Jump to content
Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren

swsakard

Members
  • Content Count

    121
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Neutral

1 Follower

About swsakard

  • Rank
    Investor

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Ein Privatinvestor kauft bspw. 10 Eigentumswohnungen als Privatmann. bspw in einem Jahr. Kann er nach Ablauf der Spekulationsfrist alle 10 Objekte steuerfrei veräußern oder gilt hier die "5 Jahre 3 Objekte Grenze" Danke,
  2. Im Spezifischen Fall: (Mehrfamilienhaus, geteilt, diverse Eigentümer: ist der Austausch der Fenster Sondereigentum. Bedeutet das jeder Eigentümer selber bestimmen kann, wann und wo er die Fenster austauscht. Jetzt haben 2 Eigentümer die Fenster ausgetauscht und dabei die Aussenkonturen/An der Fasse verletzt, wer muss hierfür (Instandsetzung der Fasse) zahlen? Danke,
  3. ok auch wenn ein angespanntes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter herrscht?
  4. Handwerker wurde zum Austausch der Gastherme beauftragt. Die Abnahme zum Korrekten Austausch der Thermer muss durch Eigentümer oder Mieter erfolgen? Ich würde gerne sehen, ob handwerker alles richtig gemacht hat. Kann mir der Mieter den Zutritt weigern?
  5. Was passiert bei Eigenbedarf wenn dieser gerechtfertigt ist, wie läuft die Zwangsräumung dann ab? Danke
  6. Zum Austausch der Therme (Handwerker beauftragt) in einer DG-Wohnung, muss der Handwerker Abgasrohr erneuern und zwar von Alu auf Kunststoff. Hier kann es laut Handwerker zu minimalen Schäden an der Fassade kommen. Jetzt bekomme ich Antwort vom Handwerker, dass er keine Garantie für jegliche Schäden übernimmt, und ich das mit der Hausverwaltung besprechen soll und informieren. Wie soll ich hier vorgehen? Ich möchte hier nachträgliche Kosten etc. vermeiden. Danke
  7. Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf Mieter legt Widerspruch ein, aufgrund von angeblicher "Härte" der Eigenbedarf fällt ohnehin zwischenzeitlich weg was tun? kann man die Eigenbedarfskündigung zurückziehen?
  8. Wie kann man Eigentumswohnungen aus eigenem Privatbestand (Finanziert aktuell noch Restschuld über 90%) in eine vermögensverwaltende GMBH umschreiben? Was sind die Vorraussetzungen?
  9. Es ist nirgendswo vereinart (habe im mietvertrag gesehen). ist das somit sache des Vermieters, da es 100€ übersteigt?
  10. Im Mietvertrag steht folgendes: Der Mieter ist verpflichtet, die Kosten der Reparatur (...) zu tragen. (...) soweit die Kosten für jeden sachlich abgrenzbaren Schaden EUR 100,- nicht übersteigen und der Aufwandsbetrag für alle Schäden in einem Kalenderjahr insgesamt 8% der Jahresgrundmiete (...) nicht übersteigt. Diese Kostentragungspflicht trifft den Mieter auch wenn die Veränderung oder der Schaden nicht von ihm zu tragen ist." Wie ist das in Praxis für jährliche Termenwartungen geregelt. Bsp. im Mietvertrag steht 100 € genau wie oben. Aber bspw. beträgt die Wartung einer Therme 180 € und Reparatur 700 €. Wer muss was zahlen?
  11. Klar aber Forderung zur Problembehebung am selben Tag ist uverschämt, obwohl der Fehler seit über 3 Wochen bekannt war und erst nach Einwurf der Kündigung nun Eskaliert wird.
  12. Hallo, Kündigung wegen Eigenbedarf eingereicht, nun kommt Mieter aufeinmal mit dringenden EMAIL etc., Therme ist defekt, Warmwasserproblem etc... Ist das eine Taktik die Kündigungsfrist rauszuzögern? oder eventuell die Miete nicht zu bezahlen, bis er rausgeht?
  13. Hallo zusammen, wie muss ich das abschreiben: Bsp. Wohnung gekauft 100.000 € Therme defekt, neue 6.000 € Wie muss man die 6.000 € (unter Berücksichtigung 15%) absetzen. Danke,
  14. man kommt an die pumpe nicht mehr ran / auch nicht über spezialwerkzeug da alles verrostet.. die therme ist in einem MFH. Laut installateur muss hier Luft/Abgassystem durch die wand zum hofeinfahrt verlegt werden.
×
×
  • Create New...