GeorgG

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  1. Wie wäre es mit telefonieren oder besuchen?
  2. "Gesetzeslage: Nähere Bestimmungen zur Trinkwasserqualität in Deutschland und zu Grenzwerten für bedenkliche Stoffe finden sich in der Trinkwasserverordnung (TrinkwV). Angesichts des ständig erweiterten Wissens zur Giftigkeit von Blei gerade für die Jüngsten unter uns setzte der Verordnungsgeber den Grenzwert für Blei im Trinkwasser in den letzten Jahrzehnten mehrmals herab. Ende der 1990er-Jahre betrug er 0,040 mg/l, später noch 0,025 mg/l. Seit 1. Dezember 2013 sind laut Trinkwasserverordnung 0,010 mg/l verbindlich einzuhalten. Der Verordnungsgeber räumte den Gebäudeeigentümern und Wasserversorgern eine Übergangszeit bis 30. November 2013 ein. Bis dahin konnten und sollten sie eventuell noch vorhandene Bleirohre gegen Rohre aus besser geeignetem Material austauschen. Der seit 1. Dezember 2013 geltende Grenzwert ist in Trinkwasser, das durch Bleirohre geflossen ist, vermutlich nicht einzuhalten. Im Stagnationswasser wird er sogar oft um ein Vielfaches überschritten. Daher gibt es zum vollständigen Austausch der Bleileitungen keine Alternative. Auch kleine Teilabschnitte aus Blei sind kritisch, denn im Kontakt mit anderen metallenen Werkstoffen können sie durch galvanische Korrosion unverhältnismäßig viel Blei ins Trinkwasser abgeben." Quelle: https://www.umweltbundesamt.de/umwelttipps-fuer-den-alltag/essen-trinken/blei-im-trinkwasser#textpart-1 Da ist auch beschrieben, wie du Bleileitungen erkennst.
  3. Bleileitungen müssen sofort getauscht werden, bzw. müssten schon lange getauscht sein. (Sicher, dass das Bleileitungen sind?)
  4. GeorgG

    Vermögensübersicht und Finanzierung

    Genau. Am Anfang finanziert die Bank halt viel, weil die das Ausfallrisiko über deine personenbezogene Bonität deckt. Aber irgendwann wird dir das auf die Füße fallen. (hier im Forum gibt es auch mehrere Diskussionen zu Kauf in GbR, wo dieses Problem oft als ein großer Nachteil gesehen wird) Und selbst wenn ihr Beide Kreditnehmer wärt, wird die worst case Betrachtung der Bank sehr wahrscheinlich vom Szenario ausgehen, dass jeder 100% der Verbindlichkeit tragen müsste, da einer ja im worst case ausfallen könnte. Was ich noch nicht weiß ist, ob man das über Mietabtretung kompensieren / reduzieren kann.
  5. GeorgG

    Vermögensübersicht und Finanzierung

    Solange ihr in der Konstellation weiter macht ergeben sich für das weitere Wachstum keine Nachteile. Wenn irgendwann mal einer von euch alleine kaufen will, wird die Bank nein sagen. Weil jeder einzelne von euch mehr Verbindlichkeiten als Immobilien hat. (ihr habt jeweils 100% Verbindlichkeiten aber nur 50% Eigentum) Und Nachteilig wird es für den Fall, dass ihr bzw. einer von euch insolvent wird, weil ihr dann immer beide in die Insolvenz geht. (Schaden am Gebäude den die Versicherung nicht voll erstattet; Haftpflichtfall; finanzielle Probleme durch Finanzierungsstruktur, Zinssteigerungen, Wertrückgänge oder z. B. Jobverlust) (Eheleute haften normalerweise erst einmal nicht für einander) Ich selbst bin bei mir und meiner Frau aber auch noch unentschlossen, ob ich das vor dem nächsten Kauf noch versuchen soll zu korrigieren oder nicht.
  6. GeorgG

    Stammtisch Aachen

    wir treffen uns am 25.3.19 im Chicco Mendes das nächste Mal. Wir treffen uns ab 19:30h. Wir freuen uns auf weitere Teilnehmer.
  7. GeorgG

    Stammtisch Aachen

    wir treffen uns das nächste Mal am 25.3.19 im Chicco Mendes auf der Pontstraße. Wir treffen uns ab 19:30h. Wenn ihr mir eure Email Adresse schickt, kann ich euch gerne in den Verteiler aufnehmen.
  8. GeorgG

    Rechtsschutz für Vermieter, Empfehlungen?

