du dir bereits vor Kauf Gedanken machen, ich habe kurz vor Notar mal den Termin platzen lassen als ich selbst die Wohnfläche gelasert hatte, von 55 qm war die tatsächliche Fläche nach Din Norm auf 38 qm geschrumpft. Zusätzlich war kein Stellplatz vorhanden, nicht so wie es mir der Makler gesagt hatte. Gekauft hat Ihn trotzdem jemand, in einer Hochphase kauft jeder Wohnungen auch wenn die Kennzahlen sogar richtig dreist nicht stimmen ....
  22. Also eine Wohnung ohne Balkon ist für mich ein NO GO Kriterium, wenn man Wohnungen vermietet dann sieht man oft wie wichtig es den Mietern ist. Hauptsache Balkon egal wie klein der Balkon ist.
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