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Caro6689

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  1. Es ist mit den alten Eigentümern auch so abgesprochen, dass sie bis zum 30.09 abrechnen und ich ab dem 01.10... untereinander klären wir das natürlich mit den NBK. Solange hier kein Mieter "Einspruch einlegt ist das doch in Ordnung, nehme ich an. Oder bekomme ich da Probleme mit dem Finanzamt (Stichwört: Pflicht zur Abrechnung von komplett 2016)?
  2. Vielen Dank für deine Antwort. Den "Willkommensbrief" samt Kontodaten habe ich bereits geschrieben. Es war ein Standard Mietvertrag und die Barzahlung war dort nicht explizit vereinbart. Es war eher wie du sagtest - der Vermieter hat es bar entgegen genommen, da Überweisungen oft verspätet kamen etc. Ich werde mich im ersten Monat mal überraschen lassen und wenn es Probleme gibt, dann muss ich mich darum kümmern. Vielleicht ist das eine doofe Frage, aber ist es nicht mein Recht die NBK auf 4 Personen zu berechnen,wenn diese offensichtlich dort wohnen? Oder andersrum - wäre er nicht verpflichtet das zu melden?
  3. Hallo zusammen, nach den vielen guten Tipps wollte ich wie versprochen noch ein Update geben: ich bin inzwischen "stolze" Besitzerin meines ersten MFH. Der KP ist letzte Woche geflossen und nun kann es richtig losgehen. Gekauft habe ich letztlich zu einem Faktor von 9,5. Die ehemaligen Eigentümer hatten es nicht so mit Dokumentation, Unterlagen verwahren etc., sodass ich hier jetzt einiges aufzuholen habe :-) Um Versicherung und neue Strom- / Gasanbieter habe ich mich bereits gekümmert. Wie handhabt ihr das mit der Abrechnung, wenn nicht ausgerechnet zum 1.1 gekauft wird? Ich bin bisher davon ausgegangen, dass die alten Eigentümer alles zum Stichtag mit den Mietern abrechnen und ich ab dem Stichtag zuständig bin. Ist das richtig? Muss ich mich um irgendwas, was die "alte" Abrechnung angeht, kümmern? In dem Haus gibt es wohl einen "Problemmieter"... der Mietvertrag mit diesem Mieter ist lt. ehem. Eigentümer nicht mehr auffindbar. Der Mieter hat diesen angeblich auch nicht mehr. Was mache ich in so einem Fall? Mit dem Mieter sprechen und einen neuen aufsetzen? Besagter Mieter ist aktuell mit 1 Person in der Wohnung gemeldet. Laut Aussage des ehem. Eigentümers sind seit kurzem die Exfrau und Kinder aber wieder verdächtig oft anwesend (sogar Name am Klingelschild angebracht). Wie verfahre ich in so einem Fall? Dies ist wohl in der Vergangenheit schon mal vorgekommen und der besagte Mieter hat behauptet, dass er alleine dort wohnt und sich geweigert die Abrechnung für 4 Personen zu bezahlen... Last but not least hat er in der Vergangenheit meistens bar bezahlt. Überweisen war nicht so seins. Ich wohne allerdings nicht nebenan (ehemaliger Eigentümer schon) und habe nicht vor Miete in bar anzunehmen. Kann ich darauf bestehen, dass der Mieter mir die Miete überweist? Fragen über Fragen.. Ich bin gespannt was die nächste Zeit so bringt und freue mich jetzt aktiv im Geschehen mitzuwirken.... zumindest so lange bis mich die ersten nervigen Mieter anrufen ;-) ;-)
  4. Kannst Du eine genaue Straße angeben? Essen-Altendorf ist ein "zweischneidiges Schwert". Es gibt ganz okaye Wohngegenden, aber es gibt auch reine "Arbeitergegenden" mit sehr hohem Ausländeranteil und eher sozial schwächeren Mietern. Das klingt ein wenig diskriminierend, aber ich denke Du weißt wie ich das meine.. LG
  5. Vielen Dank an alle Kommentatoren :-) Ich halte Euch auf dem Laufenden, wenn es etwas Neues gibt! Liebe Grüße
  6. @pesdroid @Ray Im Ruhrgebiet gilt grds. die Faustregel "je südlicher, desto besser".. Klar, gibt immer Ausnahmen, aber trifft häufig zu... Beliebte Lagen Bochum: Weitmar (Weitmar Mark deutlich besser als Weitmar Mitte), Stiepel, Linden, Ehrenfeld, Wiemelhausen... Habe im Netz (Engel & Völkers) die angehängte Grafik gefunden, der ich grds. zustimmen würde :-) Beliebte Lagen Essen: Rüttenscheid, Bredeney, Werden, Kettwig, Holsterhausen...