    Für kleine nervige Probleme, wo ich schon viele von hatte, war die telefonische Rechtsberatung durch Haus und Grund immer ausreichend. Die bezahlt man über die Mitgliedschaft, ca. 110€/a.
  9. GeorgG

    Podcast Flaute

    bigger pockets ist auch noch eine gute Ergänzung (Englisch sprachig) Man muss halt neben der Sprache mit der Amerikanischen Art klar kommen und manches ist unrelevant weil es ausschließlich den amerikanischen Markt betrifft. Da dauern die Folgen oft 75 - 90 Minuten.
  10. GeorgG

    Steuersparidee

    Nach meinem Verständnis ist das Steuerhinterziehung. Du gibst Belege ab, für Ausgaben die Jemand anders hatte.
  11. Oft reden wir hier nur darüber, was ist, wenn die Zinsen wieder steigen. Oder wenn die Immobilienpreise fallen. Oder Beides zusammen. Das besondere am nächsten gesamtwirtschaftlichen Abschwund aus meiner Sicht wird sein, dass beim nächsten Abschwung nicht mit Zinssenkungen reagiert werden kann, bzw. da sie jetzt so niedrig sind, Zinssenkungen keinen Effekt bringen. Ich bin gespannt, wie sich das auf den Immobilienmarkt auswirkt und würde mich über eure weiteren Einschätzungen freuen. Ich persönlich rechne mit einer Kombination aus stagnierenden/rückgängigen Mieten, sinkenden Kaufpreisen, restriktiveren Kreditvergaben bei gleichzeitig niedrigeren Zinsen.
  12. Aus der Zeit von Heute: (Vergleich wie lange Aufschwungphasen gedauert haben)
  13. GeorgG

    Stammtisch Aachen

    Der dritte aachener Stammtisch findet am Montag den 3.12. um 20:15 im Chico Mendes, Pontstraße 74-76 statt. Wir freuen uns über neue Teilnehmer, am 3. Dezember lässt sich das gut mit einem Weihnachtsmarktbesuch in Aachen verbinden. Wer in den E-Mailverteiler zum Stammtisch aufgenommen werden möchte, kann mir gerne eine private Nachricht schicken.
  14. Es entsteht gerade ein Aachener Stammtisch. Der zweite Stammtisch findet jetzt am Montag den 1.10. um 20:15h statt. Im Alex auf dem Markt. Wir sind schon mindestens zu sechst.. Weitere Teilnehmer sind herzlich willkommen, also wenn Du in der Nähe wohnst dann komm doch gerne einfach kurz vorbei.
  15. Lieber Tim, liebe Studenten unter euch, in der Regel seit ihr noch sehr jung und habt noch mehrere Jahrzehnte mit den verschiedensten Marktlagen und Marktkonstelationen vor euch. Denkt euch doch mal was aus, wie ihr diesen Vorteil ausspielen könnt? Als Student habt ihr mehr Zeit und mehr Flexibilität, als es je wieder bekommen werdet(auch bei dualen Studiengängen). Zeigt doch mal Commitment und Engagement wie ihr diese Zeit und Flexibilität nutzt. Als Investor braucht ihr so viele Kompetenzen, viele davon könnt ihr jetzt schon aufbauen, manche vielleicht sogar leichter jetzt als später. Dies nur als kleine Anregung. Bzw, wenn ich damals schon gewusst hätte, dass ich Immobilieninvestor werden will, dann hätte ich die Zeit genutzt. P. S. Hohes Arbeitseinkommen hilft beim Start ins Investoren Leben, auch dafür werden jetzt die Weichen gestellt.