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Immopreneur.de | Community

GeorgG

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  1. Auch ich würde es sehr schade finden, wenn das Forum eingestellt wird. Mir hat der Austausch hier immer gut gefallen und mir hat es viel gebracht. In der Facebook Gruppe bin ich zwar als passives Mitglied, aber Aktives möchte ich da nicht werden. Ich würde mich freuen, wenn ein Weg gefunden wird das Forum weiter zu führen.
  2. Such dir doch bewusst einen Käufer, der mit sowas klar kommt. Vielleicht jemand vom Münchener Immopreneurstammtisch, oder aus der Community.
  3. Das Podcast Interview mit Jakob Mähren, war auch ganz gut. Kann ich nur empfehlen.
  4. Um das Geschäftsmodell Waschsallon zu testen, ist die Mietvariante am besten. Denn wenn das Geschäftsmodell nicht wie erhofft funktioniert, hast du nicht auch noch eine Gewerbefläche am Bein. Und von der aktuellen Lage kannst du auch mit dem Modell profitieren, weil es auch eine gute Zeit ist, um als Gewerbemieter gute Konditionen zu bekommen.
  5. Ein weiterer Vorteil kann sein, dass man sich auch steuerlich die Wertsteigerung gesichert hat, falls der Gesetzgeber den steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren kassiert.
  6. 10.3. um 19:30h im Chicco Mendes ist der nächste Stammtisch. Es werden diesmal mehrere neue Mitglieder dabei sein.
  7. Wenn Sie kein Arbeitnehmereinkommen hat und nicht verheiratet ist, werden KV Beiträge auch aufgrund der Mieteinnahmen für sie fällig.
  8. Sehr gutes und empfehlenswertes Video. Ob sich das jetzt ganz besonders auf EFH bezieht oder alle Wohnungstypen, da bin ich noch unentschieden.
  9. Ist 6% bei Dir die Ist Rendite, die nach Optimierungen, oder die erst nach mehreren Jahren erreichbare Rendite. Und was heißt angucken bei dir? Nur durchlesen, oder auch berechnen und analysieren?
  10. Den Zielmarkt und das Preisniveau kennen lernen. Jedes Exposé im Zielrange angucken und bewerten. Besichtigen. Durch die Zielstadt laufen.
  11. P. S. Je schlechter deine Mietrendite, desto eher kommst du an die Grenze der Finanzierbarkeit.
  12. Alternativ kannst du auch versuchen die Tilgung runter zu setzen. (Ich habe das einmal versucht und da hat es geklappt) Dein Kontenplan ist okay für einen quercheck für die Strategie, aber ich finde es auch sehr starr und außerdem gibt es sicherlich Bereiche für die deine Aufmerksamkeit nötiger ist. Es ist lediglich ein Werkzeug, wann du weniger als 110% finanzieren willst. Aber die Objekte - wenn Du denn überhaupt welche findest - kommen nicht linear verteilt. 6% Mietrendite ist mir persönlich aus Risikogründen zu niedrig.
  13. Wenn ihr von Anfang an konsequent anstrebt das Haus mit Gewinn weiter zu verkaufen und auch in die Richtung investiert, ist das doch ein super Weg einen großen Gewinn mitzunehmen. Achtung: trotzdem sollte es aus steuerlicher Sicht nicht offensichtlich sein, dass ihr es verkaufen wollt. Sprecht mit einem Steuerberater, wie ihr das nach kürzest möglicher Haltedauer verkaufen könnt, und bewertet dann wie wahrscheinlich zu große Preisrücksetzer in der Zeitspanne sind. Buy & Hold könnt ihr dann immer noch danach oder parallel anfangen. Wenn nur deine Freundin kauft, ist deine Bonität auch nicht durch den Kauf beeinträchtigt.
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