  7. Danke an alle für Eure Meinungen und Einschätzungen. Darf ich die Kommentare - unabhängig von persönlichen Vorlieben - so interpretieren, dass es sich hierbei zumindest nicht um ein "Lass-die-Finger-davon"-Angebot handelt? Wie schätzt ihr die Zinsen (unter Berücksichtigung der langen Zinsbindung) ein? Ok? Deutlich zu hoch? (Bitte immer Bedenken - ich bin Anfänger, habe noch keine anderen Immobilien im Portfolio, nicht verheiratet, für mein Alter (27) ein solides Einkommen...) Danke!
  8. Ich lebe in Essen und komme ursprünglich aus Bochum ;-) bin immobilientechmisch zwar noch Neuling, kann aber aus Mietersicht sicher Auskunft geben :-) Liebe Grüße
  9. Müssten sie, ja, ich bin mir bei den beiden aber ziemlich sicher, dass sie das nicht getan haben ;-) Ich würde mal frech behaupten, dass es sich um zwei "einfacher gestrickte" Herren handelt... Habe ich ein "Problem" (rechtlich, steuerlich o.Ä.), wenn ich diese nicht erhalte?
  10. Die Positionen 2 und 4 lösen die jeweiligen Bauspardarlehen bei Zuteilung ab :-) und bei diesen kann ich Sondertilgungen leisten... wenn man sich die Laufzeiten ansieht, ergibt das Sinn. Die LV dienen als Absicherung genau. Die Stückelung basiert auf der Beleihungsgrenze von 80%, so wurde es mir erklärt. Finanzierungstechnisch kann ich sicher noch einiges lernen, deswegen immer her mit den Expertenmeinungen!! LG
  11. Ich hatte dazu bisher absichtlich nichts geschrieben, weil ich weiß, dass die Meinungen hier SEHR weit auseinandergehen. Aber ich werde es euch hier mal auflisten und höre mir auch gerne an, wenn ihr der Ansicht seid, dass das absoluter Mist ist... lieber jetzt, als wenn ich irgendwelche Verträge unterschrieben habe. Noch habe ich Zeit im Notfall andere Angebote einzuholen... Bitte bei der Beurteilung im Hinterkopf haben, dass ich davon Gebrauch machen werde, dass man bei Baudarlehen die Abschlussgebühr in Jahr 1 zusätzlich einzahlen darf und dass man pro Jahr eine "Sonderzahlung" in Höhe von ich glaube 5 Promille machen darf (ist irgendwie gesetzlich geregelt, wissen nur nicht viele), sodass die Zinsen und Laufzeit dadurch natürlich eigentlich in Realität anders sein werden. Der PSD Privatkredit deckt die Nebenkosten und diesen kann ich jederzeit zu 100% zurückzahlen (ist auch kurz nach Vertragsabschluss geplant, da ich dann privat Liquidität zur Verfügung habe). Bin gespannt auf Eure Meinung. Kaufpreis: 199.000 EUR Sollzinsbindung bis zum Ende der Laufzeit!!!
  12. Es wurde im Vorfeld diskutiert, dass es erlischt. Ich habe mich deswegen bisher noch nicht weiter damit befasst (der Notarvertragsentwurf steht noch aus). Wenn dies plötzlich nicht so sein sollte, dann muss definitiv nochmal über den Preis diskutiert werden. Ich habe euch mal den entsprechenden Auszug aus dem Grundbuch angehängt. Wie der "Anteil" ist - keine Ahnung. Welche Regelungen die da familienintern untereinander haben, weiß ich nicht. Sollte ich hier noch irgendwas Bestimmtes nachfragen? LG
  13. Danke :-) Nein, nein, kaufen mit Nießbrauchrecht kommt nicht in Frage, das will ich raus haben.
  14. Ach, noch etwas. Das Haus ist laut Grundbuch in WEG also Eigentumswohnungen eingeteilt. Gehören aber alle dem jetzigen Eigentümer, ich weiß nicht, warum das damals so gemacht wurde. Dies ist doch kein Nachteil oder? Ich hatte es sogar eher so verstanden, dass es u.U. ein Vorteil sein kann falls ich mal einzelne Wohnungen verkaufen möchte (warum auch immer...) LG
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